心語(yǔ)園整合推廣策劃方案-房地產(chǎn)策劃文案

《心語(yǔ)園整合推廣策劃方案-房地產(chǎn)策劃文案》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線(xiàn)閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫(kù)。

1、廣告推廣策劃方案心語(yǔ)雅園目錄第一部分市場(chǎng)分析第二部分項(xiàng)目分析第三部分競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析第四部分目標(biāo)客戶(hù)分析第五部分形象整合第六部分廣告策略第七部分媒體計(jì)劃第八部分廣告費(fèi)用預(yù)算第一部分市場(chǎng)分析近這段時(shí)間，南山鱗次櫛比的高樓拔地而起，2002年新開(kāi)發(fā)樓盤(pán)超出60個(gè)，儼然成為深圳最密集的高尚人文住宅區(qū)。業(yè)界和購(gòu)房者已將目光全面投向南山。藍(lán)色的海景資源、綠色南山山景資源、新安古城、青青山莊等旅游文化資源，加上區(qū)政府?dāng)?shù)年來(lái)在基礎(chǔ)設(shè)施上的長(zhǎng)足發(fā)展，支撐南山房地產(chǎn)羽化成龍，飛躍九天。招商陽(yáng)光棕櫚園、鼎太風(fēng)華、西海岸花園等樓盤(pán)的備受關(guān)注，各大地產(chǎn)商紛紛搶灘南山半島，海景概念、山景概念、低密度

2、高尚社區(qū)，配合各種強(qiáng)勁的促銷(xiāo)推廣一時(shí)之間令南山樓市彌漫著濃烈的硝煙，可見(jiàn)南山尤其口岸輻射地帶的樓價(jià)將有較大的提升空間。南山片區(qū)樓市概況2002年，前海已成為業(yè)界及消費(fèi)者關(guān)注的新焦點(diǎn)。作為大盤(pán)的集中地，前海的開(kāi)發(fā)建設(shè)如火如荼，星海名城、中海陽(yáng)光棕櫚園、鼎太風(fēng)華等三個(gè)巨無(wú)霸的陸續(xù)亮相預(yù)示著前海片區(qū)鼎盛時(shí)代開(kāi)始到來(lái)；同時(shí)山水情家園、西?；ǔ?、山海翠廬、前海宜家、碧玉小家、心語(yǔ)家園等樓盤(pán)則以小規(guī)模小戶(hù)型備受追捧。究其原因，前海片區(qū)山清水碧，煙波浩淼、大南山郊野公園、青青世界、中山公園是前海住宅的天然花園。前海片區(qū)樓市概況根據(jù)深圳市發(fā)展規(guī)劃，未來(lái)前海統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一部署，將建成一個(gè)總

3、建筑面積達(dá)150萬(wàn)平方米，居住人口超過(guò)5萬(wàn)的低密度大型高尚社區(qū)，引進(jìn)一批規(guī)模大、檔次高的連鎖店和專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)。同時(shí)興建深圳西火車(chē)站；開(kāi)通南起內(nèi)環(huán)路、北接深南達(dá)到立交的港灣大道；連接前海的望海路與深港西部通道。屆時(shí)，前海不僅是深圳的黃金海岸，同時(shí)還將成為香港的后花園。前海片區(qū)樓市概況第二部分項(xiàng)目分析1棟19層優(yōu)雅建筑，420戶(hù)人家?？傉嫉孛娣e6428.6㎡，總建筑面積31849.2㎡，其中住宅面積20366㎡，商業(yè)建筑面積5692㎡，架空層綠化1452㎡米，自用車(chē)位127個(gè)。戶(hù)型布局圖示：【樓盤(pán)概況】戶(hù)型類(lèi)別面積（㎡）戶(hù)數(shù)（戶(hù)）比例單身公寓25116014%一房一廳40.0

4、518043%二房一廳60.5818043%【地理位置】位處前海路與內(nèi)環(huán)路交匯處【交通狀況】目前有423、432、435、210、204等大中巴士經(jīng)過(guò)。同時(shí)此片區(qū)將興建深圳西火車(chē)站；開(kāi)通南起內(nèi)環(huán)路、北接深南大道立交的港灣大道;連接前海望海路與深港西部通道。【生態(tài)環(huán)境】南臨大小南山，西臨前海灣，可共享鼎太風(fēng)華園林景觀；【生活配套】商業(yè)、金融、教育、娛樂(lè)、保健、購(gòu)物等硬件設(shè)施成熟完善【教育狀況】靠近深圳大學(xué)等高等名校；鵬基外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、深大附中、前海小學(xué)、小逗號(hào)幼兒園近在咫尺【項(xiàng)目特點(diǎn)】小戶(hù)型概念，營(yíng)造溫馨、優(yōu)雅、健康的生活第三部分競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手推廣名碧玉小家位置南山

5、前海片區(qū)桂廟路與前海路交匯處。建筑類(lèi)別19層小高層建筑面積22120㎡價(jià)格范圍均價(jià)：4300元/平米（附送全屋精裝修）付款方式一次性付款，首期1-2成最高30年銀行按揭，另有零首期付款景觀前海海景、大南山山景、南頭城區(qū)景主力戶(hù)型一房一廳；二房二廳；三房二廳交通狀況良好廣告語(yǔ)過(guò)小日子過(guò)好日子銷(xiāo)售狀況目前，一房?jī)H剩3套；二房還剩30-40套左右發(fā)展商深圳閩泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司生活守則安定、安穩(wěn)、安心、安全、安家間接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手除碧玉小家存在直接威脅外，山海翠廬、山水情家園、前海宜家等也會(huì)帶來(lái)一定的尾盤(pán)影響。第四部分目標(biāo)客戶(hù)分析置業(yè)性質(zhì)：首次置業(yè)主要目標(biāo)客戶(hù)次要目標(biāo)客戶(hù)南山片區(qū)單身

6、貴族南山片區(qū)年輕白領(lǐng)階層南山片區(qū)工薪階層南山片區(qū)小私營(yíng)企業(yè)主南山片區(qū)原居民深圳其他區(qū)域的單身貴族、白領(lǐng)階層及中層小家庭香港部分中年人士當(dāng)作休閑娛樂(lè)所需主要目標(biāo)客戶(hù)共性分析【置業(yè)心態(tài)】追求心靈的穩(wěn)定，滿(mǎn)足希望得到的成就感【置業(yè)要求】幽環(huán)境雅，空間溫馨，置業(yè)門(mén)檻低【性格特征】活躍型，積極向上，熱情開(kāi)朗【收入狀況】中高等收入水平【文化程度】一般念過(guò)大學(xué)，有見(jiàn)識(shí)，應(yīng)變和分析能力強(qiáng)【言談舉止】穿著時(shí)尚得體，斯文優(yōu)雅【飲食習(xí)慣】對(duì)于西餐，喝咖啡等品位時(shí)尚有一定的偏好第五部分形象整合項(xiàng)目形象定位前海·小戶(hù)巨星地理環(huán)境之出發(fā)點(diǎn)項(xiàng)目特點(diǎn)之出發(fā)點(diǎn)針對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手攻略之出發(fā)點(diǎn)前海片區(qū)樓市狀況之出發(fā)

7、點(diǎn)定位釋義【前海】項(xiàng)目地理位置，風(fēng)景優(yōu)美，環(huán)境幽雅，給項(xiàng)目增添美麗的生活色彩，另人心往。【小戶(hù)】項(xiàng)目戶(hù)型特點(diǎn)，針對(duì)目標(biāo)客戶(hù)置業(yè)要求定位，更表現(xiàn)出置業(yè)的輕松。【巨星】營(yíng)造個(gè)性，打造巨星形象，從氣勢(shì)直接攻擊項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手——碧玉小家。定位從項(xiàng)目地理、目標(biāo)客戶(hù)心理、項(xiàng)目特色和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手等角度出發(fā)，直接明了、個(gè)性鮮明、簡(jiǎn)單易懂，全面表現(xiàn)項(xiàng)目的整體形象，將項(xiàng)目打造成南山最優(yōu)秀的小戶(hù)環(huán)境，給目標(biāo)客戶(hù)留下深刻的印象。備選定位語(yǔ)前海·小戶(hù)居家優(yōu)雅習(xí)慣前?！ぜ冋?hù)生活形象定位支撐要素前?！ば?hù)巨星優(yōu)雅溫馨活力小巧多彩地理環(huán)境居住感受客戶(hù)特性戶(hù)型