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《易居xx寫字樓租賃方案》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、**寫字樓租賃方案一、操作思路及方法租售并舉策略闡述：整體產品以銷售產權為主，迅速回籠資金，但為了培育市場、擴大客源層面、提升人氣，故建議指定一小部分產品作為集中招租的對象，吸納租賃客源，同時在銷售過程中，這部分產品也便成為了“帶租約”的產品，增強了產品的附加價值。策略目的：?雙管齊下，擴大目標客群?迅速樹立寫字樓的使用形象，培育市場、提升人氣?增加項目的附加價值，增強投資者的投資信心策略操作方法：招租部分1、指定招租的樓層（E棟的6—10層5個層面）2、成立專門的招租中心和招租小組，對有意向租用寫字間的客戶，根據實際的需求做詳細登記，并引導其選擇指定的樓層。3、在銷售的過
2、程中，可以將項目招租策略，以及所積累的租用客戶作為賣點進行說辭宣傳，增強投資者的投資興趣，同時根據實際情況也可將欲租用客戶的情況給予介紹，起到“中介”作用。二、收取定金的形式由于項目目前還處在準現房階段，未能及時交房使用，所以建議以收取定金的形式穩(wěn)定前期的客戶，但對于租賃客戶不能“一刀切”收取固定的定金額度，故建議采用如下定金收取方式：租賃面積在100平米以下（含100平米），收取定金：10000萬元租賃面積在100—200平米（含200平米），收取定金：20000萬元以此類推，每增加100平米，定金增加10000萬元三、媒體配合情況從常規(guī)寫字樓的操作模式來看，短效媒體對寫
3、字樓的銷售并不能起到很大的推動作用，寫字樓銷售和租賃的有效媒體為長效媒體、項目自身包裝和業(yè)主的口碑傳誦，所以，本項目在媒體配合上做如下建議：短效媒體：報紙廣告只是針對重要的時間節(jié)點，如亮相、開盤、重大的促銷事件等才進行宣傳。長效媒體：是寫字樓宣傳的主要媒體，包括：樓宇電視廣告、路旗、公交車體、廣播等。項目自身包裝：由于本項目面向青年大街、人流、車流集中，而且，從機場方向駛過的車輛很清楚地看到本項目的形象，所以圍檔、樓體本身的包裝是對寫字樓宣傳的最經濟、最有效的載體。附：**寫字樓租賃合同寫字間租賃合同本合同于年月日由下列雙方在沈陽簽署。本合同一方：地址：負責人：電話：傳真：
4、開戶銀行：賬號：本合同一方：（以下簡稱承租方）地址：法定代表人：職務：委托代表人：職務：身份證號碼：郵編：電話：傳真：開戶銀行：賬號：鑒于出租方為一合法存在的公司，擁有下述出租房屋的權利；鑒于承租方同意租賃出租方所提供的房屋，用于其辦公使用；為此，雙方在自愿平等的基礎上依據中華人民共和國有關法律簽訂如下和約。第一條承租寫字間出租方同意將**置地廣場（以下簡稱大廈）座第層寫字間（見附件1，平面層示意圖所標示位置）出租給承租方作為寫字間使用，寫字間的總面積為平方米（本合約中所標注的面積為建筑面積）。第二條租賃期限本合約的租賃期限（以下簡稱租期）為月，自年月日至年月日。第三條租金
5、的繳付根據雙方友好協商，按下列方式繳付租金及物業(yè)管理費用。1、寫字間的年單位租金為每平方米￥元，共計月租金為￥元；年單位物業(yè)管理費為每平方米￥元，共計月物業(yè)管理費為￥元。2、承租方付款方式為上打租，季度付款。承租方在簽訂合同之日付清自年月日至年月日的寫字間租金￥元；年月日至年月日的物業(yè)管理費用￥元。承租方須在租金到期日前15日之內付清下一期的寫字間租金￥元及物業(yè)管理費用￥元。第四條其他費用的繳付1、承租方應在每個承租月交付電費，電費價格為￥元/度。2、該寫字間內電話及其他由承租方使用該寫字間及其附屬設施而引起的費用由承租方按大廈物業(yè)管理公司的有關規(guī)定交付。3、其他因使用寫字
6、間而產生的及由相關政府部門規(guī)定由承租方承擔的費用。4、裝修期內，承租方除交納裝修押金外，還需支付電費。第五條支付方式1、承租方的付款方式可選擇現金、支票、電匯中的一種形式來支付出租方的租金、保證金、電費及其他有關寫字間的費用。2、若承租方選擇電匯形式，應按出租方所提供的開戶銀行及賬號支付。第六條保證金1、承租方在進場裝修前應支付裝修保證金及合同履約保證金￥元（定金自動轉為保證金的一部分）。2、如承租方未能履行本合同，出租方可就因承租方的過錯而使其花費的金額扣除保證金的一部分或全部。在租賃期間，出租方由此對保證金的任何扣除，承租方應在接到出租方的書面通知7日內補交與所扣除金額
7、相等的另一筆保證金。如保證金不足以低償出租方因承租方的過錯而損失的費用或承租方逾期仍未交付或補足保證金，出租方有權向承租方進一步追索。3、承租方不得將上述保證金轉讓抵押或作為第三者債務的擔保。4、在下列條件任何一條實現情況下，出租方應在接到承租方不再續(xù)訂本合同的書面通知后10日內，將全部保證金（不帶利息）返還給承租方。A：承租方已完全地履行本合同；B：在本合同終止或非因承租方的原因解除合同；C：寫字間已退還給出租方，且退還時出租方無異議；D：出租方對承租方的索賠權已全部實現。第三條公共設施的使用承租方與出租方和大廈
