商品房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)以及交房注意事項(xiàng)

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1、商品房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)以及交房注意事項(xiàng)說明：本文檔為商品房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)以及交房注意事項(xiàng)，希望對(duì)廣大業(yè)主幫助有所幫助。商品房交房標(biāo)準(zhǔn)《土建部分》1、內(nèi)墻面1.1檢查每個(gè)面不少于3個(gè)點(diǎn)；1.2表面平整清潔，無明顯抹紋，接槎平整，無空鼓（空鼓面積不大于400c㎡且每自然間不多于二處可不計(jì)）開裂，批嵌細(xì)膩，無脫皮；1.3墻面平整度采用2m靠尺、塞尺檢查，平整度允許偏差小于3mm；1.4立面垂直，允許偏差小于3mm；陰陽角方正順直，允許偏差小于3mm；1.5預(yù)留洞、槽、管道等的位置、尺寸正確，出墻口整潔、順直；1.6墻表面細(xì)裂縫空鼓處，經(jīng)修補(bǔ)后應(yīng)保持與原墻面色澤

2、一致，無修補(bǔ)痕跡。2、頂棚2.1頂棚在平整度的基礎(chǔ)上應(yīng)水平，檢查點(diǎn)每個(gè)房間4-6個(gè)點(diǎn)；2.2地坪至頂棚各檢查點(diǎn)高低差大于15mm的房間，在房間四角墻面引出水平點(diǎn)檢查頂棚水平度，允許偏差小于10mm；2.3凈高允許偏差小于－15㎜、極差20㎜。2.4開間尺寸兩頭應(yīng)相等，允許偏差小于±15㎜；極差18㎜。2.5其他檢查項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)同內(nèi)墻面。3、地坪3.1地坪表面平整，水泥顏色一致，清潔干凈，無污染，無開裂空鼓（空鼓面積不大于400c㎡且每自然間不多于二處可不計(jì)），表面無麻面，不起砂；3.2地坪用2m靠尺和塞尺檢查平整度，允許偏差小于4mm；3.3踢腳

3、線平整順直、高度一致，無空鼓開裂，與墻面結(jié)合牢固，上下接槎平整，分色清楚。檢查每面不少于3個(gè)點(diǎn)；3.4踢腳線處水泥砂漿不得抹在墻面批嵌膩?zhàn)訉由?，批嵌膩?zhàn)硬坏媚ㄔ谒嗌皾{層上；3.5地面、踢腳線裂縫空鼓處，經(jīng)修補(bǔ)后應(yīng)保持與原色澤基本一致，無明顯修補(bǔ)痕跡。4、進(jìn)戶門、電表箱管井門4.1外開進(jìn)戶門安裝時(shí)凸出外墻面門臉厚，內(nèi)開進(jìn)戶門安裝時(shí)凸出內(nèi)墻面門臉厚，12非管道間（井）電表箱暗敷；門扇開啟靈活，不碰擦，無自開、自關(guān)、回彈現(xiàn)象；進(jìn)戶門均按多層防盜門高層防火門標(biāo)準(zhǔn)施作。4.2表面平整、光潔、色澤一致，無雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角；4.3門框與

4、墻體間砂漿填嵌飽滿均勻；4.4框的正、側(cè)面垂直，允許偏差小于3mm，框的對(duì)角線允許偏差小于3mm；4.5框與扇，扇與扇接縫寬度為1.5-2.5mm，高低差小于2mm；4.6門鎖、拉手、插銷、小五金、門碰頭安裝齊全、無遺漏，安裝位置準(zhǔn)確。5、陽臺(tái)、露臺(tái)5.1除符合樓地面地坪要求外，不倒泛水，無積水，無滲漏，無空鼓開裂；有組織排水。5.2陽臺(tái)、露臺(tái)欄桿表面無明顯劃痕、無凹損和明顯色差，欄桿整齊一致，位置正確；5.3陽臺(tái)、露臺(tái)掛落線寬度一致，出底板高度一致；5.4陽臺(tái)、露臺(tái)墻面無色差；陽臺(tái)立管清潔、無污染；5.5陽臺(tái)、露臺(tái)地面24小時(shí)盛水試驗(yàn)，最

5、淺蓄水深度不小于20㎜，達(dá)到不滲不漏；6、衛(wèi)生間、廚房間6.1墻面細(xì)砂批嵌粗細(xì)一致，平整清潔，紋路上下順直，無裂縫，不起殼，地坪平整；6.2衛(wèi)生間及廚房間地面24小時(shí)盛水試驗(yàn)，最淺蓄水深度不小于20㎜，達(dá)到不滲不漏；6.3各出水管道灌水通球試驗(yàn)，每根管道試驗(yàn)2分鐘，管道通暢，無堵塞、破損和漏水情況；通球直徑為管徑75%。6.4給水進(jìn)戶閥門開啟靈活，水表運(yùn)轉(zhuǎn)正常。6.5地坪泄水坡度正確流向地漏、不倒泛水，無積水，無空鼓開裂。7、鋁合金門窗7.1門窗三性指標(biāo)符合設(shè)計(jì)要求；門窗型材斷截面符合設(shè)計(jì)要求。7.2門窗安裝牢固，安裝位置符合設(shè)計(jì)要求；7.

6、3門窗開啟靈活，無倒翹、阻滯及反彈現(xiàn)象，五金配件齊全，位置正確；7.4門窗框扇外觀潔凈，無劃痕、碰傷和拉毛現(xiàn)象；7.5門窗滑槽內(nèi)無垃圾，排水孔通暢；7.6玻璃表面潔凈，無明顯劃傷、氣泡；7.7雙層玻璃夾層內(nèi)無灰塵和水氣，雙玻隔條橫平豎直、不翹曲；7.8硅膠槽順直，槽口方向、寬度、深度符合設(shè)計(jì)要求，硅膠施放均勻，邊緣整齊，圓弧光滑，硅膠品種材質(zhì)符合設(shè)計(jì)要求；128、公共部位（門廳、樓梯走道）8.1墻面平整，陰陽角方正、順直、清晰。樓梯斜板表面平整，與梁等接點(diǎn)處水平，梁表面平整，梁底水平，高度寬度一致，膩?zhàn)优镀秸瑹o膩灰，無波紋，涂料均勻，無

7、色差；8.2塊面飾材鋪貼平整，拼花圖案清晰，色澤一致，表面清潔，不起殼，無裂縫，無碎塊、掉角、缺楞，磚縫均勻順直；樓梯相鄰踏步高差、踏步兩端寬度差不大于10㎜，無大小頭，斜面一條線，2m靠尺檢查平整度允許偏差小于4mm；8.3樓梯擋水線、掛落線寬和厚度統(tǒng)一，表面平整，顏色一致，陰陽角清晰明快、不含糊；8.4欄桿焊疤處理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不彎曲，膩?zhàn)优睹軐?shí)，油漆表面涂刷后無銹斑、焊渣，毛刺等。8.5樓梯踏步寬度不小于260㎜，樓梯踏步高度不大于175㎜。9、外墻9.1墻面平整，無空鼓開裂、無滲漏，大墻角、陰角挺拔通直，細(xì)砂批嵌均勻

8、無接口，表面無明顯射影和波紋，陰陽角清晰不含糊；涂料均勻，無色差，無接痕，無污染，收頭清爽；9.2窗臺(tái)橫平豎直，楞角線條清晰，窗框下檻20mm圓弧光滑順直；窗臺(tái)泛水排水坡度40m