昆山淀山湖項目市場簡報

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1、昆山淀山湖別墅項目市場簡報22目錄一、淀山湖鎮(zhèn)概況21.1、淀山湖鎮(zhèn)簡介21.2、淀山湖鎮(zhèn)交通情況31.3、淀山湖鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃41.4、淀山湖旅游度假區(qū)4二、項目立地分析52.1、基礎(chǔ)指標52.2、地理位置52.3、周邊環(huán)境62.4、交通動線62.5、配套設(shè)施62.6、立地條件總結(jié)7三、競爭市場分析73.1、分布格局83.2、綜合產(chǎn)品力93.3、主力戶型面積103.4、市場價格113.5、去化速度113.6、客層分析123.7、后續(xù)供應(yīng)133.8、市場特征總結(jié)1322四、項目SWOT分析14五、項目市場定位155.1、項目立地條件再認知155.2

2、、項目獨棟產(chǎn)品認知155.3、客戶定位15六、項目售價建議176.1、類比樓盤分析176.2、定價因素分析186.3、本項目價格預(yù)判19一、淀山湖鎮(zhèn)概況1.1、淀山湖鎮(zhèn)簡介“人人都說江南好”，淀山湖自古以來就是江南名湖，方圓八十里，匯太湖水經(jīng)吳淞江入海，豐裕沿線，潤澤四方。以湖為名的淀山湖鎮(zhèn)，地處蘇州昆山境內(nèi)，位居淀山湖以東，冬無嚴寒，夏無酷暑，氣候怡人，空氣純凈，轄區(qū)面積54平方公里，人口2.7萬，可耕良田4400畝，水面3600畝，盛產(chǎn)優(yōu)質(zhì)大米、河蟹、河蝦、河鰻、甲魚等湖鮮珍品，是典型的“魚米之鄉(xiāng)”。悠久的歷史孕育了燦爛的文化，昆山歷史上

3、的顧炎武、歸友光、顧堅、朱柏廬等眾多名人才士和百戲之祖--昆曲等文化遺產(chǎn)，也為淀山湖增添了無限的榮光。淀山湖鎮(zhèn)位于中國最富饒發(fā)達的滬寧杭地區(qū)各經(jīng)濟旅游名城的中心，東連上海，距上海虹橋國際機場28公里，西鄰蘇州，距蘇州市區(qū)48公里，南接318國道，北連312國道、滬寧高速公路和滬寧鐵路，蘇虹機場路穿鎮(zhèn)而過，貫穿中國南北的國內(nèi)最長的同三高速公路（從黑龍江同江至海南三亞）就在鎮(zhèn)東3公里處。風(fēng)光秀麗的淀山湖鎮(zhèn)其得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢可見一斑。22淀山湖鎮(zhèn)社會經(jīng)濟飛速發(fā)展，交通、環(huán)保、醫(yī)療衛(wèi)生、文化教育以及娛樂、商貿(mào)、金融、服務(wù)等設(shè)施先進、齊全，“小城鎮(zhèn)規(guī)

4、劃建設(shè)示范工程”已成為中國政府21世紀環(huán)境與人口、資源協(xié)調(diào)發(fā)展的優(yōu)先項目，淀山湖鎮(zhèn)也成為中國第一家21世紀示范鎮(zhèn)。作為最早列為對外開放的鄉(xiāng)鎮(zhèn)之一，淀山湖鎮(zhèn)外向型經(jīng)濟發(fā)展勢頭強勁，截至2004年4月，全鎮(zhèn)累計引進外資項目130個，投資總額8.8億美元，注冊資本4.5億美元，促進了淀山湖鎮(zhèn)經(jīng)濟的全面發(fā)展?！耙苑?wù)為導(dǎo)向，以外商為中心”，“親商、安商、富商”是淀山湖人一貫堅持的原則。目前，第二產(chǎn)業(yè)已有電子、精密機械、精細化工、服裝、包裝、香精香料、高檔紡織等十多種行業(yè)，來自美國、德國、韓國、日本、以色列、法國、馬來西亞等國家和香港、臺灣等地區(qū)的10

5、0余家客商企業(yè)落戶投產(chǎn)。國內(nèi)一批上市集團公司也進駐該區(qū)，享受國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的優(yōu)惠政策。近幾年來，淀山湖人兢兢業(yè)業(yè)、孜孜以求，將世世代代淀山湖人的夢想變成了現(xiàn)實。2003年全鎮(zhèn)完成GDP10億多元，財政收入近1億元，人民安居樂業(yè)，社會文明安定，獲得了江蘇省衛(wèi)生城鎮(zhèn)、省環(huán)境與經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展示范鎮(zhèn)、省新型示范小城鎮(zhèn)、省文明鎮(zhèn)等多項榮譽稱號。面對上海申博成功的機遇，勤奮務(wù)實、勇于爭先的淀山湖人與時俱進，開拓創(chuàng)新，將充分依托自身的地理優(yōu)勢和資源優(yōu)勢，營造更加完善的投資環(huán)境，吸引更多的海內(nèi)外朋友來我鎮(zhèn)投資創(chuàng)業(yè)，把淀山湖鎮(zhèn)建設(shè)成為一個最適宜人居住和投資

6、創(chuàng)業(yè)的外向型經(jīng)濟重鎮(zhèn)、新興旅游名鎮(zhèn)、綠色生態(tài)示范鎮(zhèn)。風(fēng)景秀麗的淀山湖畔，規(guī)劃面積達12.38平方公里，擁有15公里湖岸線的旅游度假板塊已初具規(guī)模，星級旅游賓館、東方國際游樂園、淀山湖旭寶高爾夫俱樂部、上海淀山湖度假村、淀山湖外國人私家別墅區(qū)、世界名人城和國際娛樂城、中旭房產(chǎn)、尊寶置業(yè)、星海莊園、高尚度假社區(qū)、信義置業(yè)等一大批休閑、娛樂項目正在興建，明天的淀山湖鎮(zhèn)，將是蘇州與上海之間極具田園風(fēng)光的旅游、度假勝地。1.2、淀山湖鎮(zhèn)交通情況22淀山湖鎮(zhèn)地處昆山市東南部，是江蘇的東大門，位于長江三角洲各經(jīng)濟旅游名城的中心地帶。東靠上海、西鄰蘇州，南與

7、318國道相接，北與滬寧高速、滬寧鐵路、312國道相連，蘇虹機場路穿鎮(zhèn)而過，具有完備的交通網(wǎng)絡(luò)和完善的公共交通設(shè)施。航空：距上海虹橋機場28公里，約30分鐘車程。高速：從滬寧高速昆山出口處右轉(zhuǎn)抵達我鎮(zhèn)約30分鐘車程。東距國內(nèi)最長的同三高速公路（從黑龍江的同江至海南省的三亞）僅3公里，蘇州環(huán)城高速與同三高速的連接性高速邊上。鐵路：距滬寧鐵路30公里，約35分鐘車程。港口：離上海港（世界第六大貨運港）50公里。1.3、淀山湖鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃淀山湖鎮(zhèn)的綜合區(qū)域規(guī)劃由國際頂級設(shè)計大師整體設(shè)計，它以鎮(zhèn)區(qū)為中心，東部緊靠交通樞紐建設(shè)工業(yè)板塊和農(nóng)業(yè)示范板塊，西部憑

8、借優(yōu)美的湖泊、田園風(fēng)光開辟出旅游度假區(qū)，使得淀山湖的發(fā)展更趨科學(xué)化、人文化、環(huán)保化。其中工業(yè)板塊有服裝、紡織、機械、電子等分門別類的小塊區(qū)域劃分；農(nóng)業(yè)示范板塊中花卉