住 宅 工 程 質(zhì) 量 通 病 控 制 標 準

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1、l總則1．0．1為提高住宅工程質(zhì)量水平，控制住宅工程質(zhì)量通病，依據(jù)國家有關法規(guī)和規(guī)范，結合江蘇省實際情況，特制定本標準。1．0．2本標準適用于江蘇省住宅工程質(zhì)量通病的控制，其他工程質(zhì)量通病的控制可參照本標準規(guī)定執(zhí)行。1．0．3本標準控制的住宅工程質(zhì)量通病范圍，以工程完工后常見的、影響安全和使用功能及外觀質(zhì)量的缺陷為主。1．0．4住宅工程質(zhì)量通病的控制方法、措施和要求除執(zhí)行本標準外，還應執(zhí)行國家、省相關建筑工程標準、規(guī)范。2術語2.0．1住宅工程供人們居住使用的建筑。2．0．2住宅工程質(zhì)量通病住宅工程完工后易發(fā)生的、常見的、影響安全和使用功能及外觀質(zhì)量的缺陷。2．0．

2、3住宅工程質(zhì)量通病控制對住宅工程質(zhì)量通病從設計、材料、施工、管理等方面進行的綜合有效防治方法、措施和要求。3基本規(guī)定3．0．1建設單位負責組織實施住宅工程質(zhì)量通病控制，并不得隨意壓縮住宅工程建設的合理工期：在組織實施中應采取相關管理措施，保證本標準的執(zhí)行。3．0．2設計單位在住宅工程設計中，應采取控制質(zhì)量通病的相應設計措施，并將通病控制的設計措施和技術要求向相關單位交底。3．0．3施工單位應認真編寫《住宅工程質(zhì)量通病控制方案和施工措施》，經(jīng)監(jiān)理單位審查、建沒單位批準后實施。3．0．4監(jiān)理單位應審查施工單位提交的《住宅工程質(zhì)量通病控制方案利施工措施》，提出具體要求和監(jiān)

3、控措施，并列入《監(jiān)理規(guī)劃》和《監(jiān)理細則》。3．0．5施工圖設計文件審查機構應將住宅工程質(zhì)量通病控制的設計措施列入審查內(nèi)容。3．0．6工程質(zhì)量監(jiān)督機構應將住宅工程質(zhì)量通病控制列入監(jiān)督重點。3．0．7住宅工程質(zhì)量通病控制所發(fā)生的費用應列入招投標文件和工程概預算。3．0．8住宅工程竣工驗收時除提供現(xiàn)行法律、法規(guī)和工程技術標準所規(guī)定的資料以外，還應提供住宅工程質(zhì)量通病控制的相關資料。3．0．9本標準檢查方法除有明確要求外，涉及建筑材料的要檢查材料出廠合格證、檢測報告，施工質(zhì)量驗收規(guī)范或本標準規(guī)定材料進場需復驗的要檢查復驗報告。3．0．10住宅工程中使用的新技術、新產(chǎn)品、新工

4、藝、新材料，應經(jīng)過省建設行政主管部門技術鑒定，并應制定相應的技術標準。大然地基、地基處理、摩擦樁、端承機等)，當必須采用兩種或兩種以上地基基礎方案時，應采取設置沉降縫等措施控制差異沉降。3建筑物地基基礎采用樁基時，同一結構單元樁端應置于同一地基持力層上。4層數(shù)相差超過10層或平面布置復雜的建筑物，應設置沉降縫；確有困難的，必須設置沉降后澆帶。后澆帶應在主體結構封頂或沉降速率達到穩(wěn)定標準、預估沉降差異可滿足設計要求，并經(jīng)設計認可后方可封堵。5建筑物在施工和使用期間，應進行沉降觀測。設計等級為甲級、地質(zhì)條件復雜、設置沉降后澆帶及軟土地區(qū)的建筑物，沉降觀測應由有資質(zhì)的檢測

5、單位檢測，測量精度不低于II級。工程竣工驗收時，沉降沒有達到穩(wěn)定標準的，沉降觀測應繼續(xù)進行。4．1．2施工1施工前，應編制詳細的施工組織設計方案，并按規(guī)定程序?qū)徟?施工機械必須鑒定合格，計量設備應經(jīng)計量標定且能保證正常工作，主要工種施工人員應持證上崗。3施工中采用的鋼材、水泥、砂石、外加劑、預制構件等材料應有出廠合格證，進場要進行外觀等檢查，需要進場檢驗的應按規(guī)定抽樣檢測，不符合要求的不得使用。4采用樁基和地基處理的，若缺乏地區(qū)經(jīng)驗時，必須在開工前進行施工工藝試驗。設計等級為甲、乙級的建筑物，單樁豎向承載力特征值Ra或地基處理后承載力特征值fpk應按規(guī)范根據(jù)靜載荷

6、試驗確定。試驗數(shù)量不少于總樁數(shù)的1％，且不少于3根(處)。5樁基(地基處理)工程施工，應保證有效樁長和進入持力層深度。當以樁長控制時，應有計量措施保證；當以持力層控制時，預制樁、沉管灌注樁等應嚴格控制壓力值(電流值、錘擊數(shù))來確保進入持力層和進入持力層深度，鉆孔(人工挖孔)灌注機應對持力層巖(土)性質(zhì)進行鑒別驗收，在清孔、孔底沉滄(慮土)厚度滿足設計要求后，及時封底和澆筑混凝土。6樁基(地基處理)施工后，應有一定的休止期，擠土時砂土、黏性土、飽和軟土分別不少于14d、21d、28d，保證樁身強度和樁周土體的超孔隙水壓力的消散和被擾動土體強度的恢復。7樁基(地基處理)

7、工程驗收前，按規(guī)范和相關文件規(guī)定進行樁身質(zhì)量(地基強度)、承載力檢驗。檢驗結果不符合要求的，在擴大檢測和分析原因后，由設計單位核算認可或出具處理方案進行加固處理。4．2樁身質(zhì)量(地基處理強度)不符合要求4．2．1設計1人工挖孔樁不應用于軟土或易發(fā)生流砂的場地。地下水位高的場地，應先降水后施工。在有砂卵石、或流塑淤泥夾層的土層中，在沒有可靠措施時，不宜采用挖孔樁。2水泥土攪拌法不應用于泥炭土、有機質(zhì)土、塑性指數(shù)Ip大于25的黏土、地下水具有腐蝕性的土的處理。無工程經(jīng)驗的地區(qū)，必須通過現(xiàn)場試驗確定其適用性。3當樁尖位于基巖表面且?guī)r層坡度大于10％時，樁端應有防滑措施