巢湖城水環(huán)境綜合治理工程（陸家河

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1、巢湖市城區(qū)水環(huán)境綜合治理工程（陸家河政協(xié)段）房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見(jiàn)稿）為加快巢湖市城區(qū)水環(huán)境綜合治理工程（陸家河政協(xié)段）項(xiàng)目建設(shè)，方便該區(qū)域（即鳳凰山街道光明水果批發(fā)市場(chǎng)一期地塊）范圍內(nèi)各被征收房屋產(chǎn)權(quán)人（以下稱被征收人）詳細(xì)了解房屋征收補(bǔ)償安置的相關(guān)規(guī)定和程序，進(jìn)一步提高該區(qū)域房屋征收工作的透明度，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）、《巢湖市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》（巢政〔2012〕115號(hào)）、《巢湖市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法實(shí)施細(xì)則》（巢政〔2012〕119號(hào)）和《巢湖

2、市國(guó)有土地上房屋征收搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、附屬物補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（巢政〔2012〕121號(hào)）等相關(guān)規(guī)定，特制定本房屋征收補(bǔ)償方案。一、征收項(xiàng)目名稱巢湖市城區(qū)水環(huán)境綜合治理工程（陸家河政協(xié)段）項(xiàng)目，即鳳凰山街道光明水果批發(fā)市場(chǎng)一期（紅房子）地塊。二、項(xiàng)目基本概況（一）征收范圍具體范圍以市規(guī)劃局出具的房屋征收紅線圖為準(zhǔn)（二）征收房屋面積本次房屋征收涉及巢湖市鳳凰山街道光明社區(qū)約9戶（含單位）、房屋建筑面積約4500㎡-16-（以三榜終審公示為準(zhǔn)）。三、房屋征收主體、房屋征收部門(mén)、房屋征收實(shí)施單位：（一）房屋征收主體：巢湖

3、市人民政府；（二）房屋征收部門(mén)：巢湖市房屋征收辦公室；（三）房屋征收實(shí)施單位：巢湖市鳳凰山街道辦事處。四、簽約期限（即簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的期限）自市政府批準(zhǔn)實(shí)施之日起3個(gè)月內(nèi)五、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)位置、戶型和面積（一）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋（安置點(diǎn)）位置住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋位于量具廠小區(qū)（二）住宅房戶型及套內(nèi)建筑面積市大建辦、鳳凰山街道根據(jù)被征收房屋的實(shí)際狀況從量具廠小區(qū)戶型中選取部分作為本項(xiàng)目安置房戶型，最終以市政府提供的房源為準(zhǔn)，其建筑面積、套內(nèi)建筑面積及其公攤系數(shù)等以市房產(chǎn)部門(mén)核定的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。住宅房最小戶型由市大

4、建辦在全市安置用房中統(tǒng)一調(diào)配，不僅限于上述安置點(diǎn)。六、被征收住宅房屋、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的評(píng)估價(jià)格等具體以協(xié)商選定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的預(yù)評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)（附件一）。七、房屋征收補(bǔ)償方式及內(nèi)容（一）房屋征收補(bǔ)償方式。征收住宅房實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣補(bǔ)償方式，被征收人可自行選擇；對(duì)征收經(jīng)營(yíng)、辦公、生產(chǎn)及倉(cāng)儲(chǔ)等性質(zhì)房屋的，按國(guó)家、省、市等相關(guān)規(guī)定辦理。-16-（二）對(duì)被征收人的補(bǔ)償。包括被征收的房屋、附屬物以及室內(nèi)裝飾裝修的補(bǔ)償，因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置、停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償?shù)?。八、被征收房屋補(bǔ)償?shù)囊话阈砸?guī)定（一）已辦理《房屋

5、所有權(quán)證》或《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的房屋。按證載面積（結(jié)合實(shí)際面積）、結(jié)構(gòu)、用途予以補(bǔ)償。被征收人在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂《房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》并搬遷讓房、移交拆除的，房屋建筑年代在10年以內(nèi)（含10年）成新率按1.0計(jì)算，10年至20年（含20年）成新率按0.95計(jì)算，20年至30年（含30年）成新率按0.9計(jì)算，30年以上的成新率按0.85計(jì)算；在規(guī)定時(shí)間外簽約的，按附后的《被征收住宅房屋成新上限表》和《住宅房屋朝向因數(shù)修正系數(shù)表》的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（二）未辦理《房屋所有權(quán)證》，也未辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的住宅房

6、屋。按以下規(guī)定辦理：1、對(duì)2001年版地形圖有記載的房屋。在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂《房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》并搬遷讓房、移交拆除的，可以參照已辦理土地、規(guī)劃或房產(chǎn)等有證房屋給予補(bǔ)償；逾期不簽約的，不再享受參照有證房處理優(yōu)惠。2、對(duì)2001年版地形圖沒(méi)有記載的房屋。-16-在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂《房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》并搬遷讓房、移交拆除的，其《土地證》內(nèi)的房屋建筑面積（非違章建筑，下同）按其50％-80%折算，無(wú)《土地證》和《土地證》外的按其50％折算，剩余部分的房屋建筑面積按不予認(rèn)證房屋面積給予補(bǔ)償；其無(wú)證或證外房屋的綜

7、合成新系數(shù)磚混結(jié)構(gòu)按≤0.9、磚木和簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)按≤0.85執(zhí)行。3、對(duì)不予認(rèn)證的房屋。按照下列標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償：磚混結(jié)構(gòu)400-550元/㎡、磚木結(jié)構(gòu)300-400元/㎡、大磚房200-350元/㎡、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)180-280元/㎡、彩鋼瓦房80-120元/㎡；4、對(duì)已下達(dá)違法建設(shè)處罰文書(shū)的建筑和認(rèn)定為違法建筑、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，被征收人在規(guī)定的拆除期限內(nèi)自行拆除的。可給予不超過(guò)150元/㎡的自行拆除工時(shí)補(bǔ)助費(fèi)；逾期未自行拆除的，由市規(guī)劃部門(mén)按照《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等規(guī)定予以強(qiáng)制拆除，不予補(bǔ)助。2001年版

8、地形圖和違法建設(shè)名單由市規(guī)劃局科室負(fù)責(zé)人審核、經(jīng)分管負(fù)責(zé)人簽字并加蓋單位公章后提供給巢湖市鳳凰山街道辦事處（光明水果批發(fā)市場(chǎng)區(qū)域房屋征收辦公室）和市認(rèn)證辦，各相關(guān)單位應(yīng)嚴(yán)格把關(guān)，以保障公平、公正。（三）持有合法有效的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證及其完整納稅憑證，且持續(xù)和正在營(yíng)業(yè)的，但未經(jīng)規(guī)劃、國(guó)土部門(mén)批準(zhǔn)，將住宅改變用途并進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房屋，按以下規(guī)定處理：-16-1、1990年4月1日（