呼和浩特市場調(diào)研專項(xiàng)性結(jié)論

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1、呼和浩特市場調(diào)研專項(xiàng)性結(jié)論結(jié)論性序言：2008年5.28——2008.5.31我司策劃部針對呼和浩特的西水花園項(xiàng)目進(jìn)行了涉及到政府住房保障中心、國土局、規(guī)劃局、發(fā)改委等多個政府行政部門和呼和浩特經(jīng)濟(jì)適用房市場、商品房市場的專項(xiàng)性市場、政策的全方位摸底性調(diào)查研究，同時為力求信息與客戶的溝通結(jié)合程度達(dá)到理想的效果，還對購買經(jīng)濟(jì)適用房子的準(zhǔn)客戶、客戶進(jìn)行了座談訪問式研究，現(xiàn)將具體結(jié)論進(jìn)行綜合性整理如下，以供華盛集團(tuán)決策作出相關(guān)的參照佐證。一部分政策性結(jié)論單點(diǎn)羅列1、經(jīng)濟(jì)適用房客戶準(zhǔn)購條件：備注：符合卜列條件之一的家庭，可申請購買一套經(jīng)

2、濟(jì)適用住房A、具有本市市區(qū)城鎮(zhèn)居民戶口，無房（無房屋產(chǎn)權(quán)）或人均住房建筑面積低于市區(qū)人均住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)26㎡，并且人均年收入低于上年度城鎮(zhèn)居民入均可支配收入標(biāo)準(zhǔn)14055元的家庭；B、?人均年收入未達(dá)到我市上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入標(biāo)準(zhǔn)，并在我市居住二年以上的外來務(wù)工人員：C、因舊城區(qū)改造和土地被征用的被拆遷人。2、經(jīng)濟(jì)適用住房申請、初審、復(fù)核和批準(zhǔn)購買程序：備注：呼和浩特多數(shù)經(jīng)濟(jì)適用房均可以售樓部代客戶辦理準(zhǔn)購證，實(shí)際操作流程趨于市場化，并未完全按照正規(guī)政府流程執(zhí)行。A、申請人應(yīng)持戶口、所在單位或住所地居委會出具的收入證明

3、、住房證明向所在城區(qū)的街道辦事處提出申請，并填寫《呼和浩特市經(jīng)濟(jì)適用住房購買申請審批表》。B、申請人所在地的街道辦事處、區(qū)政府應(yīng)當(dāng)在15個工作日內(nèi)對申請人所提供的材料進(jìn)行初審、核實(shí)，不符合條件的，應(yīng)當(dāng)告知申請人：符合條件的，應(yīng)當(dāng)在申請人單位或街道辦事處住地進(jìn)行為期十天的公示，公示后無異議的統(tǒng)一匯總報市房產(chǎn)管理局。區(qū)政府、街道辦事處負(fù)責(zé)對公示期的投訴材料進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，并對審查意見的真實(shí)性負(fù)責(zé)；C、市房產(chǎn)管理局對區(qū)政府報送的材料應(yīng)當(dāng)在10個工作日內(nèi)進(jìn)行復(fù)核，對符合條件的在政府網(wǎng)站或當(dāng)?shù)貓蠹埾蛏鐣?，公示后無異議的發(fā)給《呼和浩特市經(jīng)

4、濟(jì)適用住房準(zhǔn)購證》并載明準(zhǔn)購面積。市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)對公示期間內(nèi)的舉報投訴材料進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，并對本部門調(diào)查核實(shí)情況的真實(shí)性負(fù)責(zé)：D、《經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購證》有效期為二年，逾期未購的需重新申請。市房產(chǎn)管理局根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房上市量及購買量，確定直接供應(yīng)或搖號供應(yīng)的方式。搖號供應(yīng)的程序，依照《呼和浩特市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》執(zhí)行。1、經(jīng)濟(jì)適用房戶型配比政策性規(guī)定及客戶限購面積上限規(guī)定備注：呼和浩特經(jīng)濟(jì)適用房部分是商品房轉(zhuǎn)型成經(jīng)濟(jì)適用房，因此部分經(jīng)濟(jì)適用房樓盤存在部分超過標(biāo)準(zhǔn)性戶型面積的房源。A、購買經(jīng)濟(jì)適用住房嚴(yán)格控制在中小套型以內(nèi)。中小

5、套型的比例不得低于95%.多層住宅小套型不超過65平方米，中套型不超過90平方米，最大套型不超過120平方米。高層住宅的每種套型可增加10平方米的公攤面積。B、家庭人口在二人以下的限購65平方米以內(nèi)；三人以下的，限購90平方米以內(nèi)；四人及以上的。限購120平方米以內(nèi)。超過限購面積部分，每平方米加收150元的差價款。2、經(jīng)濟(jì)適用房政府指導(dǎo)性價格備注：經(jīng)濟(jì)適用房成本上浮3%利潤+管理費(fèi)用是政府的指導(dǎo)價格制定原則。銷售價格一律按照政府指導(dǎo)價格上下限制標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格執(zhí)行，按照區(qū)域、成本、項(xiàng)目特定情況進(jìn)行在政府指導(dǎo)價區(qū)間內(nèi)鎖定價格。A、經(jīng)濟(jì)適用

6、住房實(shí)行政府限價.由市房產(chǎn)管理局提出經(jīng)濟(jì)適用住房指導(dǎo)價格，經(jīng)價格管理部門公布后實(shí)施。經(jīng)濟(jì)適用住房銷售單位應(yīng)嚴(yán)格按照審定的銷售價格和銷售對象出售經(jīng)濟(jì)適用住房，不得在審定價格之外收取其他費(fèi)用。B、多層政府指導(dǎo)價范圍區(qū)間：1500—1700元/㎡（區(qū)域、成本、項(xiàng)目特定情況具體執(zhí)行細(xì)化標(biāo)準(zhǔn)性原則還在制定中，現(xiàn)行的粗放標(biāo)準(zhǔn)由開發(fā)商同住房保障中心、房管局進(jìn)行協(xié)商制定）；高層政府指導(dǎo)價格2500元/㎡。C、購買者購買經(jīng)濟(jì)適用住房后，憑《經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購證》辦理權(quán)屬登記，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)，并由市房產(chǎn)管理局收回《經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購證》．3、經(jīng)濟(jì)適

7、用房市場交易原則備注：經(jīng)濟(jì)適用房交易標(biāo)準(zhǔn)和中間產(chǎn)生的費(fèi)用按照全國的經(jīng)濟(jì)適用房市場交易標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。A、購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，如果因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人想上市轉(zhuǎn)讓，則應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，政府可優(yōu)先回購；同時，購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。B、經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金，項(xiàng)目外的基礎(chǔ)設(shè)

8、施建設(shè)費(fèi)用，由政府負(fù)擔(dān)。而且在建的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目可作抵押向商業(yè)銀行申請住房開發(fā)貸款，以利于縮短項(xiàng)目開發(fā)周期，增加供應(yīng)量。1、經(jīng)濟(jì)適用房2008—2010年市場放量備注：2008年—2010年經(jīng)濟(jì)適用房整體放量380萬㎡，08年現(xiàn)已放量72萬㎡，相對呼和浩特的市場