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《景秀年華房產(chǎn)廣告策劃方案》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、2021/6/10BLACKSPIDER黑之蛛廣告1景秀年華家園廣告策劃方案開封房產(chǎn)資料大全www.kfftw.com2021/6/10BLACKSPIDER黑之蛛廣告2目錄卷一冷眼看景秀年華——給發(fā)展商的三瓢涼水卷二透視景秀年華——項目SWOT分析卷三路在何方？——尋找突破口卷四殺出重圍——精彩的推廣，奇跡的誕生2021/6/10BLACKSPIDER黑之蛛廣告3卷一冷眼看景秀年華——給發(fā)展商潑三瓢涼水2021/6/10BLACKSPIDER黑之蛛廣告4給發(fā)展商的第一瓢涼水——之一：“萬濟”的牌子有多硬？發(fā)展商萬濟公司是深圳首批高科技企業(yè)，第一次涉足房地產(chǎn)市場，面對眾多知名品牌發(fā)展
2、商的挑戰(zhàn)，其表現(xiàn)有待市場檢驗；發(fā)展商品牌雖有積累，但認知度不高；消費者信心的培養(yǎng)有待時日；消費者購房行為日趨理性，發(fā)展商品牌在影響其購買行為中的作用日益明顯；項目的開發(fā)及推廣期中，來自市場、政策、發(fā)展商自身等各種變數(shù)不可預測，萬濟能否一路晴天笑到最后？目標消費群界定比較模糊。2021/6/10BLACKSPIDER黑之蛛廣告5給發(fā)展商的第二瓢涼水——之二：景田的蛋糕有多大？景田片區(qū)近年憑借其成熟高尚社區(qū)的總體質(zhì)素及緊毗中心區(qū)的先天優(yōu)勢，成為地產(chǎn)開發(fā)及投資置業(yè)的熱點。但隨著眾多名牌開發(fā)商的界入，在建在售的高質(zhì)素樓盤不斷增多，各樓盤都比較注重加強自身質(zhì)素的建設，加大廣告投放量，競爭態(tài)勢非
3、常激烈；景田片區(qū)樓盤大房型占相當比例，總體價位偏高，在一定程度上影響其競爭地位；消費者日益理性，本地總體消化能力的漸趨飽和；整體樓市競爭日趨激烈，閑置面積呈擴大之勢；經(jīng)濟開始復蘇，股市普遍看好，對房地產(chǎn)消費形成一股隱形壓力；隨著濱海大道的開通，南山樓市火爆，憑借同樣毗鄰福田中心區(qū)的地利優(yōu)勢及相對較低的價格，對景田片區(qū)的物業(yè)造成一定沖擊；深圳東部（鹽田）樓市的大幅升溫，亦影響到本地整體的消費格局；景田片區(qū)在建在售的樓盤近20個，其中不少項目對景秀年華的推廣構成顯形的強大威脅。2021/6/10BLACKSPIDER黑之蛛廣告6給發(fā)展商的第三瓢涼水——之三：項目的亮點在哪里？在景田這個特
4、定區(qū)域，若粗線條地看景秀年華家園，似乎找不到太明顯的亮點。若細究景秀年華家園，倒能找出不少的“毛病”：市場對本項目的認知度低：雖然市場已知道景秀年華家園的存在，但因無鮮明、統(tǒng)一的形象支撐，市場印象模糊；項目的位置在景田北片區(qū)不算太好；項目規(guī)模小，給建筑布局和功能規(guī)劃帶來一定限制；北環(huán)大道的巨大噪聲及潛在的不安全因素（載貨車多，車速快）會讓有小孩的準業(yè)主望而卻步；期樓銷售，市場吸引力不大；前期廣告力度不夠、系統(tǒng)性不強,樓盤現(xiàn)場氣氛未充分營造；小區(qū)因開發(fā)周期及工程進度因素，存在一體性不強現(xiàn)象。2021/6/10BLACKSPIDER黑之蛛廣告7小結：綜上所述可見，除非有針對性極強的、為本
5、項目度身訂做的推廣戰(zhàn)略，否則景秀年華家園的推廣前景實在不容樂觀。黑之蛛廣告人認為，對一個樓盤項目而言，有兩種方法可以將其做出亮點，一是挖掘賣點，二是創(chuàng)造賣點。對景秀年華家園而言，我們會努力挖掘項目本身的獨特賣點但由于項目規(guī)劃設計已基本定型，我們在推廣中更多的是創(chuàng)造賣點并通過到位的包裝讓它大放光芒。2021/6/10BLACKSPIDER黑之蛛廣告8卷二透視景秀年華項目S.W.O.T分析（ProductS.W.O.T）2021/6/10BLACKSPIDER黑之蛛廣告9S.優(yōu)勢聚焦——高尚社區(qū)氛圍：地處景田北成熟、高尚社區(qū)（毗鄰萬科城市花園、天健花園等高尚社區(qū)），具良好的社區(qū)人文氛圍；
6、——人性化設計：架空層設計，噪音屏蔽墻（兼藝術長廊）、中空塑鋼隔音窗玻、南北向戶型、殘疾人通道、星級住戶大堂、可靈活分隔的戶型空間（個性化）、夫妻交流陽臺、270度落地轉角凸窗、特色商務會所、休閑廣場、多選擇管道燃氣、智能化設施、多用途地面地雙層車庫等；——建筑設計理念：“國際文明居住標準”的新建筑設計理念的完美體現(xiàn)，文化藝術景觀的運用（特色雕塑、畫廊、座椅等）；——環(huán)境優(yōu)美：西近香蜜湖；北連永久綠地龍頂山；周邊公共綠化帶改造；設中心花園、精致建筑小品，低密度的立體綠化小區(qū)，高達60%綠化率；小區(qū)內(nèi)部設游泳池、噴水池、花壇、雕塑、畫廊等。；2021/6/10BLACKSPIDER黑之
7、蛛廣告10——配套優(yōu)勢：周邊山姆會員店、家樂福、福田農(nóng)批市場、公交車總站、下梅林總站、市中心醫(yī)院、福田中醫(yī)院、高爾夫球會、文體中心（規(guī)劃中）、中心區(qū)六大重點工程（建設中或擬建中），各項生活休閑配套一應俱全；——教育資源：福田外國語學校、景秀中學、深圳高級中學、景田中學、獅嶺小學、香蜜湖幼兒園、市政幼兒園；關山月美術館、青少年宮、圖書館、音樂廳；市音協(xié)、美協(xié)、文聯(lián)在小區(qū)聯(lián)辦興趣培訓中心。——交通條件：近深南大道，北環(huán)路香梅北路交叉點，25、104、414等公
