商業(yè)地產(chǎn)名詞解釋及專業(yè)術(shù)語(yǔ)

商業(yè)地產(chǎn)名詞解釋及專業(yè)術(shù)語(yǔ)

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1、商業(yè)地產(chǎn)名詞解釋及專業(yè)術(shù)語(yǔ)招商運(yùn)營(yíng)中涉及各類專業(yè)術(shù)語(yǔ)及名詞,對(duì)于剛?cè)胄械男氯藖?lái)說(shuō),系統(tǒng)學(xué)習(xí)商業(yè)地產(chǎn)名詞解釋及專業(yè)術(shù)語(yǔ)是必修課程。本文歸納70個(gè)商業(yè)地產(chǎn)名詞解釋及專業(yè)術(shù)語(yǔ),包括業(yè)態(tài)、扣點(diǎn)計(jì)算、坪效計(jì)算、提袋率等,供大家學(xué)習(xí)參考。商業(yè)地產(chǎn)名詞解釋—賣場(chǎng)行業(yè)類1、扣點(diǎn)計(jì)算、抽成扣率扣點(diǎn)就是商場(chǎng)的營(yíng)業(yè)抽成。這個(gè)扣點(diǎn)分為兩塊:一塊是基礎(chǔ)扣點(diǎn),這是在簽定合同的時(shí)候就在合同中列明的,例如扣點(diǎn)25%,管理費(fèi)2%,衛(wèi)生費(fèi)1%合計(jì)28%。那么在正常銷售的情況下你每銷售100元就要給商場(chǎng)28元,其計(jì)算公式如下:100*(25%+2%+1%)=28。另一

2、塊是臨時(shí)大型活動(dòng)的扣點(diǎn)。例如商場(chǎng)每逢大型節(jié)假日就會(huì)舉辦買減、買贈(zèng)、買送等等活動(dòng),這種活動(dòng)的扣點(diǎn)一般是臨時(shí)洽談的?;蛘呤菑S方在特殊情況時(shí)可以向商場(chǎng)申請(qǐng)扣點(diǎn)。例如有團(tuán)購(gòu)的工作服,本來(lái)應(yīng)該正價(jià)銷售的,結(jié)果為了優(yōu)惠團(tuán)購(gòu)客戶,會(huì)低于正常折扣價(jià),而在這種情況時(shí)可以向商場(chǎng)申請(qǐng)降低扣點(diǎn)。2、坪效計(jì)算坪效是臺(tái)灣經(jīng)常拿來(lái)計(jì)算商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)效益的指標(biāo),指的是每坪的面積可以產(chǎn)出多少營(yíng)業(yè)額(營(yíng)業(yè)額÷專柜所占總坪數(shù))。一般來(lái)說(shuō),O2O電商賣場(chǎng)比傳統(tǒng)賣場(chǎng)坪效高出3-4倍。3、人流量人流量是在計(jì)劃開(kāi)店的地點(diǎn)掐表記錄經(jīng)過(guò)的人流,測(cè)算單位時(shí)間內(nèi)多少人經(jīng)過(guò)該位置。除了該位置

3、所在人行道上的人流外,還要測(cè)馬路中間的和馬路對(duì)面的人流量。馬路中間的只算騎自行車的,開(kāi)車的不算。是否算馬路對(duì)面的人流量要看馬路寬度,路較窄就算,路寬超過(guò)一定標(biāo)準(zhǔn),一般就是隔離帶,顧客就不可能再過(guò)來(lái)消費(fèi),就不算對(duì)面的人流量。4、超外超市經(jīng)營(yíng)區(qū)以外,一般由超市經(jīng)營(yíng)者租賃給小商戶,利用超市人氣帶動(dòng)消費(fèi),租金價(jià)格很高。5、商品描述指各商品詳細(xì)的名稱,規(guī)格,產(chǎn)地,生產(chǎn)日期,保質(zhì)期及條形碼。6、拉排面商品沒(méi)有擺滿貨架的時(shí)候,利用先進(jìn)先出的原則,將商品向前排列,使排面充盈,豐滿。7、拾零、理貨、碼貨撿回遺棄在各角落的零星商品,把凌亂的商品清理整

4、齊,整齊地堆放商品。8、端架貨架兩端的位置,也是顧客在賣場(chǎng)回游經(jīng)過(guò)頻率最高的地方。9、先進(jìn)先出先進(jìn)的貨物先銷售。10、堆頭印“促銷區(qū)”通常用棟板,鐵筐或周轉(zhuǎn)箱堆積而成。11、價(jià)格卡也稱價(jià)簽,用于標(biāo)示商品售價(jià)并作定位合理的標(biāo)牌。12、價(jià)格牌標(biāo)示價(jià)格的POP牌。13、橈板木制放貨的卡報(bào)。14、清貨降價(jià)處理活動(dòng),多為滯銷品或近期貨(快到保質(zhì)期限的商品)。15、過(guò)磅付需進(jìn)行第二次加工包裝為商品的稱重。16、稽核為防止顧客遺漏商品,在其離開(kāi)時(shí)對(duì)其所購(gòu)商品的核對(duì)。17、貨不對(duì)板指實(shí)物和標(biāo)示上的商品描述有差別的現(xiàn)象。18、滯銷指商品銷售效果不明

5、顯或很難賣出的現(xiàn)象。19、精品主要指體積小,價(jià)格高的商品。20、上架把商品擺放在貨架上。21、促銷試品用來(lái)促進(jìn)銷售用的試用(吃)商品。22、基本構(gòu)件價(jià)格卡,掌上型終端機(jī),數(shù)據(jù)機(jī)。23、POP(POINTOFPVRCHASEADVERTISING)銷售點(diǎn)廣告:指超市賣場(chǎng)中能促進(jìn)銷售的廣告,也稱作銷售時(shí)的廣告。在零售店內(nèi)將促銷訊息,以美工繪制或印刷方式,張貼或懸掛在商品附近或顯著。24、DM商品將指店促及快訊商品。25、產(chǎn)品生命周期指任何一項(xiàng)產(chǎn)品均有其壽命,從其上市起,一般可分為導(dǎo)入期,成長(zhǎng)期,成熟期,衰退期,各期期間長(zhǎng)短及消費(fèi)環(huán)境及

6、竟?fàn)幹绊憽?6、商品臺(tái)賬商品目錄,將每項(xiàng)商品基本資料(如品名,名號(hào),規(guī)格,單位,成本,售價(jià),供應(yīng)商等)詳細(xì)整理成明稱之。27、端架陳列指利用整排貨架的兩端,作變化性的陳列,一般陳列的作法為:A:大量陳列,B:低價(jià)位,C:季節(jié)感,D:廣告促銷。28、并連陳列也稱關(guān)連陳列,指據(jù)某項(xiàng)目的,而將相關(guān)連之商品陳列在同一地區(qū)或附近。29、棚板泛指在貨架內(nèi)或冷藏(凍柜內(nèi),放置商品之橫隔板)。30、價(jià)格帶指在商店內(nèi)銷售同一項(xiàng)的產(chǎn)品,其賣價(jià)從上限到下限之間的數(shù)據(jù)。比較陳列,把相同商品,依不同數(shù)量。31、聯(lián)營(yíng)類15天結(jié)算一次,30天結(jié)算一次等。32

7、、商場(chǎng)費(fèi)用進(jìn)場(chǎng)費(fèi)(根據(jù)供貨品類,品牌數(shù)決定);堆頭費(fèi)(每月每個(gè)×元);端雜費(fèi)(每月每個(gè)×元);超市廣告位使用費(fèi)(根據(jù)位置不同,收?。?;開(kāi)業(yè)贊助費(fèi)。33、平均交易客單價(jià)是指商場(chǎng)(超市)每一個(gè)顧客平均購(gòu)買商品的金額,也即是平均交易金額??蛦蝺r(jià)=銷售總額÷顧客總數(shù),或者是客單價(jià)=銷售總金額÷成交總筆數(shù)。34、DP點(diǎn)Display靜態(tài)的一個(gè)商品展示,具有提升商業(yè)氛圍、增加景觀點(diǎn)位、傳遞商場(chǎng)形象的功能。35、提袋率大概是說(shuō)進(jìn)賣場(chǎng)的總?cè)藬?shù)和實(shí)際購(gòu)買人數(shù)的比例,反映賣場(chǎng)的客流量和實(shí)際有效客戶,用以來(lái)評(píng)估商業(yè)的整體效益。提袋率=成交單數(shù)/到店的總

8、訪客*100%。36、DM單廣告直接投遞或是郵寄。37、POP意為“賣點(diǎn)廣告”,又名「店頭陳設(shè)」。本來(lái)是指商業(yè)銷售中的一種店頭促銷工具,其型式不拘,但以擺設(shè)在店頭的展示物為主,如吊牌、海報(bào)、小貼紙、紙貨架、展示架、紙堆頭、大招牌、實(shí)物模型、旗幟等等

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