前期物業(yè)管理服務(wù)合同

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1、前期物業(yè)管理服務(wù)合同第一章總則委托方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）名稱：廈門市集美區(qū)建設(shè)局受委托方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）名稱：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì)提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第一條物業(yè)基本情況：物業(yè)名稱：物業(yè)用途：住宅、綜合樓、幼兒園、配電房、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、店面、停車場(chǎng)等。座落：總建筑面積約：范圍：物業(yè)用房：第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照

2、明、天線、空調(diào)、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等）的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理。3、本小區(qū)區(qū)域內(nèi)歸屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場(chǎng)等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。4、本小區(qū)區(qū)域內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。5、公共環(huán)境（包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通。6、交通、車輛行駛及停放管理。7、配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任）。8、

3、社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。9、物業(yè)及物業(yè)檔案、資料管理。第7頁共7頁10、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)公司管理的其他事項(xiàng)。第二章管理目標(biāo)第三條乙方承諾按照《全國(guó)城市物業(yè)管理住宅小區(qū)達(dá)標(biāo)評(píng)分細(xì)則》進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)管理及服務(wù)。第三章物業(yè)管理服務(wù)和維修費(fèi)用第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，指為完成本合同第二章所規(guī)定的委托管理事項(xiàng)而發(fā)生的費(fèi)用，由服務(wù)成本、法定稅費(fèi)、經(jīng)理人酬金構(gòu)成。1、地上建筑已交房按1.20元/月/平方米、空置房0.60元/月/平方米、地下建筑1.20元/月/平方米的標(biāo)準(zhǔn)由甲方向財(cái)政申請(qǐng)支付給乙方。2、已招租營(yíng)業(yè)性的商業(yè)面積由

4、乙方按1.4元/月/平方米向租戶收取。3、安置房小區(qū)財(cái)政補(bǔ)貼面積計(jì)算方法：整個(gè)樓盤的建筑面積扣除已招租營(yíng)業(yè)性的商業(yè)面積。4、政府補(bǔ)貼政策5年保持不變（以被拆遷安置戶辦理交房入住手續(xù)之日起計(jì)算；未辦理交房手續(xù)強(qiáng)行入住的以實(shí)際入住之日起計(jì)算，由物業(yè)公司及時(shí)認(rèn)定）。第五條公共維修金費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)如下：1、公維金由區(qū)財(cái)政按0.25元/月/平方米的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)貼，由甲方向財(cái)政申請(qǐng)后撥付至乙方的公維金賬戶。2、已招租營(yíng)業(yè)性的商業(yè)面積由乙方按0.25元/月/平方米向租戶收取。3、安置房小區(qū)財(cái)政補(bǔ)貼面積計(jì)算方法：整個(gè)樓盤的建

5、筑面積扣除已招租營(yíng)業(yè)性的商業(yè)面積。4、政府補(bǔ)貼政策5年保持不變（以被拆遷安置戶辦理交房入住手續(xù)之日起計(jì)算；未辦理交房手續(xù)強(qiáng)行入住的以實(shí)際入住之日起計(jì)算，由物業(yè)公司及時(shí)認(rèn)定）。第六條每季度甲方與乙方結(jié)算安置房物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第七條根據(jù)《廈門市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則》，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位委托物業(yè)管理企業(yè)代為收取相關(guān)費(fèi)用的，由乙方向業(yè)主或使用人收取。第八條若住戶未與乙方簽訂物業(yè)協(xié)議且未繳納相關(guān)費(fèi)用情況下，甲方要求讓其先行入住的，在確認(rèn)住戶應(yīng)繳相關(guān)費(fèi)用后由甲方協(xié)調(diào)按區(qū)政府相關(guān)規(guī)定支

6、付。第九條甲方同意乙方無償使用本物業(yè)的配套管理用房，乙方不得將管理用房轉(zhuǎn)作其他用途。第十條甲方已發(fā)交房通知，業(yè)主未來辦理入伙入住手續(xù)的，物業(yè)費(fèi)與公攤費(fèi)按空置房標(biāo)準(zhǔn)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第十一條第7頁共7頁對(duì)被拆遷安置戶免繳一次性水電過戶費(fèi)及五年的水電公攤費(fèi)，由區(qū)財(cái)政負(fù)擔(dān)，五年免繳期按整個(gè)樓盤實(shí)際交付使用之日起算。乙方據(jù)水電部門收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每季度向甲方申請(qǐng)，經(jīng)甲方審核后向區(qū)政府申請(qǐng)撥付給乙方。水電公攤費(fèi)由乙方代管代繳，為避免產(chǎn)生水電公攤滯納金，由甲方按20元/戶/月標(biāo)準(zhǔn)撥付向乙方支付水電公攤周轉(zhuǎn)金。此后產(chǎn)生滯納

7、金等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十二條甲方、業(yè)主逾期交納物業(yè)綜合管理費(fèi)、公維金及公攤水電費(fèi)等而產(chǎn)生的滯納金，依據(jù)政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由乙方向甲方、業(yè)主（或使用人）收取。第十三條乙方對(duì)物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，應(yīng)當(dāng)事先公布收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由當(dāng)事人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付。第十四條甲方應(yīng)在交房通知書上告知業(yè)主須向乙方繳交物業(yè)管理費(fèi)的規(guī)定。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十五條甲方權(quán)利義務(wù)1、甲方根據(jù)《建設(shè)部房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，凡竣工的工程，須做到“五通一平”，場(chǎng)地不準(zhǔn)堆積建材或雜物：室內(nèi)清掃干

8、凈，管道清理干凈，無污物，達(dá)到窗明地凈；地漏、雨水管等處無堵塞雜物。2、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方管理服務(wù)工作及實(shí)施制度的執(zhí)行情況。3、甲方有權(quán)向有關(guān)行政管理部門投訴乙方違反法規(guī)、規(guī)章的行為。4、甲方有權(quán)向乙方投訴其管理人員的服務(wù)態(tài)度和服務(wù)質(zhì)量并知悉處理結(jié)果。5、協(xié)助處理由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、其他部門或單位的原因而產(chǎn)生的物業(yè)管理遺留的問題。6、按照法規(guī)政策的規(guī)定決定共用部位設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的使用審批管理。7、甲方應(yīng)在合同生效之日起15日內(nèi)向乙方移交或組織移交以下