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1、施工企業(yè)總承包收入核算方法講義內(nèi)容目錄一、建造合同的定義和分類二、建造工程合同收入確認與計量的內(nèi)容三、建筑工程合同收入的確認和計量的方法四、建筑工程合同的成本的內(nèi)容五、建造合同的結(jié)果不能可靠地估計情況下處理方法六、舉例說明施工企業(yè)總承包收入核算方法100040c414d006b80da3d905b6ebb4df9b.doc一、建造合同的定義和分類1、建造合同：是指為建造一項資產(chǎn)（包括建筑物、大型設(shè)備）或者在設(shè)計、技術(shù)、功能、最終用途等方面密切相關(guān)的數(shù)項資產(chǎn)而訂立的合同。建造合同的主要特點如下：①先有買方（即客戶），后有標底（即資產(chǎn)），建筑
2、資產(chǎn)的造價在簽訂合同時就已經(jīng)確定；②資產(chǎn)的建筑期長，一般都要跨越會計年度；③所建筑的資產(chǎn)造價高，體積大；④建造合同一般為不可取消合同。2、建造合同的分類：按照建造合同價款確定方法的不同，可以分為以下兩種：①固定造價合同是指按照固定的合同價或固定單價確定工程價款的建造合同。如包死總造價的建筑物的建造合同。②成本加成合同是指以合同允許或其他方式議定的成本為基礎(chǔ)，加上該成本的一定比例或定額費用確定工程價款的建造合同。本核算方法只介紹固定造價合同下施工企業(yè)總承包收入的核算方法二、建造工程合同收入確認與計量的內(nèi)容建筑工程合同的收入包括以下兩部分內(nèi)容
3、：①合同中規(guī)定的初始收入：是指建造承包商與客戶在雙方簽訂的合同中最初商訂的合同總金額，它構(gòu)成了合同收入的基本內(nèi)容。②因合同變更、索賠、獎勵等形成的收入：這部分收入并不構(gòu)成合同雙方在簽訂合同時已在合同中商訂的合同總金額，而是在執(zhí)行合同過程中由于合同變更、索賠、獎勵等原因形成的追加收入。建造承包商不能隨意確認這部分收入，只有在符合條件時才能構(gòu)成合同總收入。下面補充說明：1、合同變更：是指客戶為改變合同規(guī)定的作業(yè)內(nèi)容而提出的調(diào)整。因合同變更而增加的收入，應在同時具備下列條件時予以確認：100040c414d006b80da3d905b6ebb4
4、df9b.doc①客戶能夠認可因變更而增加的收入；②收入能夠可靠地計量。2、索賠款：是指因客戶或第三方的原因造成的、由建造承包商向客戶或第三方收取的、用以補償不包括在合同等價造價中的成本的款項。因索賠款而形成的收入，應在同時具備下列條件時予以確認：①根據(jù)談判情況，預計對方能夠同意這項索賠；②對方同意接受的金額能夠可靠地計量。3、獎勵款：是指工程達到或超過規(guī)定的標準時，客戶同意支付給建造承包商的額外款項。因獎勵而形成的收入，應在同時具備下列條件時予以確認：①根據(jù)目前合同完成情況，足以判斷工程進度和工程質(zhì)量能夠達到或超過既定的標準；②獎勵金額
5、能夠可靠地計量。一、建筑工程合同收入的確認和計量的方法1、建筑工程合同的收入的確認原則：如果建造合同的結(jié)果能夠可靠地估計，企業(yè)應根據(jù)完工百分比法在資產(chǎn)負債表日確認合同收入和費用。固定造價合同的結(jié)果能夠可靠估計是指同時具備下列條件：①合同總收入能夠可靠地計量；②與合同相關(guān)的經(jīng)濟利益能夠流入企業(yè)；③在資產(chǎn)負債表日合同完工進度和為完成合同尚需發(fā)生的成本能夠可靠地確定；④完成合同已經(jīng)發(fā)生的合同成本能夠清楚地區(qū)分和可靠地計量，以便實際合同成本能夠與以前的預計成本相比較。合同完工進度的確認方法如下：①累計實際發(fā)生的合同成本占合同預計總成本的比例；②已
6、經(jīng)完成的合同工作量占合同預計總工作量的比例；③已完合同工作的測量。注意事項：100040c414d006b80da3d905b6ebb4df9b.doc采用累計實際發(fā)生的合同成本占合同預計總成本的比例確定合同完工進度時，累計實際發(fā)生的合同成本不包括下列內(nèi)容：①與合同未來活動相關(guān)的合同成本，例如施工中尚未安裝、使用或耗用的材料成本；②在分包工程的工作量完成之前預付給分包單位的款項。2、當期完成的建造合同，應按實際合同總收入減去以前會計年度累計已確認的收入后的余額確認為當期收入，同時按累計實際發(fā)生的合同成本減去以前會計年度累計已確認的費用后的
7、余額確認為當期費用。根據(jù)完工百分比計算當期合同的收入和費用，計算公式如下：①＝×－②＝（－）×－③＝－－需要說明的是，完工進度是累計完工進度。企業(yè)在運用上述公式計量和確認當期合同收入和合同費用時，應分別建造合同的實際情況進行處理：第一種情況：當年開工當年未完工的建造合同。在這種情況下，企業(yè)在運用上述公式計量和確認當期合同收入和合同費用時，在以前會計年度累計已確認的合同收入和合同毛利均為零。第二種情況：以前年度開工本年仍未完工的建造合同。在這種情況下，企業(yè)可以直接運用上述公式計量和確認當期合同收入和合同費用。第三種情況：以前年度開工本年度完
8、工的建造合同。在這種情況下，當期計量和確認的合同收入，等于合同總收入扣除以前會計年度累計已確認的收入后的余額；當期計量和確認的合同毛利，等于合同總收入扣除實際合同總成本減去以前會計年度累計已確
