我國房價與地價關(guān)系的實證分析

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1、我國房價與地價關(guān)系的實證分析第3<5卷第3期武漢理工大學(xué)學(xué)報(信息與管理工程版)Vol.3<5No.32013年6月Jun.2013JOURNALOFWUT(INFORMATION&MANAGEMENTENGINEER1NG)文章編號:209<5-38<52(2013)03-0440-04文獻標(biāo)志碼:A我國房價與地價關(guān)系的實證分析陳曉川，楊海艷(福建師范大學(xué)閩南科技學(xué)院，福建泉州362332)摘要:以1999-2009年全國房屋銷售價格指數(shù)和土地交易價格指數(shù)的季度數(shù)據(jù)為樣本，房價與地價關(guān)

2、系的協(xié)整檢驗結(jié)果表明，存在房屋(土地)需求消費的棘輪效應(yīng);房價和地價在即期內(nèi)相互影響，兩者具有明顯的同步效應(yīng)。房價與地價關(guān)系的Granger因果檢驗結(jié)果表明，無論是長期還是短期，房價與地價均存在雙向因果關(guān)系。由此給出了相關(guān)的建議。關(guān)鍵詞:房地產(chǎn);房價;地價;協(xié)整檢驗;Granger因果檢驗中圖分類號:F293.33DOI:10.3963/j.issn.209<5-38<52.2013.03.033房價與地價的關(guān)系受到社會各界的普遍關(guān)的季度數(shù)據(jù)對房價與地價關(guān)系進行Granger因果注，究竟是房價推

3、動地價上漲，還是地價帶動房價檢驗和回歸分析，認(rèn)為長期內(nèi)房價決定地價，短期攀升，這一問題已成為政府、房地產(chǎn)開發(fā)商和學(xué)術(shù)內(nèi)兩者相互影響[4]O況偉大認(rèn)為短期內(nèi)房價和界爭論的焦點。如建設(shè)部政策研究中心課題組認(rèn)地價相互影響，長期內(nèi)地價是房價的Granger成為地價上漲推動、房地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)變動和多種住因[<5]。宋勃、高波則認(rèn)為，就短期而言，房價對地價沒有影響，而地價是房價的Gra噸er成因[6]長房需求旺盛是當(dāng)前我國房價上漲的蘭大原因;國土資源部副部長、國家土地副總督察鹿心社在國期而言，房價和地價存在雙

4、向因果關(guān)系。王岳龍、新辦新聞發(fā)布會上表示，我國不同類型房地產(chǎn)項張瑜證實了在全國范圍內(nèi)，元論是長期還是短期，目的地價占房價的平均比例為23.29毛，決定房價房價都是地價的Granger成因，而地價只是房價長期的Granger成因[7]O陳會廣、劉忠原認(rèn)為短的關(guān)鍵因素或者根本因素是供求關(guān)系;華遠(yuǎn)集團總裁任志強認(rèn)為調(diào)控房價首先要抑制地價。因期內(nèi)房價與地價互為影響，長期內(nèi)房價是地價的Granger成因，而不是相反[8]O此，研究房價與地價的關(guān)系具有重要的現(xiàn)實意義。綜上所述，學(xué)術(shù)界對房價與地價的關(guān)系進行1

5、文獻綜述了大量研究，但研究結(jié)論各異;]O究其原因，一關(guān)于房價與地價的關(guān)系，國外學(xué)者進行了深入是樣本容量受限，實證檢驗偏差較大;二是數(shù)據(jù)調(diào)的分析。MUTH通過構(gòu)建空間競價函數(shù)，認(rèn)為高地整存在缺陷。筆者的研究將利用最新的季度數(shù)據(jù)價是由高房價引起的。DICKS在研究英國的地價和新的數(shù)據(jù)調(diào)整方法，運用協(xié)整檢驗和Granger和存量住房價格后，認(rèn)為在士地供給受限的房地產(chǎn)因果檢驗探尋房價與地價的關(guān)系。市場中，不應(yīng)忽略地價對房價的影響[1]0ALY??2數(shù)據(jù)說明與技術(shù)路線OUSHA利用英格蘭1981-1994

6、年間的季度數(shù)據(jù)對房價與地價的關(guān)系進行Granger因果檢驗，結(jié)論2.1數(shù)據(jù)說明表明，從長期看，房價變化會導(dǎo)致地價變化[2]O考慮數(shù)據(jù)的可獲取性，選取了1999年第1季CHEN認(rèn)為地價和房價的波動趨勢基本一致，分析度至2009年第4季度間的季度數(shù)據(jù)進行實證分房價的影響因素時可忽略地價的作用問。析，樣本容量為44，數(shù)據(jù)全部來源于國家統(tǒng)計局除了國外學(xué)者的分析，國內(nèi)學(xué)者也進行了一網(wǎng)站。選取的指標(biāo)有全國房屋銷售價格指數(shù)和土系列的研究。高波、毛豐付利用1999-2002年間地交易價格指數(shù)，以全國房屋銷售價格

7、指數(shù)代表收稿日期:2012-11-9><>24.作者簡介:陳曉川(1981-)，男，湖北武穴人，福建師范大學(xué)閩南科技學(xué)院講師.基金項目:福建省教育廳社科類研究基金資助項目(1BS1026<5).第3<5卷第3期陳曉)11，等:我國房價與地價關(guān)系的實證分析441房價(HPI)，以土地交易價格指數(shù)代表地價計量值超過給定顯著性水平下的相應(yīng)臨界值，則應(yīng)拒絕原假設(shè)，即認(rèn)為序列X(Y)是序列Y(X)(LPI)，由于房價指數(shù)和地價指數(shù)皆為同比指數(shù)的(以上年同季為100)，因此有必要對同比指數(shù)進格蘭杰成因O行調(diào)

8、整。調(diào)整方法為:以1998年各季指數(shù)為定基同時，根據(jù)GRANGER提出的兩變量因果檢(100)，用HPAI表示調(diào)整后的房屋銷售價格定比驗只有在協(xié)整的情況下才有效。而在進行協(xié)整檢指數(shù)，以LPAI表示調(diào)整后的土地交易價格定比指驗前，必須先對變量進行平穩(wěn)性檢驗。因此，在具數(shù)，則HPAI=HPlXHPAICt_1)1/IOO,LPAI=體檢驗過程中采用的技術(shù)路線是:①先對LPAI和t1nt1nt1nLPlXLPAICt_1)lnI100，其中，tln表示年份/季HPAI進行平穩(wěn)性檢驗，判斷兩者是否存在同