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《獨棟別墅營銷推廣活動提案(經(jīng)典)》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、半山半島·獨墅獨尊——北緯28°整合推廣策略提案——北緯28°，世界半島豪宅的天生高度北緯28°線洛杉磯夏威夷濟(jì)州島迪拜邁阿密洛杉磯的半山半島豪宅比弗利山莊BeverlyHills邁阿密十四號總統(tǒng)半島海景別墅夏威夷群島黃金海岸半島別墅迪拜棕櫚島七星級半島海景別墅濟(jì)州島的“FULLHOUSE”半山臨海別墅（浪漫滿屋）北緯28°，這是一個偉大的緯度，在這里誕生了諸多世界頂級豪宅！在長沙，中糧·北緯28度，又將給世界帶來怎樣的驚喜獨占鰲頭樹立絕對高度獨具匠心實現(xiàn)深度溝通北緯28°，天生尊墅，六合獨尊！?謀局?布局?勝局唯我獨尊的地位，獨一無二的價值，獨占鰲頭的高度?定局獨享資
2、源挖掘核心價值獨具慧眼確立遠(yuǎn)大目標(biāo)?謀局目不及遠(yuǎn)，不致千里立足中糧集團(tuán)，全面打開品牌長沙市場知名度！著眼北緯28°，全面樹立項目頂級別墅的高度！在達(dá)到企業(yè)品牌及項目形象雙贏的基礎(chǔ)上，全面推動項目的快速銷售！我們還可以把眼光放得更遠(yuǎn)一些，讓北緯28°成為影響全國、乃至全球的頂級豪宅標(biāo)桿，一如北京耕天下，上海湯臣一品，廣州星河灣。讓中糧地產(chǎn)成為比肩全國、乃至全球的知名開發(fā)商，一如綠城，萬科，中海。?布局知己知彼，運籌帷幄我們是否具備逐鹿天下的資本和環(huán)境？市場分析/項目分析/客群分析在長沙，誰占有別墅的解釋權(quán)？2.1市場分析縱觀09年的長沙，別墅混戰(zhàn)，六分天下！麓南含浦板塊望
3、城市府板塊北城板塊星沙金鷹板塊南城板塊中心板塊純獨棟純別墅別墅為主+其他其他為主+別墅2.2.1長沙別墅六大格局潛在項目主要分布在望城市府、麓南含浦和南城板塊，共有14個，占所有潛在樓盤的82.4%；在售樓盤主要分布在金鷹星沙、南城市、望城、麓南四大板塊，占83.3%。望城市府板塊純獨棟純別墅別墅+其他板塊素質(zhì)交通：貫通南北的金星大道通車后，金星北與從此與市府緊密相連。市府、麓谷已經(jīng)形成比較完善的路網(wǎng)體系，金星北板塊路網(wǎng)正在完善中（如銀星路、瀟湘大道北段）。配套：金星北生活配套極端匱乏，市府板塊憑原有的事業(yè)單位和老社區(qū)，生活、醫(yī)療、教育等配套完善，但檔次低而亂，目前大型
4、超市有新一佳。景觀：市府板塊有龍王港水系、西湖水上公園；金星北板塊有月亮島、瀟湘大道風(fēng)光、豐富的原生山體景觀。代表樓盤及板塊產(chǎn)品特征東方大院、蘇迪亞諾、長沙玫瑰園、卓越蔚藍(lán)海岸、西山匯景；復(fù)合型別墅的聚集區(qū)，各式建筑風(fēng)格爭奇斗艷。板塊主力客源分析麓谷企業(yè)高層管理人員，市委、市政府及區(qū)政府等機(jī)關(guān)單位高級公務(wù)員，湘雅、腫瘤醫(yī)院醫(yī)生，大學(xué)城教授級別人群，及望城縣高收入人群。備注：該區(qū)域是經(jīng)歷了價格階段（經(jīng)濟(jì)適用房階段，代表樓盤：咸嘉新村）到景觀綠化階段（以賣環(huán)境為主，代表樓盤：景繡江山）到品質(zhì)階段（綜合效益、性價比階段，代表樓盤：沁園春、美林“銀谷），如今更可謂強手如林，卓越
5、蔚藍(lán)海岸，長沙玫瑰園、南山.蘇迪亞諾，新地東方明珠等外地豪強以及盈臥龍灣等本地精英爭奇斗艷。望城市府別墅區(qū)（本項目所在區(qū)域，重要競爭對手：金地即將動工的千畝別墅，金科東方大院）包括市政府、麓谷和金星北三小板塊，該區(qū)域目前皆為復(fù)合型別墅，集中生長于金星北。金星北路的拉通，為金星北別墅的開發(fā)奠定了良好的交通基礎(chǔ)。麓南含浦別墅區(qū)（重要競爭對手：岳麓山公館、卓越·麓山別墅）麓南含浦板塊純獨棟純別墅別墅+其他板塊素質(zhì)交通：長潭西線、金星大道與南二環(huán)的互通等基礎(chǔ)道路設(shè)施建設(shè)正逐步改變著片區(qū)以往閉塞落后的面貌。配套：生活、醫(yī)療、教育等配套匱乏，圍繞麓南各高校呈點狀分布。景觀：自然景觀
6、依山伴水：岳麓山及其支脈，湘江西岸風(fēng)光帶，勒江，白鶴自然保護(hù)區(qū)。人文景觀，積淀深厚。代表樓盤及板塊產(chǎn)品特征在售的麓山別墅、岳麓山公館、汀湘十里、米蘭春天；未來的900畝南山白鶴天池；純別墅產(chǎn)品聚集區(qū)（如，岳麓山公館，麓山山別墅），別墅產(chǎn)品檔次較高。特色中式別墅樓盤之一的汀湘十里，號稱要做長沙最高檔樓王的岳麓山公館都扎堆于此。板塊主力客源分析師大、湖大、中南、中醫(yī)、工業(yè)職院等學(xué)校教授。備注：從風(fēng)水學(xué)的角度看，麓南板塊位處岳麓山之南，湘江水之西北。符合風(fēng)水學(xué)上的依山傍水的原則，從大環(huán)境上講，湖南屬于內(nèi)部季風(fēng)氣候，夏天東南風(fēng)、冬天西北風(fēng)，有岳麓山擋住寒冷的西北風(fēng)，夏天湘江帶來
7、濕潤空氣。單從這點上講，就已經(jīng)是長沙的風(fēng)水寶地。擁區(qū)內(nèi)原生態(tài)保護(hù)區(qū)，倚岳麓山景，傍湘江水景，添大學(xué)城人文底蘊，造就天然純粹的別墅聚集區(qū)。金鷹星沙別墅區(qū)（重要競爭對手：好望谷、即將上市的莊士皇庭）純獨棟純別墅別墅+其他金鷹星沙板塊板塊素質(zhì)交通：三一大道連接?xùn)|西，萬家麗路貫通南北，新世紀(jì)大道建成通車，星沙區(qū)內(nèi)路網(wǎng)四通八達(dá)，行車方便。配套：星沙板塊配套較好，泰國易初蓮花、本土新一佳、通程在此落戶；金鷹月湖，主要圍繞金鷹城、長沙大學(xué)分布；萬家麗北板塊火熱發(fā)展中，目前配套匱乏。景觀：月湖公園、月島公園、騰飛島、自然山體資源。代表樓盤及板塊產(chǎn)品特征售
