京民福發(fā)〔2016〕255號(hào)

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1、京民福發(fā)〔2016〕255號(hào)北京市民政局北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于印發(fā)北京市新建住宅小區(qū)配套養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)協(xié)議書(示范文本)的通知各區(qū)民政局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)建設(shè)局，各有關(guān)單位：為貫徹落實(shí)《北京市人民政府關(guān)于加快推進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的意見》（京政發(fā)〔2013〕32號(hào)）、《北京市人民政府關(guān)于印發(fā)<北京市居住公共服務(wù)設(shè)施配置指標(biāo)>和<北京市居住公共服務(wù)設(shè)施配置指標(biāo)實(shí)施意見>的通知》（京政發(fā)〔2015〕7號(hào)）和《—１２—北京市人民政府辦公廳印發(fā)關(guān)于加快本市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)實(shí)施辦法的通知》（京政辦發(fā)〔2013〕56號(hào)）文

2、件精神，做好本市新建住宅小區(qū)配套養(yǎng)老設(shè)施的建設(shè)和移交管理工作，市民政局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委研究制定了《北京市新建住宅小區(qū)配套養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)協(xié)議書（示范文本）》（以下簡(jiǎn)稱《示范文本》），現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)結(jié)合實(shí)際，認(rèn)真貫徹執(zhí)行。本通知發(fā)布后，新取得規(guī)劃方案復(fù)函的新建住宅小區(qū)項(xiàng)目應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與區(qū)民政、建設(shè)行政主管部門簽訂《北京市新建住宅小區(qū)配套養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)協(xié)議書》，協(xié)議書內(nèi)容應(yīng)當(dāng)依據(jù)《示范文本》由三方協(xié)商確定。北京市民政局北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)2016年6月13日北京市民政局辦公室2016年6月16日印發(fā)北京市新建住宅小

3、區(qū)配套養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)協(xié)議書—１２—（示范文本）編號(hào)：項(xiàng)目名稱：甲方：區(qū)民政局乙方：公司項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)管方：區(qū)建設(shè)行政主管部門根據(jù)《北京市人民政府關(guān)于印發(fā)<北京市居住公共服務(wù)設(shè)施配置指標(biāo)>和<北京市居住公共服務(wù)設(shè)施配置指標(biāo)實(shí)施意見>的通知》（京政發(fā)〔2015〕7號(hào)）、《北京市人民政府辦公廳印發(fā)關(guān)于加快本市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)實(shí)施辦法的通知》（京政辦發(fā)〔2013〕56號(hào)）工作要求，以及住建部發(fā)布的《養(yǎng)老設(shè)施建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50867）和北京市規(guī)劃委發(fā)布的《社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DB11/1309）等規(guī)定，經(jīng)三方協(xié)商，現(xiàn)就乙方負(fù)責(zé)

4、建設(shè)并無償移交的新建住宅小區(qū)配套養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目情況根據(jù)（規(guī)劃方案復(fù)函文號(hào)）批準(zhǔn)，位于(地塊名稱或小區(qū)名稱)規(guī)劃建設(shè)居住項(xiàng)目，總建筑面積平方米，其中：住宅平方米，合計(jì)住房套。該居住項(xiàng)目共分期建設(shè)。二、建設(shè)內(nèi)容（一）配套養(yǎng)老設(shè)施基本情況根據(jù)規(guī)劃部門審批意見和國有土地使用權(quán)出讓合同（劃撥決定書）有關(guān)決定要求，乙方在—１２—（地塊名稱或小區(qū)名稱）開發(fā)居住項(xiàng)目的同時(shí)，負(fù)責(zé)同步投資建設(shè)配套養(yǎng)老設(shè)施項(xiàng)目如下：托老所：所，建筑面積平方米。老年活動(dòng)場(chǎng)站：所，建筑面積平方米。機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施：所，床位數(shù)張，占地面積（

5、獨(dú)立選址類）平方米，建筑面積平方米。（二）配套養(yǎng)老設(shè)施計(jì)劃開工、竣工驗(yàn)收及交付時(shí)間托老所計(jì)劃于年月開工，年月完成竣工驗(yàn)收，年月之前與甲方辦理移交手續(xù)，年月之前與甲方辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。老年活動(dòng)場(chǎng)站計(jì)劃于年月開工，年月完成竣工驗(yàn)收，年月之前與甲方辦理移交手續(xù)，年月之前與甲方辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施計(jì)劃于年月開工，年月完成竣工驗(yàn)收，年月之前與甲方辦理移交手續(xù)，年月之前與甲方辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。三、配套養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)乙方同意按照國家法律、法規(guī)以及有關(guān)政策要求開展配套養(yǎng)老設(shè)施的建設(shè)工作，并達(dá)到以下要求：（一）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)1

6、.符合國家及北京市有關(guān)養(yǎng)老設(shè)施的建設(shè)規(guī)范和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。2.配套養(yǎng)老設(shè)施的水、電、氣、暖等設(shè)施與住宅部分相應(yīng)設(shè)施分別獨(dú)立計(jì)量，有條件的則實(shí)現(xiàn)獨(dú)立設(shè)置。3.配套養(yǎng)老設(shè)施的水、電、氣、暖等設(shè)施應(yīng)滿足使用要求?！保病ǘ┭b修標(biāo)準(zhǔn)1.配套養(yǎng)老設(shè)施移交前應(yīng)達(dá)到簡(jiǎn)單裝修、入住即可使用的標(biāo)準(zhǔn)，墻體四白落地、水泥地面平整、門窗和廁所完善，水、電、氣、暖設(shè)施齊全。2.配套養(yǎng)老設(shè)施選用的建筑材料和裝修材料應(yīng)符合國家及北京市有關(guān)綠色與環(huán)保節(jié)能要求的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。3.配套養(yǎng)老設(shè)施、場(chǎng)地、設(shè)備等在交付使用時(shí)應(yīng)達(dá)到國家及北京市規(guī)定的綠色、環(huán)保、節(jié)能和

7、室內(nèi)空氣達(dá)標(biāo)的有關(guān)要求。4.其他約定標(biāo)準(zhǔn)：四、方案審定（一）甲、乙雙方應(yīng)共同研究確定配套養(yǎng)老設(shè)施的規(guī)劃方案、初步設(shè)計(jì)方案，乙方不得擅自開展配套養(yǎng)老設(shè)施的施工。（二）乙方報(bào)審給規(guī)劃部門的配套養(yǎng)老設(shè)施的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、規(guī)劃許可的申報(bào)材料以及規(guī)劃部門的批復(fù)文件，分別在報(bào)審、申報(bào)和獲得批復(fù)的同時(shí)，將前述文件副本抄送甲方。（三）如遇特殊情況確需調(diào)整方案的，須經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致后上報(bào)規(guī)劃部門審定。未經(jīng)規(guī)劃部門同意，任何一方不得擅自變更規(guī)劃許可內(nèi)容。五、同步建設(shè)（一）乙方承諾配套養(yǎng)老設(shè)施按本協(xié)議或有關(guān)規(guī)定與住宅同步建設(shè)、同步交付使用。

8、—１２—（二）如有需要，甲方將積極配合乙方辦理配套養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)用地土地使用手續(xù)。六、監(jiān)督檢查在項(xiàng)目建設(shè)期間，甲方有權(quán)對(duì)配套養(yǎng)老設(shè)施進(jìn)行全過程監(jiān)督和檢查，乙方須予以配合。乙方未按照協(xié)議約定完成配套養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)的，項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)管方應(yīng)依據(jù)相關(guān)規(guī)定實(shí)施監(jiān)督管理并責(zé)令改正。七、竣工驗(yàn)收及移交管理（一）配套養(yǎng)老設(shè)施竣工后，乙方應(yīng)及