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《上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線(xiàn)閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫(kù)。
1、目???錄第一章?概??要一、借款人評(píng)價(jià)二、項(xiàng)目評(píng)價(jià)三、市場(chǎng)評(píng)價(jià)四、投資籌資評(píng)價(jià)五、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)六、貸款風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)七、評(píng)估結(jié)論第二章?借款人評(píng)價(jià)一、借款人概況二、經(jīng)營(yíng)者素質(zhì)及管理水平三、信用狀況評(píng)價(jià)四、資產(chǎn)負(fù)債分析五、盈利能力及資產(chǎn)運(yùn)用效率六、現(xiàn)金流量分析七、信用狀況評(píng)價(jià)八、企業(yè)前景評(píng)價(jià)70第三章?項(xiàng)目建設(shè)條件評(píng)價(jià)一、項(xiàng)目建設(shè)的必要性二、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模和建設(shè)三、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)程評(píng)價(jià)四、項(xiàng)目建設(shè)條件評(píng)價(jià)五、設(shè)計(jì)單位資質(zhì)評(píng)價(jià)六、施工、監(jiān)理單位資質(zhì)評(píng)價(jià)七、環(huán)境保護(hù)評(píng)價(jià)第四章?市場(chǎng)評(píng)估一、市場(chǎng)供求狀況及其發(fā)展趨勢(shì)分析二、城東房地產(chǎn)市場(chǎng)分析三、市場(chǎng)定位分析四、市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析
2、五、項(xiàng)目分析第五章?投資估算和籌資評(píng)價(jià)一、投資估算二、投資來(lái)源及籌資評(píng)價(jià)三、項(xiàng)目投資計(jì)劃評(píng)價(jià)70四、有關(guān)說(shuō)明第六章?償債能力評(píng)估一、項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益預(yù)測(cè)二、項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量分析三、資金來(lái)源與運(yùn)用分析四、項(xiàng)目?jī)攤芰υu(píng)估五、項(xiàng)目敏感性分析第七章貸款風(fēng)險(xiǎn)與效應(yīng)評(píng)價(jià)一、定量分析二、定性分析三、貸款擔(dān)保評(píng)價(jià) 第一章??概?要根據(jù)上?！痢练康禺a(chǎn)有限公司開(kāi)發(fā)“××××”工程申請(qǐng)貸款的需要，經(jīng)工行×××支行初審，并報(bào)工行×分行營(yíng)業(yè)部住房信貸處研究決定，組成評(píng)估小組，于2002年11月24日對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行全面評(píng)估（評(píng)估基準(zhǔn)日確定為2002年9月30日）。根據(jù)項(xiàng)
3、目的現(xiàn)有資料、開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀、項(xiàng)目實(shí)施條件和可操作的方案，參照工行“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款評(píng)估辦法”70的要求，評(píng)估組采用必要的評(píng)估程序，通過(guò)對(duì)借款人綜合情況及開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件、市場(chǎng)及預(yù)測(cè)、效益、風(fēng)險(xiǎn)等多方面分析得出評(píng)估結(jié)論，并于2002年11月29日完成評(píng)估工作。現(xiàn)將評(píng)估報(bào)告簡(jiǎn)要概述如下：一、借款人評(píng)價(jià)上?！痢练康禺a(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)上?！痢粒┏闪⒂?999年7月22日，是××××集團(tuán)股份有限公司下屬的全資公司。法人代表×××，注冊(cè)資本2000萬(wàn)元，分別由××××集團(tuán)股份有限公司投資1800萬(wàn)元和××××房地產(chǎn)有限公司投資200萬(wàn)元構(gòu)成；公司主營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，具有房地產(chǎn)
4、三級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。2001年1月起正式進(jìn)行“××××”聯(lián)排別墅和復(fù)式別墅高檔住宅小區(qū)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。在近1年的銷(xiāo)售時(shí)間里，在上海市激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，“××××”業(yè)已取得近2.5億元的銷(xiāo)售佳績(jī)，實(shí)際到帳銷(xiāo)售收入為15848.89元。截止2002年9月，公司資產(chǎn)總額為21335萬(wàn)元，負(fù)債總額為13482萬(wàn)元，所有者權(quán)益為7852萬(wàn)元。上?！痢猎诠ば小痢痢林虚_(kāi)有一般結(jié)算帳戶(hù)。截止2002年9月30日，在工行×××支行存款余額為557萬(wàn)元；公司借款余額9000萬(wàn)元，其中工行×××支行借款7000萬(wàn)元，中行××支行借款2000萬(wàn)元，均按時(shí)付息，無(wú)借款逾期現(xiàn)象發(fā)生。企業(yè)無(wú)不良
5、信用記錄，2002年經(jīng)工行×分行審核評(píng)定信用等級(jí)為未評(píng)級(jí)。通過(guò)資產(chǎn)負(fù)債率、盈利能力及資產(chǎn)運(yùn)用效率、現(xiàn)金流量的分析，得出以下結(jié)論：企業(yè)所有者權(quán)益呈現(xiàn)增長(zhǎng)趨勢(shì),自身積累增加,對(duì)負(fù)債的依賴(lài)程度減小，有較強(qiáng)的付息能力、融資能力和償債能力。70二、項(xiàng)目評(píng)價(jià)“××××”居住小區(qū)項(xiàng)目，位于上海市東南部錦江區(qū)××鄉(xiāng)永興村三、四組（×××村）二環(huán)路內(nèi)側(cè)×××米，地理位置優(yōu)越，交通便利。該項(xiàng)目總占地163,648平方米（含代征地41,024平方米），建筑總面積116,092平方米，其中：商品住宅111,162平方米（可銷(xiāo)售面積95,118平方米，贈(zèng)送面積16,044平方米），
6、會(huì)所2,820平方米，幼兒園1,490平方米，配套用房620平方米。項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)有52幢住宅樓和配套建筑，住宅戶(hù)型均為躍層式聯(lián)排別墅和復(fù)式別墅，面積在160平方米到298平方米之間，共403套，其中聯(lián)排別墅319套、復(fù)式別墅84套。項(xiàng)目容積率0.95，綠化率53%。項(xiàng)目各項(xiàng)報(bào)批手續(xù)齊備，建筑勘察、設(shè)計(jì)、建設(shè)、監(jiān)理單位均具有相應(yīng)資質(zhì)。小區(qū)于2001年8月全面開(kāi)工，截止2002年11月已完成52棟住宅項(xiàng)目土建工程、外立面裝飾和水電氣安裝；游泳池、配套用房、小區(qū)道路和景觀綠化工程建設(shè)還在進(jìn)行之中，預(yù)計(jì)在2002年12月完工交房。三、市場(chǎng)評(píng)價(jià)根據(jù)企業(yè)提供的資料，“
7、××××”項(xiàng)目定位為大規(guī)模高檔聯(lián)排別墅和復(fù)式別墅小區(qū)，該項(xiàng)目具有地理位置優(yōu)越，小區(qū)環(huán)境別具一格等優(yōu)越性，同時(shí)存在小區(qū)內(nèi)車(chē)位比不足，定位較高，銷(xiāo)售不容樂(lè)觀等劣勢(shì)。通過(guò)選取交易實(shí)例進(jìn)行分析，得出聯(lián)排別墅平均售價(jià)5391元/70m2，復(fù)式別墅平均售價(jià)4183元/m2。本項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入聯(lián)排別墅43466.61萬(wàn)元，復(fù)式別墅6061.17萬(wàn)元,預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入49527.78萬(wàn)元。四、投資籌資評(píng)價(jià)根據(jù)企業(yè)提供的經(jīng)規(guī)劃局批準(zhǔn)的總平方案，參考該開(kāi)發(fā)企業(yè)在同類(lèi)項(xiàng)目上的開(kāi)發(fā)成本以及上海市同類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，并結(jié)合項(xiàng)目自身情況，經(jīng)測(cè)算該項(xiàng)目總投資40573.09萬(wàn)
8、元，其中項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本（土地、房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)及其他）35679.20萬(wàn)元
