民宅如何注冊公司

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1、一、關于將住宅樓內的房屋作為住所登記注冊的規(guī)定為加強企業(yè)、個體工商戶住所的登記管理，根據國家工商總局《住所登記問題的通知》的規(guī)定，申請人在申請登記注冊時，將住宅樓改變?yōu)榻洜I性用房作為住所的，應當符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，除按照國家工商總局《住所登記問題的通知》的規(guī)定提交相關材料外，住宅樓及住宅樓底層規(guī)劃為商業(yè)用途的房屋不得從事餐飲服務、歌舞娛樂、提供互聯(lián)網上網服務場所、生產加工和制造、經營危險化學品等涉及國家安全、存在嚴重安全生產隱患、影響人民身體健康、污染環(huán)境、影響人民生命財產安全的生產經營活動。（一）住所使用證明。1.已經取得《房屋所有權證》的，提交由產權人簽字的房屋所有權證

2、復印件。2.購買的商品房未取得《房屋所有權證》的，提交由購房人簽字或購房單位蓋章的購房合同復印件及加蓋房地產開發(fā)商公章的商品房預售許可證復印件。3.租賃商品房或開發(fā)商以所開發(fā)的商品房自用作為住所，尚未取得《房屋所有權證》的，可提交開發(fā)商的房屋預售許可證及營業(yè)執(zhí)照的復印件。4.取得《再就業(yè)優(yōu)惠證》的下崗失業(yè)人員以其租賃的公有住房作為住所的，應當提交公有住房租賃合同復印件，并由本人在登記申請表“住所使用證明”頁“產權人簽字”處簽字，但該簽字不具有證明產權歸簽字人所有的效力。以其購買單位房改房作為經營住所的，應提交購房合同及購房發(fā)票的復印件。（二）《住所登記表》（見附件1）。《住所登

3、記表》作為申請人將住宅改變?yōu)榻洜I性用房而作出的承諾，其承諾內容應當是：知悉并遵守法律、法規(guī)及管理規(guī)約的規(guī)定；已經有利害關系的業(yè)主同意；遇有拆遷服從配合，不索取拆遷補償費用。企業(yè)（公司）設立登記時，《住所登記表》由股東（出資人）簽字蓋章。股東是法人的，由股東蓋章，股東是自然人的，由自然人簽字；個體工商戶開業(yè)登記時，《住所登記表》由自然人簽字。企業(yè)（公司）變更登記時，《住所登記表》由企業(yè)（公司）蓋章，個體工商戶變更登記時，《住所登記表》由個體工商戶蓋章或簽字。（三）將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的證明文件。申請人將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的，其《關于同意將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的證明》（見附件2

4、）應當是由住所所在地居民委員會或業(yè)主委員會出具的，并包含有利害關系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的證明文件。使用立項為住宅，但實際建設為辦公用房屋或者寫字樓作為住所的，由其住所所在地居民委員會或業(yè)主委員會出具包含有利害關系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的證明文件。二、關于使用臨時住所證明登記注冊的規(guī)定為有效解決無證照經營問題，對住所未取得房屋主管部門頒發(fā)的合法有效產權證明而申請從事經營活動的，經區(qū)縣政府批準，授權當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦事處或村民委員出具《臨時住所（經營場所）使用證明》（參考范本見附件3），申請人可持《臨時住所使用證明》申請登記注冊。（一）臨時住所使用證明的基本

5、要求。1.《臨時住所（經營場所）使用證明》應當由區(qū)縣政府批準或授權鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、其他部門、街道辦事處或村委會頒發(fā)。2.《臨時住所（經營場所）使用證明》的有效期不超過1年。3.《臨時住所（經營場所）使用證明》可暫時作為生產經營的備案材料。但不作為對建筑物合法性的確認、房地產權屬證明和房屋、土地拆遷補償?shù)囊罁?.《臨時住所（經營場所）使用證明》的主要內容。（1）房屋的使用人、房屋地址、住所證明的使用期限、編號等。（2）臨時住所證明的用途、注意事項及失效事由等。（3）由住所的使用人與提供人簽署不索取拆遷補償費用的承諾書（參考范本見附件4）。《臨時住所（經營場所）使用證明》有效期屆滿，該

6、住所需繼續(xù)作為生產經營場所使用的，應在有效期屆滿20日前，按規(guī)定辦理《臨時住所（經營場所）使用證明》和有關經營證照續(xù)期手續(xù)。續(xù)期后的經營證照有效期與《臨時住所（經營場所）使用證明》有效期相同。（二）臨時住所使用證明的適用范圍。1.城鎮(zhèn)地區(qū)未取得規(guī)劃、建設等政府部門批準建設的建筑物。2.已被區(qū)縣政府或有關部門列入拆遷范圍但并未實施拆遷的建筑物。3.農村地區(qū)的建筑物。4.房屋所有權證明文件上用途一欄空項，或商住用途位置無法識別且規(guī)劃未明確用途的建筑物。5.臨時建設的商亭、攤點。但郵政報刊亭、社區(qū)便民菜站應當按照本通知第三條第十四項、十五項的規(guī)定辦理。（三）《臨時住所（經營場所）使用

7、證明》的登記注冊。以屬于臨時住所使用證明適用范圍的建筑物為住所的，可持《臨時住所（經營場所）使用證明》申請登記注冊。工商行政管理機關在《臨時住所（經營場所）使用證明》的有效期內核發(fā)營業(yè)執(zhí)照，并在營業(yè)執(zhí)照上予以注明。申請人提交的住所證明文件包括：1.《臨時住所（經營場所）使用證明》；2.住所使用人與產權人簽署的不索取拆遷補償費用的承諾書。經營范圍涉及許可事項的，申請人提交行政許可部門的批準文件，或許可部門在申請人向工商行政管理機關提交的材料上明確同意意見的，即予以辦理登記注冊。三、關于其他住所