租賃的作用和特點(diǎn)

《租賃的作用和特點(diǎn)》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫(kù)。

1、租賃的作用和特點(diǎn)現(xiàn)代租賃作為一種物質(zhì)貿(mào)易和資金融通相結(jié)合的信用方式，與直接購(gòu)買相比，無論是對(duì)承租人、出租人、設(shè)備制造商還是對(duì)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)，都有其明顯的優(yōu)點(diǎn)。首先，對(duì)承租人而言，可以先獲得設(shè)備的使用權(quán)，在投入生產(chǎn)后，在從生產(chǎn)費(fèi)用或營(yíng)業(yè)收入中分期支付租金。這樣一來，就可把本該用于購(gòu)置設(shè)備的專用資金抽出來參加周轉(zhuǎn)，使并應(yīng)沉淀的資金流動(dòng)化，從而產(chǎn)生更好的經(jīng)濟(jì)效益。不僅如此，承租人還可能因此而減少無形損耗和通貨膨脹給企業(yè)帶來的損失，降低設(shè)備陳舊過時(shí)的技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)和物價(jià)波動(dòng)的投資風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)槠髽I(yè)可以根據(jù)預(yù)測(cè)的設(shè)備經(jīng)濟(jì)技術(shù)壽命確定租期，當(dāng)所租設(shè)備的經(jīng)濟(jì)技術(shù)壽命結(jié)束時(shí)，租期也告結(jié)束，承租人可以重新租用更

2、先進(jìn)的設(shè)備，從而確保企業(yè)生產(chǎn)設(shè)備在技術(shù)上的先進(jìn)性，這就減少了無形損耗給企業(yè)帶來的損失；而租金是按照簽訂合同時(shí)的設(shè)備原價(jià)和折現(xiàn)率計(jì)算的，在整個(gè)租賃期內(nèi)，租金固定不變，所有通貨膨脹不會(huì)增加租賃成本。另外，從管理的角度來看，現(xiàn)代租賃還有助于提高設(shè)備利用效率，降低固定成本，因?yàn)閷?duì)于許多重型專用設(shè)備，企業(yè)的利用率并不高，一旦購(gòu)入，無疑將造成閑置的浪費(fèi)，并使固定成本加大。而采用租賃的方式，從而降低生產(chǎn)成本。其次，就出租人而言，良好的租賃市場(chǎng)為其投資提供了廣闊的空間，他可以集中資金購(gòu)置承租人所需的資產(chǎn)，租出去收取租金，從而提高其自有資金利潤(rùn)率。再次，就設(shè)備制造企業(yè)而言，現(xiàn)代租賃有利于其開拓產(chǎn)品市

3、場(chǎng)，擴(kuò)大產(chǎn)品銷售，并減少銷售風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)橛匈Y金雄厚、信譽(yù)較高的租賃公司投資，一方面能使那些需要設(shè)備而缺乏資金的企業(yè)，以分期支付租金的方式盡快發(fā)揮設(shè)備的效能，擴(kuò)大產(chǎn)品市場(chǎng)，增加廠家銷售，另一方面，也大大提高了生產(chǎn)廠家按時(shí)收回貨款的保險(xiǎn)度。最后，對(duì)于整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)而言，由于租賃實(shí)現(xiàn)了所有權(quán)與使用權(quán)的分離，使企業(yè)真正意識(shí)到經(jīng)濟(jì)利益的獲取在于對(duì)生產(chǎn)資料的使用而不是占有，從而淡化了其強(qiáng)烈的生產(chǎn)資料占有欲望，有利于控制固定資產(chǎn)投資規(guī)模；還可以使我國(guó)企業(yè)在生產(chǎn)設(shè)備嚴(yán)重落后而技術(shù)改造資金又嚴(yán)重不足的情況下，繞過資金難關(guān)，達(dá)到加速技術(shù)改造的目的。租賃有獨(dú)特的信用方式，既具有信用的一般特征，也具有其自己的

4、特點(diǎn)。（1）所有權(quán)與使用權(quán)相分離。這一特點(diǎn)與銀行信用似乎相同，但銀行信用只是資金形態(tài)上的分離，而租賃信用則是資金與實(shí)物相結(jié)合基礎(chǔ)上的分離。租賃的發(fā)展豐富了所有權(quán)與使用權(quán)分離的形式。（2）融資與融物相結(jié)合。這一特點(diǎn)將金融信貸和物資信貸結(jié)合在一起，使專營(yíng)租賃業(yè)務(wù)的專業(yè)公司或兼營(yíng)租賃業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)具有銀行和貿(mào)易公司的雙重職能。它們使買賣、提供勞務(wù)和融資得以同時(shí)進(jìn)行，這就使得整個(gè)社會(huì)的融資渠道和交易方式多樣化，從而有助于打破形形色色的程度不同的壟斷，推動(dòng)各機(jī)構(gòu)之間的相互競(jìng)爭(zhēng)，提高工作效率。（3）租金分期歸流。承租人交付租金的次數(shù)和金額由承租人和出租人具體商定。（4）交易方式靈活方便。分期付租解

5、決了承租人一次性支付能力不足的困難；租賃期限屆滿時(shí)，承租人在留購(gòu)、續(xù)租和退還標(biāo)的物給物主之間的選擇權(quán)又滿足了其短期使用設(shè)備的條件，從而使租賃具有了無法為其它交易方式所替代的優(yōu)勢(shì)。融資租賃的標(biāo)準(zhǔn)和形式融資租賃又稱金融性租賃，是指實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的租賃。所有權(quán)最終可能轉(zhuǎn)移，也可能不轉(zhuǎn)移。這主要是以其經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)而非法律形式進(jìn)行的判斷。2001年新的《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》規(guī)定的認(rèn)定是融資租賃的條件為，滿足以下一條或數(shù)條標(biāo)準(zhǔn)：（1）在租賃期滿時(shí)，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。（2）承租人有以名譽(yù)買價(jià)購(gòu)買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)。這里的名譽(yù)買價(jià)為行使選擇權(quán)時(shí)租賃資產(chǎn)公允價(jià)值的5%及

6、以下。（1）租賃期占租賃資產(chǎn)尚可使用年限的75%以上（2）租賃開始日，承租人計(jì)算的最低租賃付款額的現(xiàn)值或出租人計(jì)算的最低租賃收款額的現(xiàn)值占租賃資產(chǎn)賬面價(jià)值的90%以上。但是，若租賃資產(chǎn)在開始租賃前的已使用年限超過該項(xiàng)資產(chǎn)全新時(shí)可使用年限的75%，則3、4兩條標(biāo)準(zhǔn)不再適用。（3）租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊，如果不作重新改制，只有承租人才能使用。以上5條屬于判別是否屬融資租賃的標(biāo)準(zhǔn)，至于融資租賃的形式，可按其租賃手段劃分為直接租賃、轉(zhuǎn)租賃、售后回租、杠桿租賃、百分比租賃等5種。其中，直接租賃屬于融資租賃的主要形式，它是指出租人根據(jù)承租人提出的要求，直接購(gòu)進(jìn)承租人選定的租賃物品并交付承租人使用的租

7、賃形式。租期一般相當(dāng)于設(shè)備的有效壽命期。租賃期內(nèi)，由承租人承擔(dān)設(shè)備的維修、保養(yǎng)、保險(xiǎn)和納稅義務(wù)。我國(guó)的租賃義務(wù)基本上都采用這種形式，因?yàn)樗粌H能促使出租人做好籌資工作，降低資金成本，以增強(qiáng)其競(jìng)爭(zhēng)能力，而且能促使承租人精心愛護(hù)設(shè)備，延長(zhǎng)設(shè)備的使用壽命。轉(zhuǎn)租賃是租賃公司根據(jù)用戶需要，先從其它租賃公司租入設(shè)備，再轉(zhuǎn)租給承租企業(yè)使用的一種租賃方式，適用于承租企業(yè)急需國(guó)外只租不賣的先進(jìn)設(shè)備或轉(zhuǎn)租的租賃公司資金不足的情況。售后回租又稱先賣后租式租賃，是指企業(yè)把自制或購(gòu)入的設(shè)備先賣