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《溫州商貿(mào)廣場(chǎng)-綿陽(yáng)高新五金機(jī)電城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（商貿(mào)城建設(shè)，商貿(mào)廣場(chǎng)，商貿(mào)中心建設(shè)項(xiàng)目）》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫(kù)。
1、溫州商貿(mào)廣場(chǎng)—綿陽(yáng)高新五金機(jī)電城項(xiàng)目目錄第一章總論1.1項(xiàng)目建設(shè)背景、目標(biāo)及意義1.2項(xiàng)目概況1.3可行性研究報(bào)告編制的依據(jù)1.4可行性報(bào)告研究范圍1.5項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)1.6研究結(jié)論及建議第二章項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)環(huán)境分析及營(yíng)銷戰(zhàn)略2.1商業(yè)市場(chǎng)環(huán)境分析2.2營(yíng)銷戰(zhàn)略2.3綜合評(píng)述第三章規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、原則及設(shè)計(jì)方案3.1規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、設(shè)計(jì)原則3.1.1規(guī)劃場(chǎng)地環(huán)境及周邊環(huán)境3.1.2總體規(guī)劃設(shè)計(jì)原則3.1.3平面布局3.1.4交通組織3.1.5景觀設(shè)計(jì)71四川力盛投資經(jīng)營(yíng)管理有限公司溫州商貿(mào)廣場(chǎng)—綿陽(yáng)高新五金機(jī)電城項(xiàng)目3.1.6規(guī)劃指標(biāo)建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)
2、指標(biāo)3.1.7建筑方案設(shè)計(jì)3.1.8公共設(shè)施方案3.1.9消防系統(tǒng)3.1.10景觀規(guī)劃系統(tǒng)第四章項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、前期及施工進(jìn)度4.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃4.2項(xiàng)目建筑工程規(guī)劃手續(xù)辦理進(jìn)度計(jì)劃4.3項(xiàng)目建設(shè)工程實(shí)施進(jìn)度計(jì)第五章投資分析及項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)5.1開(kāi)發(fā)總投資總成本方案及投資效益比較5.2項(xiàng)目投資分析5.3總成本費(fèi)用估算表5.4銷售收入和經(jīng)營(yíng)收入預(yù)測(cè)表5.5損益表5.6財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表5.7盈虧平衡分析5.8投資來(lái)源及資金使用表5.9項(xiàng)目資金運(yùn)行策略5.0綜合結(jié)論71四川力盛投資經(jīng)營(yíng)管理有限公司溫州商貿(mào)廣場(chǎng)—綿陽(yáng)高新五金機(jī)電城項(xiàng)目報(bào)告正文1.1
3、項(xiàng)目建設(shè)背景、目標(biāo)及意義通過(guò)對(duì)建設(shè)背景及建設(shè)目標(biāo)的描述，將闡述項(xiàng)目開(kāi)發(fā)對(duì)社會(huì)、政府、企業(yè)本身的積極意義。1.1.1項(xiàng)目建設(shè)背景四川作為西部地區(qū)的老工業(yè)基地，工業(yè)高地，在推進(jìn)新型工業(yè)化進(jìn)程中，將起到重要的作用。四川省委省政府在新形勢(shì)下提出的“三個(gè)轉(zhuǎn)變”更對(duì)走新型工業(yè)化道路、加快工業(yè)化進(jìn)程、加快城市化進(jìn)程有指導(dǎo)和助推的作用。四川省副省長(zhǎng)楊志文指出，四川是一個(gè)資源大省，結(jié)合全省工業(yè)工作會(huì)議提出的工業(yè)強(qiáng)省的宏偉目標(biāo)，對(duì)我省資源進(jìn)行大開(kāi)發(fā)與國(guó)內(nèi)國(guó)際大市場(chǎng)進(jìn)行對(duì)接，西部和四川都需要高規(guī)格大手筆的五金機(jī)電交易平臺(tái)。五金機(jī)電產(chǎn)業(yè)是事關(guān)國(guó)計(jì)民生的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)之一，
4、同時(shí)也是與許多重要行業(yè)關(guān)系十分密切的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，搞好五金機(jī)電產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是一個(gè)迫切而重要的問(wèn)題。因此，近幾年來(lái)，四川一直將五金機(jī)電產(chǎn)業(yè)作為重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)加以扶持。張學(xué)忠書記、張中偉省長(zhǎng)對(duì)五金機(jī)電行業(yè)的發(fā)展也十分關(guān)心，多次指示，要求以“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，發(fā)揚(yáng)“求真務(wù)實(shí)”精神，迎頭趕上發(fā)達(dá)地區(qū)的水平。71四川力盛投資經(jīng)營(yíng)管理有限公司溫州商貿(mào)廣場(chǎng)—綿陽(yáng)高新五金機(jī)電城項(xiàng)目工業(yè)在整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占的比重是最大的，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2001年四川機(jī)電行業(yè)進(jìn)出口比例達(dá)到了50%以上，2002年四川機(jī)電進(jìn)出口首次突破10億美元，名列全國(guó)十強(qiáng)。這樣的發(fā)展態(tài)勢(shì)，也反映出
5、了四川的機(jī)電行業(yè)正在向國(guó)際市場(chǎng)邁進(jìn)。就全國(guó)而言，中國(guó)是一個(gè)全球加工基地，政府十分重視這類市場(chǎng)的發(fā)展，現(xiàn)在全國(guó)各地如廣州、深圳、福建、上海、重慶等地都出現(xiàn)了不少的機(jī)電大市場(chǎng)。1.1.2項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)本項(xiàng)目的建設(shè)目標(biāo)，根據(jù)綿陽(yáng)五金機(jī)電行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r看，是可以設(shè)定為具有一定規(guī)模和檔次的五金機(jī)電專業(yè)交易市場(chǎng)的。從硬件設(shè)施上看，須充分體現(xiàn)其外型的現(xiàn)代建筑美感，且在功能布局上符合五金機(jī)電業(yè)的特殊需求：集展示、交易、辦公、居家、倉(cāng)儲(chǔ)為一體的現(xiàn)代物流中心。從經(jīng)營(yíng)管理上看，側(cè)重“先商業(yè)，后地產(chǎn)”的營(yíng)銷模式，努力達(dá)到甲乙雙方共同期待的雙贏：擁有一個(gè)管理規(guī)范、商業(yè)氛
6、圍濃郁的現(xiàn)代化專業(yè)交易市場(chǎng)，同時(shí)又能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)達(dá)到資本變效益的終極目的。1.1.3項(xiàng)目建設(shè)意義1.1.3.1為社會(huì)、政府、群眾及地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提高帶來(lái)廣泛的社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益，改善項(xiàng)目所在地區(qū)的勞動(dòng)就業(yè)狀況，提高地區(qū)商業(yè)的知名度及美譽(yù)度。1.1.3.1.1社會(huì)效益:71四川力盛投資經(jīng)營(yíng)管理有限公司溫州商貿(mào)廣場(chǎng)—綿陽(yáng)高新五金機(jī)電城項(xiàng)目綿陽(yáng)市從城市規(guī)劃來(lái)看，原有的一環(huán)路沿線商圈已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，各種大型的交易市場(chǎng)、物流中心在交通上已受到很大的制約；從經(jīng)營(yíng)方式看，市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)已向著專業(yè)化、規(guī)范化方向發(fā)展；從綿陽(yáng)目前的五金
7、機(jī)電行業(yè)現(xiàn)狀看，仍處在沿街為市的原始經(jīng)營(yíng)狀態(tài)；從市場(chǎng)環(huán)境看，綿陽(yáng)已形成長(zhǎng)虹電器、九洲電器集團(tuán)、川西北礦業(yè)、九零三、長(zhǎng)鋼等一大批工業(yè)企業(yè)，因此該項(xiàng)目作為一個(gè)填補(bǔ)綿陽(yáng)市場(chǎng)空白的項(xiàng)目，作為一個(gè)為川西北地區(qū)工業(yè)企業(yè)配套的項(xiàng)目是很有價(jià)值的。1.1.3.1.2經(jīng)濟(jì)效益:商業(yè)的發(fā)展勢(shì)必會(huì)促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。本項(xiàng)目具有相當(dāng)規(guī)模、功能完善、配套齊全，其本身既可產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟(jì)效益，同時(shí)，隨著地區(qū)商品貿(mào)易的繁榮，又可帶動(dòng)周邊交通、金融、服務(wù)及房地產(chǎn)等第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，將從一定程度上提高高新區(qū)特別是項(xiàng)目所在區(qū)域附近居民的經(jīng)濟(jì)收入，將大幅度增加國(guó)家及地方稅
8、收收入。相信歷經(jīng)三到五年的精心培育后，本項(xiàng)目可為綿陽(yáng)高新區(qū)的地方財(cái)政帶來(lái)每年數(shù)千萬(wàn)元的可持續(xù)稅收，創(chuàng)造巨大的經(jīng)濟(jì)效益。1.1.3.1.3環(huán)境效益:在項(xiàng)目設(shè)計(jì)上，我們
