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《基于灰色預(yù)測(cè)和回歸分析的房地產(chǎn)價(jià)格的預(yù)測(cè)模型》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線(xiàn)閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫(kù)。
1、目錄目錄1北京市房地產(chǎn)價(jià)格的預(yù)測(cè)模型2摘要2引言31.背景分析31.1房地產(chǎn)與保障房概念31.2房地產(chǎn)價(jià)格趨勢(shì)與影響因素31.3城鎮(zhèn)住房保障規(guī)模的推進(jìn)42.文獻(xiàn)綜述42.1國(guó)外研究現(xiàn)狀42.2國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀53.模型準(zhǔn)備63.1數(shù)據(jù)說(shuō)明63.2擬用模型64.實(shí)證分析64.1房地產(chǎn)價(jià)格主要影響因素分析64.2回歸擬合模型84.3灰色預(yù)測(cè)模型105.結(jié)果分析135.1模型結(jié)果135.2政策分析與建議13參考文獻(xiàn)1414北京市房地產(chǎn)價(jià)格的預(yù)測(cè)模型摘要近十年來(lái)我國(guó)一些城鎮(zhèn)的商品房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快，過(guò)高的房?jī)r(jià)使城鎮(zhèn)中低收入者無(wú)力購(gòu)買(mǎi)住房,為了社會(huì)持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)
2、展,政府一直出臺(tái)各種文件，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控。但由于各部門(mén)配合得不協(xié)調(diào)，房地產(chǎn)的價(jià)格在過(guò)去的幾年時(shí)間里快速地上漲，房?jī)r(jià)成了各種社會(huì)矛盾的焦點(diǎn)。物價(jià)水平、國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值、國(guó)民收入水平、金融政策、稅收政策、土地、城市化率等都是影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素，但房地產(chǎn)的未來(lái)趨勢(shì)仍不明確，因此本文主要對(duì)房地產(chǎn)未來(lái)幾年內(nèi)的價(jià)格進(jìn)行預(yù)測(cè)，并選取北京市的相關(guān)數(shù)據(jù)作為研究對(duì)象。本文試圖在以下幾方面形成特色：第一，對(duì)北京市的房地產(chǎn)價(jià)格影響因素進(jìn)行分析，在這個(gè)基礎(chǔ)上再對(duì)價(jià)格進(jìn)行預(yù)測(cè)，客觀全面。第二，規(guī)范分析與實(shí)證分析的結(jié)合，本文先從理論闡述入手，然后評(píng)述其現(xiàn)狀特點(diǎn)，最后落
3、實(shí)到實(shí)證分析層面，進(jìn)一步對(duì)其進(jìn)行預(yù)測(cè)，解決實(shí)際問(wèn)題，并檢驗(yàn)其可靠性。本文主要分為五個(gè)部分：第一部分為本文的開(kāi)篇，即引言部分，并介紹研究背景；第二部分主要介對(duì)國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀進(jìn)行綜述和評(píng)價(jià)；第三部分是數(shù)據(jù)說(shuō)明及模型說(shuō)明，首先對(duì)樣本選取、數(shù)據(jù)來(lái)源進(jìn)行介紹，在論文中，也運(yùn)用了必要的定性分析方法，然后見(jiàn)解可用的模型，介紹其用法；第四部分是實(shí)證分析，建立模型，具體介紹方法；第五部分是結(jié)果分析，對(duì)于實(shí)證分析中的結(jié)果進(jìn)行具體分析，并評(píng)價(jià)。本文針對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格及其影響因素問(wèn)題，運(yùn)用多元回歸、灰色預(yù)測(cè)等方法，建立線(xiàn)性回歸模型等模型，使用MATLAB、EViews、
4、EXCEL等軟件進(jìn)行編程，得到主影響因素，然后進(jìn)行預(yù)測(cè)并檢驗(yàn)。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)價(jià)格；灰色預(yù)測(cè)；多元回歸；MATLAB；EViews14引言近十年來(lái)我國(guó)一些城鎮(zhèn)的商品房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快，過(guò)高的房?jī)r(jià)使城鎮(zhèn)中低收入者無(wú)力購(gòu)買(mǎi)住房,為了社會(huì)持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展,政府一直出臺(tái)各種文件，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控。但由于各部門(mén)配合得不協(xié)調(diào)，房地產(chǎn)的價(jià)格在過(guò)去的幾年時(shí)間里快速地上漲，房?jī)r(jià)成了各種社會(huì)矛盾的焦點(diǎn)。與此同時(shí)，保障房建設(shè)正在加速推進(jìn),中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院副總理李克強(qiáng)在全國(guó)保障性安居工程工作會(huì)上強(qiáng)調(diào)，要認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院的決策部署，大規(guī)模實(shí)施保障性安居
5、工程，加大投入，完善機(jī)制，公平分配，保質(zhì)保量完成今年開(kāi)工建設(shè)1000萬(wàn)套的任務(wù)，努力改善群眾住房條件。物價(jià)水平、國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值、國(guó)民收入水平、金融政策、稅收政策、土地、城市化率等都是影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素，然后，公租房、廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房等各類(lèi)保障性住房的建設(shè)力度加大，有利于增加房地產(chǎn)的供給力度，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格會(huì)產(chǎn)生較大影響。對(duì)有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，用適當(dāng)?shù)姆椒▽ふ矣绊懛康禺a(chǎn)價(jià)格的主要因素或指標(biāo)。然后可以建立房地產(chǎn)價(jià)格與包括城鎮(zhèn)住房保障規(guī)模在內(nèi)的主要因素或指標(biāo)之間聯(lián)系的數(shù)學(xué)模型。利用所建立的關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格的數(shù)學(xué)模型，可以根據(jù)有關(guān)政策和規(guī)劃對(duì)未來(lái)
6、幾年某一地區(qū)在不同的保障房建設(shè)力度下就房地產(chǎn)價(jià)格趨勢(shì)進(jìn)行仿真或預(yù)測(cè)。1.背景分析1.1房地產(chǎn)與保障房概念房地產(chǎn)，指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。房地產(chǎn)有三種存在形態(tài)：土地、建筑物、房地合一。房地產(chǎn)被稱(chēng)為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的晴雨表，與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展密切相關(guān)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的景氣度高，房地產(chǎn)業(yè)通常較為繁榮；反之，就會(huì)下滑。保障性住房（保障房），是與商品性住房相對(duì)應(yīng)的一個(gè)概念，保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。為了改善民生、促進(jìn)社會(huì)和諧
7、穩(wěn)定，政府提出以“保障”為主的指導(dǎo)原則，從“加快廉租住房建設(shè)”到“加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)和管理”再到“增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房供應(yīng)”。1.2房地產(chǎn)價(jià)格趨勢(shì)與影響因素近幾年中國(guó)經(jīng)濟(jì)一直保持高速發(fā)展，從而促使了房地產(chǎn)業(yè)的快速增長(zhǎng)。然而房地產(chǎn)的增長(zhǎng)也引發(fā)了房?jī)r(jià)的快速增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)的上漲成了人們普遍關(guān)注的一個(gè)問(wèn)題。國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值及人口規(guī)模是影響全局的因素,同時(shí)這兩個(gè)因素也是在房地產(chǎn)價(jià)格宏觀調(diào)控中最不易調(diào)控的兩個(gè)因素。14住房保障體系,信貸政策,居民收入水平,城市化水平,和稅收政策這些因素一方面受到國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值和人口規(guī)模的影響,另一方面又影響消費(fèi)者
8、預(yù)期和開(kāi)發(fā)商預(yù)期,進(jìn)而影響土地價(jià)格和開(kāi)發(fā)投資規(guī)模,因此在房地產(chǎn)市場(chǎng)這一大系統(tǒng)中,可以使得這些因素發(fā)生變化從而影響其它因素,進(jìn)而使得房地產(chǎn)價(jià)格發(fā)生化,國(guó)家在進(jìn)行宏觀調(diào)
