北京別墅市場分析報告

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1、擬建中的阜陽市中國XXXX國際服裝城依托中國XX國際服裝城，擬建成為皖西北地區(qū)規(guī)格最高、規(guī)模最大、商務及功能最優(yōu)的現(xiàn)代化、國際化服裝專業(yè)市場，建設規(guī)模占地約128畝，建筑面積約25萬平方米，項目總投資約5億元人民幣。經(jīng)過1--2年的開發(fā)建設，能達到正常運營期的中國XX.XX國際服裝城將吸納全國和世界各地的經(jīng)銷商、代理商企業(yè)物流總部等500—1000家，預計年交易額實現(xiàn)68億元人民幣，每年實現(xiàn)稅收8000—10000萬元人民幣，每年實現(xiàn)利潤1.68億元人民幣，實現(xiàn)就業(yè)和創(chuàng)業(yè)人員約2萬以上。北京別墅市場分析報告總體結論：1.從2009年整體數(shù)據(jù)來看，別墅供應量萎縮，成交量放大，供求比達到

2、1∶1.55，別墅存量得到消化。2010年別墅市場新增供應量預計會進一步下降，特別是高端純別墅社區(qū)及獨棟別墅產(chǎn)品供應將更加稀缺，別墅市場供求關系將逐漸趨緊。如果明后年別墅銷售進度不出現(xiàn)太大變化，兩年內(nèi)北京別墅存量將會被完全消化。2.雖然2010年樓市政策頻出，但別墅客戶對政策影響敏感度相對較低，且由于財富增值而有改善型別墅居住需求的人數(shù)仍會持續(xù)上升。另外，投資和儲蓄性需求在短期內(nèi)也不會大幅回落。預計2010年后北京別墅市場交易量會維持在高位。3.09年11月大龍地產(chǎn)以50.5億元競得順義天竺開發(fā)區(qū)22號地的標桿性事件對北京別墅市場的未來走向具有標志性意義，直接導致年底很多別墅項目紛紛

3、跳漲，并預計會導致未來一段時間新開盤別墅價格大幅上調(diào)。09年11月北京別墅均價已經(jīng)超過07年最高點。預計2010年別墅價格繼續(xù)上漲的可能性較大，并且幅度較大。備注：目前的北京別墅市場，已經(jīng)形成了以中央別墅區(qū)為首的八大別墅區(qū)（八大別墅區(qū)分別為中央別墅區(qū)、奧北別墅區(qū)、西山別墅區(qū)、潮白河別墅區(qū)、昌平八達嶺別墅區(qū)、東部泛cbd別墅區(qū)、亦莊別墅區(qū)、城南別墅區(qū)）。經(jīng)濟增長：在優(yōu)化結構、提高效益和降低消耗的基礎上，“十一五”期市GDP年均增長12%以上（現(xiàn)14%以上），2010年達到650億元以上，人均GDP力爭1000美元；財政收入達到80億元；規(guī)模以上工業(yè)銷售達到550億以上；全社會固定資產(chǎn)投

4、資年均長20%，五年累計1000億元；社會消費品銷售額260億元，年均增長20%，外貿(mào)進口總額2.5億美元，年均增長15%；五年累計招商引資突破500億元，力爭達到600億元23擬建中的阜陽市中國XXXX國際服裝城依托中國XX國際服裝城，擬建成為皖西北地區(qū)規(guī)格最高、規(guī)模最大、商務及功能最優(yōu)的現(xiàn)代化、國際化服裝專業(yè)市場，建設規(guī)模占地約128畝，建筑面積約25萬平方米，項目總投資約5億元人民幣。經(jīng)過1--2年的開發(fā)建設，能達到正常運營期的中國XX.XX國際服裝城將吸納全國和世界各地的經(jīng)銷商、代理商企業(yè)物流總部等500—1000家，預計年交易額實現(xiàn)68億元人民幣，每年實現(xiàn)稅收8000—10

5、000萬元人民幣，每年實現(xiàn)利潤1.68億元人民幣，實現(xiàn)就業(yè)和創(chuàng)業(yè)人員約2萬以上。成交金額和價格分析據(jù)北京房地局網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截止至2010年2月底北京目前在售別墅項目94個（除去小產(chǎn)權項目、尚未正式開盤項目和在12月前已全部售罄項目），其中上漲項目有88個，比例高達93.62%。其中平均漲幅比例最高的是大興區(qū)域，達到了43.65%。通州區(qū)域的平均漲幅居次席，為34.815%。在本次報告所涵蓋的8個區(qū)域中，區(qū)域內(nèi)所有在售項目均漲價的有7個區(qū)域，分別是朝陽、海淀、通州、大興、豐臺、房山、平谷，占八大區(qū)域的58.33%；漲幅比例超過100%的項目有5個，分別是觀山悅、尚東庭、龍山新新小鎮(zhèn)、

6、金隅·山墅、麗都東鎮(zhèn)·BOSSANOVA，其中麗都東鎮(zhèn)·BOSSANOVA從年初的25000元/㎡漲到了現(xiàn)在的65000元/㎡，平均漲幅比例竟高達160%，位居09年北京在售別墅項目漲幅之最?！?009年北京別墅市場成交價格與成交量的走勢基本一致。受金融危機和大市影響，2月為全年成交金額谷底，成交金額僅為3.6億。自3月開始，成交金額顯著回升，至8月份，成交金額達到全年的高峰，為52.61億元。其后雖有小幅滑落，但也高于年初前幾個月的平均水平。2009年別墅成交總金額為331.79億元。2009年北京別墅銷售額十強排名項目名稱銷售額（億元）開發(fā)企業(yè)1譽天下17.78長江實業(yè)2珠江·壹

7、千棟16.94北京珠江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3潤澤莊園14.57北京潤澤莊苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4永定河孔雀城12.91京御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5富力丹麥小鎮(zhèn)12.76北京龍熙順景房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司6龍灣11.7北京英才房地產(chǎn)開發(fā)有限公司7保利西山林語9.69保利（北京）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8富力灣8.97富力地產(chǎn)集團經(jīng)濟增長：在優(yōu)化結構、提高效益和降低消耗的基礎上，“十一五”期市GDP年均增長12%以上（現(xiàn)14%以上），2010年達到650億元以上，人均GDP