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《物權(quán)法擔(dān)保篇培訓(xùn)》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、物權(quán)法擔(dān)保篇培訓(xùn)1、什么叫物權(quán)物+權(quán)：物，物品，比如，房子，車子，桌子，水杯等。權(quán)，權(quán)力，占有，使用，收益，處分的權(quán)利。兩者加起來就是物權(quán)，就是對物享有的占有，使用，收益，處分的權(quán)利。物又分動產(chǎn)和不動產(chǎn)：二者最大區(qū)別就在于是否是處于相對靜止?fàn)顟B(tài)。比如說房子，建在那里不能自由移動，處于相對靜止?fàn)顟B(tài)，橋梁，道路等都是一個道理。比如說汽車，它能夠自由運動，能夠移動，處于相對動態(tài)，機器設(shè)備，動物，各種生活用品等。2、物權(quán)產(chǎn)生的原因1、基于合同行為的物權(quán)變動如買賣合同，我交付貨幣，對方交付物，我就取得了物權(quán)。2、基于合同以外的原因的物權(quán)變動如法院的判決書，政府
2、的征收決定，繼承，受遺贈等。3、物權(quán)的組成部份1、所有權(quán)：所有權(quán)是所有人依法對自己財產(chǎn)所享有的占有，使用，收益和處分的權(quán)利。它是一種財產(chǎn)權(quán),所以又稱財產(chǎn)所有權(quán)。所有權(quán)是物權(quán)中最重要也最完全的一種權(quán)利，具有絕對性、排他性、永續(xù)性三個特征。2、擔(dān)保物權(quán)：是指在借貸、買賣等民事活動中，債務(wù)人或者第三人將自己所有的財產(chǎn)作為履行債務(wù)的擔(dān)保。債務(wù)人未履行債務(wù)時，債權(quán)人依照法律規(guī)定的程序就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。3、用益物權(quán)：是指非所有人對他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的權(quán)利。比如土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用
3、權(quán)、地役權(quán)、自然資源使用權(quán)（海域使用權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)和使用水域、灘涂從事養(yǎng)殖、捕撈的權(quán)利。因為這項權(quán)利的所有者是國家，公民或法人只有使用的權(quán)利。我們看我們自己的家房子的兩證：一個是房屋所有權(quán)證，還有一個是土地使用權(quán)證，為什么土地不是所有權(quán)證呢，就是因為權(quán)利的所有者是國家，而不是你個人，個人僅僅享有使用的權(quán)利。今天在這里我們根據(jù)公司的性質(zhì)，重點講解一下物權(quán)法中的擔(dān)保物權(quán)：擔(dān)保法中規(guī)定的擔(dān)保方式有兩種：一種是人保，即人的信用保證。它是絕對的無償合同，單務(wù)合同，保證人是嚴(yán)格意義上的第三人，保證人承擔(dān)無限責(zé)任（即保證人的所有財產(chǎn)）這個人保下面徐律師
4、會給大家做詳細(xì)的講解，我所講解的是下面物保這一塊。二種是物保，抵押，質(zhì)押，留置。1、抵押：為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。1、不可以抵押的財產(chǎn)：——無價值的——不可流通的第184條下列財產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、窗體頂端窗體底端醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；（四）所
5、有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。后果：違反者，抵押合同無效，不產(chǎn)生抵押權(quán)。2、抵押財產(chǎn)的范圍：1、建筑物和其他土地附著物2、建設(shè)用地使用權(quán)3、以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)4、生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品5、正在建造的建筑物、船舶、航空器6、交通運輸工具7、法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)3、浮動抵押：是一種特別抵押，指抵押人將其現(xiàn)在和將來所有的全部財產(chǎn)或者部分財產(chǎn)上設(shè)定的擔(dān)保，在行使抵押權(quán)之前，抵押人對抵押財產(chǎn)保留在正常經(jīng)營過程中的處分權(quán)。通
6、俗點說就是：將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就實現(xiàn)抵押權(quán)時的動產(chǎn)優(yōu)先受償。浮動抵押主體僅限于：企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者。4、抵押權(quán)生效的要件：1、不動產(chǎn)：抵押合同+登記=抵押權(quán)，如果不登記，僅僅是債權(quán)，不能成立抵押權(quán)，在債務(wù)人不履行還款義務(wù)時，不能享有抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣后所得的價款優(yōu)先受償。2、動產(chǎn)：抵押合同+登記>》第三人，動產(chǎn)抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人.通俗點講就是：甲與乙簽訂一份借貸合同，乙向甲提供一輛汽車做抵
7、押，并簽訂了一份抵押合同，未做登記，后乙將該車賣給了丙，并辦理了過戶登記，這時甲主張這輛車已經(jīng)抵押給我了，乙賣車行為是無效的，甲的主張不能成立。如果當(dāng)時簽過抵押合同后，并辦理了抵押登記，乙是無法進(jìn)行賣行為的。5、抵押權(quán)的實現(xiàn)：1、債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。2、抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。3、流押條款絕對無效。即：抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)
8、時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有。4、房地產(chǎn)抵押：以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用
