貴陽(yáng)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

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1、1、有手續(xù)的房屋按證上載明的面積進(jìn)行確認(rèn)。被征收房屋以房屋建筑施工許可證或房屋產(chǎn)權(quán)證為依據(jù)，其建筑面積以房屋建設(shè)施工許可證或房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。如面積及使用性質(zhì)與實(shí)際不符的，被征收人須在征收公告規(guī)定的期限內(nèi)（30日）依法到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或產(chǎn)權(quán)監(jiān)督管理部門申請(qǐng)重新確定，超過(guò)期限未確定的，按原有房屋手續(xù)確定。2、對(duì)征收摸底前修建的無(wú)任何批建手續(xù)但又符合宅基地審批條件的房屋，參照《貴陽(yáng)市村民住宅確權(quán)管理辦法》的確權(quán)面積標(biāo)準(zhǔn)240m2/戶進(jìn)行確認(rèn)，房屋不足240m2的據(jù)實(shí)確認(rèn)，超出確認(rèn)以外的房屋按無(wú)證自建房處

2、理。3、在《土地法》和《規(guī)劃法》實(shí)施之前修建的住房由確權(quán)工作組據(jù)實(shí)確認(rèn)。4、對(duì)已經(jīng)國(guó)土、規(guī)劃、城管等部門處罰并開具罰款票據(jù)的房屋，按罰款補(bǔ)辦手續(xù)的房屋面積進(jìn)行確認(rèn)。5、凡是因種植養(yǎng)殖、生產(chǎn)發(fā)展、投親靠友在北衙村滴水巖轄區(qū)生活居住的住戶所建的房屋，經(jīng)確權(quán)工作組調(diào)查核實(shí)后，根據(jù)調(diào)查核實(shí)情況和支付配合情況決定是否確權(quán)。6、在征收公告公布之日后實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變用途房屋，不予確權(quán)。（二）分戶。在摸底公示之日（即：年月日）前，如果有法院判決離婚文書或者有協(xié)議離婚證的，其房產(chǎn)分割事實(shí)清楚的可以分戶。七、

3、房屋征收補(bǔ)償安置類別標(biāo)準(zhǔn)（一）貨幣補(bǔ)償。111、補(bǔ)償方式：（1）住房類被征收人可以選擇貨幣一次性補(bǔ)償，一是具有合法手續(xù)面積或確認(rèn)面積在簽約期限內(nèi)簽約的按評(píng)估價(jià)上浮30%給予補(bǔ)償；二是不具有合法手續(xù)，又不屬于確權(quán)范圍內(nèi)的按重置價(jià)予以補(bǔ)償，超過(guò)簽約期限，則按0元至重置價(jià)予以補(bǔ)助。（2）在摸底公示之日（即：2012年11月2日）前，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)定為住宅但轉(zhuǎn)變?yōu)闋I(yíng)業(yè)性的房屋（產(chǎn)權(quán)未變更為營(yíng)業(yè)房），在規(guī)定簽約期限內(nèi)簽約的，如果選擇貨幣安置，合法面積或確認(rèn)面積按評(píng)估價(jià)上浮50%給予一次性貨幣補(bǔ)償；如果選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安

4、置房（住宅）的，按合法面積或確認(rèn)面積1：1不補(bǔ)新舊差安置，然后再按評(píng)估價(jià)的50%給予一次性貨幣補(bǔ)償；貨幣與產(chǎn)權(quán)調(diào)換二者只能選擇其一。2、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》的規(guī)定，按程序于2012年12月5日組織被征收人在烏當(dāng)區(qū)北衙村會(huì)議室投票選定，由具有貳級(jí)評(píng)估資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)“貴州眾志天和房地產(chǎn)評(píng)估事務(wù)有限公司”對(duì)征收范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行了評(píng)估，其評(píng)估結(jié)果如下：第一種情況：具有合法性手續(xù)的住宅類房屋評(píng)估結(jié)果一般住房：（1）磚混房屋結(jié)構(gòu)：2741元/m2；

5、（2）磚木房屋結(jié)構(gòu)：2648元/m2。第二種情況：無(wú)合法手續(xù)的房屋重置價(jià)（成本價(jià)）評(píng)估結(jié)果。（1）磚混結(jié)構(gòu)房屋：770元/m2；（2）磚木結(jié)構(gòu)房屋：690元/m2。（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換。1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋地點(diǎn)：烏當(dāng)區(qū)北衙村滴水巖，安置房產(chǎn)權(quán)屬全11產(chǎn)權(quán)。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋不分棟號(hào)、樓層及朝向，按照先簽先選的原則進(jìn)行簽約安置。2、被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照被征收房屋合法面積或確認(rèn)面積進(jìn)行調(diào)換，采取調(diào)換比例1：1不補(bǔ)新舊差，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋按不含公攤的套內(nèi)建筑面積計(jì)算，被征收人不交納房屋維修基金，不交納電梯維修

6、費(fèi)用。同時(shí)，要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房室內(nèi)凈高度和質(zhì)量必須達(dá)到質(zhì)檢等相關(guān)部門的規(guī)范要求。（1）選擇安置房面積小于原房合法面積或確認(rèn)面積的，面積差部分按選擇貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償；（2）選擇安置房面積超過(guò)原房合法面積或確認(rèn)面積部分在0m2－10m2以內(nèi)（含10m2）的，被征收人按2400元/m2補(bǔ)款后享受該部分房屋產(chǎn)權(quán)；安置房超過(guò)原房合法面積或確認(rèn)面積在10m2－20m2以內(nèi)（含20m2）的，被征收人按優(yōu)惠價(jià)3400元/m2補(bǔ)款后享受該部分房屋產(chǎn)權(quán)；安置房超過(guò)原房合法面積或確認(rèn)面積在20m2以上的按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算后

7、享有該部分房屋產(chǎn)權(quán)。（3）被征收房屋涉及租賃使用的，由被征收房屋產(chǎn)權(quán)人與承租人自行解除租賃關(guān)系。（4）產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋產(chǎn)權(quán)歸被征收人所有，被征收人原房合法面積內(nèi)和確權(quán)面積內(nèi)調(diào)換的安置房產(chǎn)權(quán)手續(xù)辦理的費(fèi)用由征收人承擔(dān)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換后超出被征收人原合法面積或確認(rèn)面積的，產(chǎn)權(quán)手續(xù)辦理的費(fèi)用由被征收人承擔(dān)，公攤面積產(chǎn)權(quán)辦理手續(xù)費(fèi)用由征收人負(fù)責(zé)。（5）凡是不屬于確權(quán)范圍內(nèi)但屬住房類別的被征收人房屋總面積的30%可選擇安置房按1：1不補(bǔ)新舊差，剩余的按重置價(jià)計(jì)算補(bǔ)償。11（三）房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)定為住宅但轉(zhuǎn)變?yōu)闋I(yíng)業(yè)性的房屋（

8、產(chǎn)權(quán)未變更為營(yíng)業(yè)房）或底層臨街實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)性的房屋（針對(duì)確權(quán)合法的主體房屋）、營(yíng)業(yè)房（產(chǎn)權(quán)證載明為營(yíng)業(yè)性用房）、企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。1、必須在本征收公告發(fā)布之日前取得合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證并有納稅記錄且正在經(jīng)營(yíng)的。2、房屋所有權(quán)證書載明的地點(diǎn)與營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記的營(yíng)業(yè)地點(diǎn)一致的。3、經(jīng)審核確定為房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅但轉(zhuǎn)變?yōu)闋I(yíng)業(yè)性的房屋（產(chǎn)權(quán)未變更為營(yíng)業(yè)房），確定面積原則上采取如下方式：①確定面積必須屬于主體房屋建筑面積之內(nèi)；②不超