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《萊蒙都會(huì)商業(yè)街區(qū)c區(qū)項(xiàng)目云頂house可行性研究-大學(xué)畢業(yè)（設(shè)計(jì)）論文.doc》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫(kù)。
1、南京工業(yè)大學(xué)本科生畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）畢業(yè)設(shè)計(jì)論文萊蒙都會(huì)C區(qū)云頂HOUSE公寓可行性研究53南京工業(yè)大學(xué)本科生畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）FeasibilityStudyABSTRACTThefeasibilityofaprojectcanbeascertainedintermsoftechnicalfactors,economicfactors,orboth.Afeasibilitystudyisdocumentedwithareportshowingalltheramificationsoftheprojec
2、t.Inprojectfinance,thepre-financingwork(sometimesreferredtoasduediligence)istomakesurethereisno"dryrot"intheprojectandtoidentifyprojectriskstoensuretheycanbemitigatedandmanagedinadditiontoascertaining"debtservice"capability.Constructionprojectfeasibili
3、tystudyshouldconsistofthefollowingcomponents：TechnicalFeasibility，ManagerialFeasibility，EconomicFeasibility，F(xiàn)inancialFeasibility，CulturalFeasibility，SocialFeasibility，SafetyFeasibility，PoliticalFeasibility，EnvironmentalFeasibilityandMarketFeasibility．T
4、hefeasibilitystudyshouldendwiththeoveralloutcomeoftheprojectanalysis.Thismayindicateanendorsementordisapprovaloftheproject.Recommendationsonwhatshouldbedoneshouldbeincludedinthissectionofthefeasibilityreport.Keywords：feasibilitystudy，F(xiàn)inancialFeasibili
5、ty，MarketFeasibility53南京工業(yè)大學(xué)本科生畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）可行性研究摘要項(xiàng)目可行性研究是在建設(shè)項(xiàng)目投資決策前期，對(duì)與項(xiàng)目有關(guān)的資源﹑技術(shù)﹑市場(chǎng)﹑經(jīng)濟(jì)﹑社會(huì)等各方面進(jìn)行全面的分析﹑論證和評(píng)價(jià)，判斷項(xiàng)目在技術(shù)上是否可行﹑經(jīng)濟(jì)上是否合理﹑財(cái)務(wù)上是否盈利，并對(duì)多個(gè)可能的備選方案進(jìn)行擇優(yōu)的科學(xué)方法，其目的是使房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目決策科學(xué)化﹑程序化，從而提高決策的可靠性，并為開發(fā)項(xiàng)目的實(shí)施和控制提供參考或依據(jù)?？裳袌?bào)告中的市場(chǎng)調(diào)查工作是對(duì)項(xiàng)目投資環(huán)境的分析，以評(píng)估項(xiàng)目的市場(chǎng)可行性。財(cái)務(wù)分析，預(yù)籌資
6、金的工作，是要確保在該項(xiàng)目開發(fā)中不會(huì)出現(xiàn)因資金短缺產(chǎn)生使項(xiàng)目停建的問題并依據(jù)可研報(bào)告分析項(xiàng)目金融風(fēng)險(xiǎn)，以確保項(xiàng)目?jī)攤芰挖A利能力，讓影響項(xiàng)目建設(shè)的不利因素得到緩解，利于以后的管理。本次報(bào)告的重點(diǎn)是市場(chǎng)分析和財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)，通過分析項(xiàng)目所在地的市場(chǎng)狀況以及項(xiàng)目的贏利能力，判斷項(xiàng)目的市場(chǎng)可行性和經(jīng)濟(jì)可行性。為擬建項(xiàng)目的投資決策提供可靠的依據(jù)。關(guān)鍵詞：可行性研究報(bào)告，財(cái)務(wù)可行性。53南京工業(yè)大學(xué)本科生畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）主要結(jié)論與研究成果一宏觀市場(chǎng)城市定位：現(xiàn)代制造業(yè)基地，文化旅游城市市場(chǎng)狀況：房地產(chǎn)市場(chǎng)總體需求
7、較大，但未來土地供應(yīng)量較大，即將進(jìn)入買方市場(chǎng)。未來市場(chǎng)判斷：競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入強(qiáng)者的舞臺(tái)。二項(xiàng)目戰(zhàn)略及定位開發(fā)戰(zhàn)略：市場(chǎng)領(lǐng)先者價(jià)值定位：走高端路線主題定位：高尚住宅形象定位：城市上空的珍品豪華公寓。風(fēng)格定位：北歐現(xiàn)代風(fēng)格客戶定位：頂級(jí)時(shí)尚人士——事業(yè)有成、擁有雄厚的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)；崇尚潮流、懂得享受生活；社交面廣、平日聚會(huì)活動(dòng)頻繁；重視形象、極為看重自己在他人心目中的地位；有較強(qiáng)的顯闊、炫耀心理。產(chǎn)品創(chuàng)新：戶型可自由組合，臥室?guī)ш?yáng)光房，大客廳小臥室，退臺(tái)空中花園。三項(xiàng)目功能分區(qū)C1C2C353南
8、京工業(yè)大學(xué)本科生畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）C1區(qū)：一棟55層的豪華五星級(jí)酒店＋云頂house＋局部4層裙樓商業(yè)；C2區(qū)：裙樓6層商業(yè)＋一棟塔樓（6層快捷酒店＋11層4.9米層高Loft商務(wù)公寓）。C3區(qū)：一棟33層空中別墅＋裙樓局部?jī)蓪优R街商業(yè)。表1-1萊蒙都會(huì)項(xiàng)目C區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)調(diào)整建議單位：m2項(xiàng)目萊蒙都會(huì)C區(qū)位置常州市延陵西路發(fā)展商常州萊蒙都會(huì)置業(yè)有限公司占地面積17136 辦公類住宅類商業(yè)類酒店類合計(jì)C1區(qū) 11760（云頂house）280003600096080C2
