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《貴州玉屏1000畝項目發(fā)展規(guī)劃報告》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在教育資源-天天文庫。
1、玉屏50畝物業(yè)發(fā)展建議與啟動策略原規(guī)劃條件原有規(guī)劃3可操作性，優(yōu)先考慮產權關系清晰的土地，避免與政府產生潛在的利益沖突，加快推進速度，降低實施難度；堅持啟動區(qū)的整體性，避免破碎性的點式開發(fā)，以便于資源的最大利用和各啟動內容的整體協(xié)同；關鍵配套設施、景觀資源先期啟動，奠定區(qū)域形象，有利于提升后期物業(yè)的價值；最優(yōu)資源的地塊后期開發(fā)，實現(xiàn)土地價值最大化，地盡其利；階段開發(fā)的片區(qū)構成應充分考慮市場實現(xiàn)性（終端消費市場與投資市場）與錯位競爭的需求，同時兼顧短期目標與長期目標；大規(guī)模的區(qū)域項目往往具有很多市場不確定性因素，故階段開發(fā)的面
2、積不宜過大，以控制成本投入和市場運營風險；優(yōu)先考慮對外交通相對便利的區(qū)域，以增強啟動區(qū)物業(yè)的可達性和昭示性；啟動區(qū)：50畝地塊啟動開發(fā)原則第一部分：定位地塊風險性分析不具備生活氛圍和生活配套設施沒有優(yōu)質的自然和景觀資源6地塊風險性分析陌生的住宅項目，要消除消費心理偏遠的影響，存在潛在風險；周邊環(huán)境及居住氛圍差，缺乏基本的生活和商業(yè)配套。非居住熱點板塊，城市發(fā)展的邊沿區(qū)，局部市場發(fā)展相對滯后。現(xiàn)有資源沒有好的自然景觀，及現(xiàn)有配套情況不足以支撐一個優(yōu)質的居住環(huán)境。緊貼國道和火車軌快速干道對居住品質造成影響工業(yè)廠房如果沒有優(yōu)質的設
3、計、先進的管理模式概念，對居住的品質也造成一定的影響風險7地塊機會性分析貫通全市交通主動脈，交通導入功能強。國道、高速路的完善通車，吸納跨區(qū)域客戶城市“11766”工程發(fā)展戰(zhàn)略的重點位置，整體的城市規(guī)劃擴張對本案的運作奠定先導性的基礎和潛力空間。本地房地產發(fā)展處于孕育期，整體概念基本空白，便于本案品牌和文化的塑造。地塊規(guī)模，利于發(fā)展多種產品和概念，并互相促進發(fā)展，利于規(guī)劃的營造和項目多層次、全方位配套設施，以彌補環(huán)境、配套的不足。優(yōu)越的政策環(huán)境，低廉的地價等成本，有機會打造優(yōu)質的產品，以先進的概念和開發(fā)模式，而成為當?shù)氐拿餍?/p>
4、項目8地塊適宜性分析住宅：缺乏商業(yè)配套，生活設施，偏離市區(qū)而感覺交通不便，來自市區(qū)眾多大型住宅項目沖擊，他們或者緊鄰城市生活中心（現(xiàn)代城、），或者擁有自己的商業(yè)中心作為生活配套（舞陽新城、中天）可能的定位和發(fā)展方向分析商業(yè)：缺乏商業(yè)氣氛，周邊沒有商圈連貫，項目較孤立，周邊是山體工廠舊民房，缺乏住宅區(qū)，沒有足夠支撐商業(yè)發(fā)展的居住人口，交通只有一條較窄的國道，不具備從多渠道交通組織引入人流的條件，項目的發(fā)力方向是什么？非常思維非常道提案背景如何實現(xiàn)引領和超越？開發(fā)什么產品？必須開發(fā)可銷售產品？顛覆市場的開發(fā)模式當?shù)孛餍桥c標桿缺乏
5、外部自然景觀資源、地段陌生、工業(yè)抗性要讓50畝產生即時投資回報？從而支撐后續(xù)的開發(fā)面對眾多競爭，房地產發(fā)展的敏感期文化簫笛文化旅游中心商業(yè)配套：餐飲、娛樂、購物（簫笛旅游商品）工業(yè)園區(qū)配套：居住、工業(yè)旅游旅游吸引物：民族文化/園林景觀、展館（本土特色人文）酒店綜合體驗式休閑生活城邦產品定位模型創(chuàng)意旅游工業(yè)酒店式公寓宿舍住宅：第一居所借鑒國內外成功的工業(yè)園發(fā)展模式，結合地塊特征、條件解決方法：通過規(guī)劃設計、打造景觀，實現(xiàn)項目的核心競爭力設計可銷售物業(yè)類型和產品11在項目初期不具備一般住宅所需要的生活配套、居住環(huán)境條件等的情況下
6、，以特色旅游文化、工業(yè)配套雙引擎驅動房地產開發(fā)：酒店、住宅（公寓、別墅）、零售、餐飲、娛樂。其中旅游產生住宿需求，帶動酒店居住等發(fā)展，居住又帶動商業(yè)發(fā)展：餐飲、娛樂、購物，居住人口為商業(yè)帶來消費支撐，商業(yè)配套促進住宅銷售，帶來更多的人流，形成一個具有自我發(fā)展能力的良性系統(tǒng)循環(huán)。當本地的城市化、房地產發(fā)展到一定程度，本項目具備一般住宅的需求，最終發(fā)展成類似華僑城或者祈福新村的大型居住群。園區(qū)初步規(guī)劃商業(yè)配套、旅游文化體驗中心（旅游項目）初期約為1.5萬平米,居住配套（含酒店公寓）4萬平米,酒店1萬平米，會議接待中心5000平米
7、。50畝成為濃縮版的城市綜合體，集多種概念與賣點，成為后續(xù)復合型房地產開發(fā)的新模式樣板，千畝大盤開發(fā)的引擎。策略匯總核心價值定位1.市場產品定位——規(guī)?；某鞘芯C合體，休閑、消費、居住的中心2.形象定位——代表銅仁地區(qū)城市發(fā)展方向“代言玉屏城市新形象”“玉屏城市新名片”3.區(qū)域市場定位——“新城區(qū)經濟發(fā)展的橋頭堡”4.項目核心文化歷史人文底蘊——“簫笛文化、侗族文化”的標志性建筑5.項目規(guī)劃未來商業(yè)配套——商業(yè)價值最大化、休閑性與居住性互融銅仁未來的城市新星，代言玉屏的綜合示范區(qū)綜合性城市休閑生活區(qū)綜合性強：酒店/公寓/商業(yè)
8、/住宅多元化住宅物業(yè)：多層/獨棟/聯(lián)排……高端產品形態(tài)：物業(yè)中包含別墅等高端產品第二部分：規(guī)劃14城市級的休閑旅游、娛樂設施，為工業(yè)園區(qū)提供完善配套的同時，構筑了高端休閑度假平臺規(guī)劃建設設施：個性特色酒店、商務酒店，別具一格的接待中心，與酒店相呼應，成為項目亮點工程，滿足項目旅游接待需求，
