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1、橫琴國際創(chuàng)新基地勘察設計任務書2015年11月50/501、項目概況341.1項目名稱341.2項目位置341.3選址現(xiàn)狀341.4用地性質(zhì)451.5項目定位與開發(fā)理念451.6經(jīng)濟技術指標561.7分期設計原則62、勘察設計及勘察設計服務內(nèi)容672.1勘察設計內(nèi)容672.2勘察設計服務內(nèi)容783、勘察要求894、設計要求894.1總體設計要求894.2概念方案階段設計要求154.3方案深化階段設計要求155.初步設計階段要求19205.1設計要求19205.2專項設計20215.3設計成果22235.4其他要求
2、24256.施工圖設計階段256.1設計要求256.2成果要求266.3成果形式及數(shù)量267.施工階段服務范圍278竣工驗收服務299設計會議安排29309.1會議要求29309.2例會安排3010備注303111附件31附件1：用地紅線圖31附件2：橫琴國際創(chuàng)新基地工程勘察任務書31附件3：橫琴國際創(chuàng)新基地工程基坑圍護設計任務書3150/501、項目概況1.1項目名稱橫琴國際創(chuàng)新基地(以下簡稱“本項目”）1.2項目位置1)項目區(qū)位：橫琴島地處珠三角經(jīng)濟圈面向太平洋的前沿，與珠三角的重要城市之間均有較便捷的聯(lián)系，
3、而與澳門僅一河之隔，聯(lián)系極為緊密。在珠海市總體發(fā)展布局中，橫琴位于中心老城區(qū)和西部新城之間，是珠海南部發(fā)展帶上重要的節(jié)點，區(qū)位優(yōu)勢非常明顯。圖1.橫琴區(qū)位圖擬建地塊2)項目用地位置：項目位于珠海橫琴自貿(mào)區(qū)高新技術產(chǎn)業(yè)區(qū)，北臨環(huán)島北路，西至厚樸道，東臨環(huán)島西路。圖2.項目用地位置圖50/501.3選址現(xiàn)狀1)項目選址場地地勢較平坦。選址用地的南面是橫琴新區(qū)多聯(lián)供項目用地，已建設多聯(lián)供室外設施設備和辦公、宿舍樓。與隔環(huán)島北路隔路相望的用地是粵澳中醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園項目，目前處在開發(fā)前期階段，建有臨時展館和辦公用房。圖3.項目
4、用地現(xiàn)狀圖2)道路交通：本項目用地對應周邊的環(huán)島北路段、廣珠西線高速路段、厚樸道已基本完成施工。廣珠西線高速路段橋下環(huán)島西路段和厚樸道尚未施工。，廣珠西線高速路尚未通車。3)市政配套：項目用地周邊基本具備水電氣市政接駁條件。4)周邊景觀：場地東南面可視橫琴島小橫琴山脈，西面可視磨刀門水道。1.4用地性質(zhì)地性質(zhì)為：科技研發(fā)、商務公寓及商業(yè)用地1.5項目定位與開發(fā)理念1)本項目以科技展示、體驗為亮點，以科創(chuàng)孵化、加速、總部研發(fā)為基礎支撐，以科創(chuàng)產(chǎn)品業(yè)實驗為補充，從而打造中國首個“科創(chuàng)+”國際創(chuàng)展示范平臺，成為橫琴科技
5、創(chuàng)新的放大器、創(chuàng)造與展示的新窗口和國際科創(chuàng)交流的大平臺。。2)充分依托自貿(mào)區(qū)的窗口優(yōu)勢，打通國際國內(nèi)兩個市場，以科技創(chuàng)新國際化為發(fā)展特色，以科技+旅游、科技+金融、科技+大健康、科技+貿(mào)易為特色產(chǎn)業(yè)，50/50打造面向生產(chǎn)及消費的科技創(chuàng)新生態(tài)圈。，吸引大量國內(nèi)高科技初創(chuàng)型或成長型企業(yè)、科研院所，以及更要吸引國際先進高科技技術、領先技術設備和科技孵化器、運營商。1)本項目應構建以展示窗口（科技展示中心、創(chuàng)新體驗空間）、創(chuàng)智高地（創(chuàng)新孵化器、成長加速器、研發(fā)辦公）、服務平臺（會議交流平臺、培訓教育平臺、公共技術平臺、
6、一站式服務平臺等）、生活配套（居住、商業(yè)配套）為核心的功能體系基于橫琴自貿(mào)區(qū)的窗口優(yōu)勢以及大市場優(yōu)勢，同時考慮到目前科技研發(fā)基礎相對薄弱，本項目以科創(chuàng)展示、體驗為亮點；以科創(chuàng)孵化、加速、總部研發(fā)為支撐；以科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)實驗為補充，從而打造橫琴乃至珠港澳完善的科技創(chuàng)新生態(tài)圈，發(fā)展科技旅游產(chǎn)業(yè)。2)有機結合橫琴新區(qū)全域旅游、山海鄉(xiāng)環(huán)境資源，打造形成科技旅游產(chǎn)業(yè)綜合體有機結合橫琴新區(qū)城市旅游、山海環(huán)境資源，形成科技旅游綜合產(chǎn)業(yè)。1.6經(jīng)濟技術指標本項目主要經(jīng)濟技術指標如下：項目用地面積：87152.99㎡容積率：2.8建筑密
7、度：≤45%綠地率：≥30%停車位：≥2179個建筑限高最高建筑高度：100米項目功能內(nèi)容及規(guī)模：序號項目使用功能功能內(nèi)容建筑面積1孵化辦公1.5萬㎡2加速辦公、產(chǎn)品試驗7.768萬㎡3研發(fā)辦公研發(fā)中心、實驗室5萬㎡4展示中心科技產(chǎn)品及技術展館、銷售中心1萬㎡5特色平臺會議空間（路演、推廣）2000㎡培訓中心（創(chuàng)新企業(yè)家培訓）1000㎡公共技術平臺(公共試驗間+公共研發(fā)設備)2000㎡50/50企業(yè)一站式服務中心1000㎡6配套公寓4.88萬㎡商業(yè)配套3.566萬㎡合計24.4萬㎡1.7分期設計原則1)本項目建設
8、分兩期實施。設計按照整體控制、分期實施的要求進行統(tǒng)籌考慮。一期考慮先期投入使用的功能及配套要求，并且要充分考慮后續(xù)實施與一期之間的關系，避免相互干擾；2)從資金回報、開發(fā)利用方面考慮，要求一期、二期工程各自可形成完善、獨立的功能體系，即形成“辦公+配套”的完善功能構成。一期工程功能包括但不限于辦公、公寓、商業(yè)、停車及設施設備配套用房。3)一期工程于2017年6月前竣工并投
