中國的房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析及發(fā)展趨勢預(yù)測

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1、中國的房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析及發(fā)展趨勢預(yù)測小組成員：組長：王琦：制作文檔組員：學(xué)昱霏：查閱資料田媛：整合資料馬冉：編制課業(yè)計劃樊高：編制課業(yè)報告課業(yè)計劃10月11日：小組討論選擇課業(yè)題目10月12-15日：查找相關(guān)信息及資料10月16日：資料整合10月17日：編制初步文檔并修改10月18日：再次審核，提交作業(yè)課業(yè)日志10月11日：經(jīng)討論，初步選題目2與題目4為課業(yè)選擇題目10月12-15日：定題目4，開始利用課余時間查找相關(guān)資料，網(wǎng)上資料繁多，不易查找10月16日：篩選有用資料并整合起來10月17日：初步擬定課業(yè)文檔10月18日：經(jīng)小組集體認(rèn)證，可提交作業(yè)　　　近年來，我國

2、房地產(chǎn)市場持續(xù)高速發(fā)展，改革開放以后，進行的城市土地使用制度的改革和住房制度的改革，從根本上打破了傳統(tǒng)的計劃經(jīng)濟對房地產(chǎn)市場的束縛，為房地產(chǎn)市場的發(fā)展創(chuàng)造了良好的條件。房地產(chǎn)正成為推動我國經(jīng)濟快速發(fā)展的重要推動力量，并且在未來幾年里，房地產(chǎn)將仍然起到不可替代的重要作用。但是在房地產(chǎn)快速發(fā)展的今天，同樣也暴露了不少問題，如房價收入偏高，投資性購房比例偏大，供求結(jié)構(gòu)的矛盾等，因此，有必要樹立新的房地產(chǎn)開發(fā)理念，及時采取相關(guān)的對應(yīng)政策，實現(xiàn)我國房地產(chǎn)業(yè)的健康有序發(fā)展。??　　??　　一、我國當(dāng)前房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀??　　中國經(jīng)濟的多年持續(xù)，穩(wěn)定增長，使中國的綜合國力得到很

3、大增強。房地產(chǎn)市場也在經(jīng)濟的快速發(fā)展過程中得到迅猛發(fā)展。??　?。ㄒ唬┩顿Y繼續(xù)保持較快發(fā)展??　　2006年，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資19382億元，同比增長21.8%增幅比去年同期高出0.9個百分點，今年一季度，房地產(chǎn)開發(fā)完成投資3543.78億元，同比增長26.9%，增幅同比加快6.7個百分點，高于同期城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增幅1.6個百分點。2006年，東，中西部地區(qū)得房地產(chǎn)開發(fā)累計完成投資額分別高達12383.49億元，3524.21億元和3474.76億元，同比增長17.4%，30.8%和30.3%。中部地區(qū)投資增長最快，增幅分別高于東部地區(qū)13.6個百分點。東，

4、中，西部房地產(chǎn)開發(fā)投資比重分別為64%，17.8%和18.2%。今年一季度，東，中，西部地區(qū)同比增長24.3%，36.3%和29.3%。中部地區(qū)投資增速依然高于東部西部地區(qū)。??　　從各地區(qū)的房地產(chǎn)投資增長情況看，2006年，全國31個?。▍^(qū)，市）中有16?。▍^(qū)，市）的房地產(chǎn)開發(fā)增長速度超過平均水平，增長居前的地區(qū)是內(nèi)蒙古，吉林，河南，西藏，福建，安徽，廣西等省份，同比增長幅度在30%以上。其中，內(nèi)蒙古增速最為強勁，累計房地產(chǎn)開發(fā)投資增長超過一倍。上海和浙江投資增長5.6%和8.9%。??　　由此可見，房地產(chǎn)開發(fā)仍然是拉動固定資產(chǎn)投資的重要力量，房地產(chǎn)投資占城鎮(zhèn)固定

5、資產(chǎn)投資比重高達21%左右。??　　（二）土地開發(fā)面積增速持續(xù)大幅增長??　　我國房地產(chǎn)土地開發(fā)經(jīng)歷了連續(xù)兩年的低速負(fù)增長后，2006年以來，房地產(chǎn)土地開發(fā)面積開始大幅度反彈。2006年，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地開發(fā)面積26606萬平方米，同比增長17.3%，比去年同期上升40.3個百分點。今年1-4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地開發(fā)面積7615萬平方米，同比增長4.6%。[4]這一增長速度再現(xiàn)了2003年的高增長水平。國家新出臺的規(guī)范房地產(chǎn)投資的政策已明確規(guī)定，企業(yè)購置土地而又不開發(fā)，一年以內(nèi)要加收占用費，如兩年仍未開發(fā)，予以沒收。政策壓力使得開發(fā)商加快土地開發(fā)速

6、度，而開發(fā)企業(yè)本年土地購置面積繼續(xù)減少。2006年，本年土地購置面積36791萬平方米，同比下降3.8%，比去年同期回落9.2個百分點。??　　（三）國內(nèi)貸款成為房地產(chǎn)投資強有力的支撐??　　2006年，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)累計到位資金22764.27億元，同比增長29.8%。今年一季度房地產(chǎn)開發(fā)到位資金7125.49億元，同比增長26.3%，為完成投資的兩倍。作為房地產(chǎn)開發(fā)最重要的兩個資金來源，銀行貸款和定金預(yù)收款兩項所占比重超過50%，自2005年以來，兩者走勢發(fā)生了截然相反的變化，國內(nèi)貸款成為房地產(chǎn)投資增長的主要推動力，而定金及預(yù)收款的作用明顯減弱。??　　與定

7、金及預(yù)收款下降形成鮮明對比的是，國內(nèi)貸款在經(jīng)歷了2004年的增速回落期后，于2005年6月開始逐步回升。今年以來，國內(nèi)貸款增速更是呈現(xiàn)大幅度反彈之勢，國內(nèi)貸款猛增44.9%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過去年同期水平，強有力的國內(nèi)貸款支撐了房地產(chǎn)投資，與此同時，銀行貸款占房地產(chǎn)開發(fā)全部資金來源的比重由去年同期的18.2%提高至20.3%。這不僅印證了金融對房地產(chǎn)市場的支撐作用，而且反映出國內(nèi)銀行與房地產(chǎn)業(yè)息息相關(guān)的利益結(jié)合。在廣大居民購房信息不足，房地產(chǎn)開發(fā)商投資意愿下降的局面下，國內(nèi)銀行為了順利收回前期已經(jīng)發(fā)放的開發(fā)貸款，不得不繼續(xù)批貸，以支持開發(fā)項目的順利完工和正常銷售。同時，房