牧場(chǎng)溫泉度假村生態(tài)農(nóng)莊項(xiàng)目建議書暨可行性研究報(bào)告

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1、項(xiàng)目建議書暨可行性研究報(bào)告牧場(chǎng)溫泉度假村生態(tài)農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目2011-3-24目錄第一章總論3第一節(jié)項(xiàng)目背景3（一）項(xiàng)目區(qū)概況3（二）溫泉概況3第二節(jié)項(xiàng)目依據(jù)3第二章項(xiàng)目建設(shè)必要性和可行性5第一節(jié)項(xiàng)目前景5第二節(jié)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)6第三章建設(shè)內(nèi)容規(guī)模及實(shí)施計(jì)劃8第一節(jié)建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模8（一）溫泉會(huì)館建設(shè)8（二）室外游泳池和泡池8（三）室內(nèi)溫泉池8（四）門景系統(tǒng)建設(shè)8（五）接待中心8（六）溫泉?jiǎng)e墅會(huì)所8（七）污水處理設(shè)施9（八）北方民居會(huì)所9（九）共用工程及附屬設(shè)施9（十）環(huán)境美化綠化9第二節(jié)????項(xiàng)目實(shí)施條件10第三節(jié)????項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃10第四章投資估算

2、及資金籌措11第一節(jié)項(xiàng)目投資估算11第二節(jié)資金籌措12第五章效益分析及結(jié)論13第一節(jié)經(jīng)濟(jì)效益13第二節(jié)社會(huì)效益13第三節(jié)生態(tài)效益14第四節(jié)綜合評(píng)價(jià)14第一章總論第一節(jié)項(xiàng)目背景（一）項(xiàng)目區(qū)概況XX溫泉度假村項(xiàng)目位于黑龍江省XX市XX區(qū)XX牧場(chǎng)碧綠湖北岸，距XX區(qū)政府16公里，項(xiàng)目規(guī)劃用地13.5萬平方米。（二）溫泉概況溫泉為薩53井，坐落于XX牧場(chǎng)二隊(duì)附近，出水58℃，水量506T/天，透明、無味、無色，水源充足，靜態(tài)儲(chǔ)量巨大，水中含有偏硅酸、鍶、鋰、鋅、鈣、錳、鐵、硼酸等20種對(duì)人體有益的微量元素，屬優(yōu)質(zhì)醫(yī)療用礦泉水.對(duì)皮膚病及風(fēng)濕關(guān)節(jié)炎等有

3、顯著療效，對(duì)消除疲乏，有良好作用。除溫泉浴外，簡(jiǎn)單處理后可于養(yǎng)魚和農(nóng)業(yè)灌溉。第二節(jié)項(xiàng)目依據(jù)（一）《黑龍江省旅游發(fā)展總體規(guī)劃》（二）《XX市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》（三）《XX市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要》第二章項(xiàng)目建設(shè)必要性和可行性第一節(jié)項(xiàng)目前景目前，我國(guó)的溫泉旅游開發(fā)的熱潮已經(jīng)形成，在北京、河北、天津、西安等省市都在開發(fā)和經(jīng)營(yíng)溫泉旅游，溫泉旅游開發(fā)已成為旅游業(yè)投資的熱點(diǎn)，前景無限廣闊。XX是國(guó)內(nèi)罕見的大規(guī)模地?zé)岣患瘏^(qū)，靜態(tài)儲(chǔ)量達(dá)到3000億立方米，而且水源充足，水質(zhì)優(yōu)良，地?zé)崴隹跍囟仍?0℃--90℃之間。特別是XX“綠色油化之都、天

4、然百湖之城，北國(guó)溫泉之鄉(xiāng)”已蜚聲國(guó)內(nèi)外。XX市作為旅游資源十分富集的地區(qū)，市委、市政府決定把旅游業(yè)作為全市重要的支柱產(chǎn)業(yè)加以培育和發(fā)展，旅游業(yè)發(fā)展迎來了歷史上最好的發(fā)展機(jī)遇期，但就目前看，我市旅游產(chǎn)品還多停留在觀光旅游，游客停留時(shí)間較短，過夜游客較少，旅游綜合收益不高的階段。因此，XX市委、市政府決定以冰雪文化為主線，以寒地溫泉為特色，將溫泉打造成黑龍江省旅游拳頭產(chǎn)品，力爭(zhēng)形成哈爾濱冰燈，亞布力滑雪，XX洗溫泉“三足鼎立”的黑龍江冰雪旅游新格局。第二節(jié)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)1、資源優(yōu)勢(shì)：漢代張衡《溫泉碑》曾寫道：“有病疬兮，溫泉浴焉”。溫泉是旅游資源中較為

5、珍貴的生態(tài)旅游資源。一般溫泉適于沐浴水溫為40℃～42℃,本溫泉水溫58℃，在經(jīng)過管道輸送和自然冷卻后，最接近于適合溫度。出水量為506.4T/天，足以滿足一定接待規(guī)模的需求。溫泉水質(zhì)涵蓋了我國(guó)溫泉中碳酸氫鈉泉的各種元素，具有極高的醫(yī)療保健價(jià)值，具有軟化皮膚、幫助上皮細(xì)胞生長(zhǎng)，有助于皮膚外傷康復(fù)。可改善皮膚血液循環(huán)和新陳代謝，對(duì)神經(jīng)性皮炎、濕疹等有明顯療效。對(duì)神經(jīng)衰弱、輕度心血管疾病等有一定療效。2、環(huán)境優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目區(qū)處于XX區(qū)XX牧場(chǎng)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)，自然環(huán)境較好，植被覆蓋率高，面向碧綠湖水域發(fā)展?jié)摿薮蟆?、區(qū)位優(yōu)勢(shì)：溫泉距XX區(qū)政府16公

6、里，距省會(huì)哈爾濱160公里，距齊齊哈爾120公里，交通十分方便，區(qū)位十分明顯。4、基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目區(qū)原有的規(guī)劃布局較為合理，基礎(chǔ)設(shè)施已初具規(guī)模?？傊?，開發(fā)建設(shè)XX溫泉度假村，可充分發(fā)揮溫泉旅游的示范帶頭作用，能夠有效加快生態(tài)觀光旅游市場(chǎng)的形成，促進(jìn)XX區(qū)旅游業(yè)發(fā)展壯大。因此，選擇溫泉旅游項(xiàng)目，投資少、見效快、回報(bào)高。第三章建設(shè)內(nèi)容規(guī)模及實(shí)施計(jì)劃第一節(jié)建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模（一）溫泉會(huì)館建設(shè)建筑面積3800平方米，按四星級(jí)賓館標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，集住宿、休閑為一體的溫泉會(huì)所（二）室外游泳池和泡池總面積3450平方米。（三）室內(nèi)溫泉池總建筑面積600平方米。（四）門

7、景系統(tǒng)建設(shè)在項(xiàng)目區(qū)入口處，建設(shè)特色突出、功能完備的門景系統(tǒng)和附屬用房并進(jìn)行與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)的美化綠化。（五）接待中心建筑面積1950平方米。集接待、餐飲、會(huì)議為一體。（六）溫泉?jiǎng)e墅會(huì)所總建筑面積7880平方米。建設(shè)集各國(guó)、各民族風(fēng)格不同的別墅群，形成獨(dú)特一大景觀，目標(biāo)建成我市婚紗攝影外景基地。（七）污水處理設(shè)施為保護(hù)生態(tài)環(huán)境，實(shí)施可持續(xù)發(fā)展，須設(shè)置小型污水處理裝置1套。（八）北方民居會(huì)所總面積1570平方米，著重體現(xiàn)北方文化，突出北方溫泉特色，本區(qū)域?yàn)闇厝燄B(yǎng)康復(fù)區(qū)，以滿族醫(yī)藥為載體，建設(shè)滿族醫(yī)藥館。（九）共用工程及附屬設(shè)施主要建設(shè)停車場(chǎng)、暖

8、通設(shè)施、排水等內(nèi)容。滿足項(xiàng)目整體功能。（十）環(huán)境美化綠化為打造溫泉休閑療養(yǎng)度假區(qū)的良好環(huán)境氛圍，須在現(xiàn)有的綠化美化基礎(chǔ)上增加投入，高水平、高標(biāo)準(zhǔn)對(duì)項(xiàng)目區(qū)進(jìn)行美化、綠