律師合同的審查及風險防范實務

《律師合同的審查及風險防范實務》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。

1、律師合同的審查及風險防范實務合同的審查有時是給法律顧問單位審查并修改合同，有時是為了代理案件對主要證據(jù)—合同進行審查，有時是給朋友幫忙等等。律師審查合同如果出現(xiàn)失誤，有時是要承擔責任的。（一）通過審查確定合同的法律關(guān)系對合同性質(zhì)的審查，不要只看標題就確定合同性質(zhì)。應當通過閱讀整個合同的全部條款，來確定合同所涉法律關(guān)系，從而確定合同的性質(zhì)。必要時還要審查合同履行情況來綜合判斷。舉例說明：名為買賣實為借貸案例一：審查型2014年8月10日，甲方因個人急需資金，向丙借款200萬元，丙要求甲提供抵押和擔保，因甲無資產(chǎn)可供抵押，甲請求乙提供

2、，乙同意以自有的一處價值500萬的房屋抵押，但因乙的房產(chǎn)證正在辦理期間，無法辦理抵押登記，甲提出與乙簽訂房屋買賣合同，乙即與丙達成了房屋買賣合同，將價值500萬的房屋以200萬的價格與丙達成轉(zhuǎn)讓合同。三方又簽訂了補充協(xié)議，約定房屋抵押的事實，但是僅有一份，甲方保管。轉(zhuǎn)讓合同簽訂后，丙將200萬借款打入甲的賬戶，并由乙出具200萬購房收據(jù)，現(xiàn)因甲拒不償還丙的借款，甲起訴到法院要求乙加付房屋。案例一：履行型典型（富布斯訴日泰公司）《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》主體：買方富布斯賣方：日泰買方擔保人：1、2、3、1、雙方約定日泰轉(zhuǎn)讓其所有的一宗工

3、業(yè)用地（50畝）給富布斯。2、價款1000萬元。3、約定富布斯2013年3月2日付款1000萬，日泰于2013年4月1日前將土地過戶給富布斯。4、違約責任：逾期不辦理過戶日泰每日支付逾期違約金每日萬分之六，逾期超過6個月富布斯有權(quán)解除合同，日泰應返還本金，除按上述標準支付違約金外，還應支付富布斯可得利益540萬元。5、管轄法院：土地所在地法院。《補充協(xié)議》9月3日補充協(xié)議：1、解除上述土地轉(zhuǎn)讓合同；2、日泰返還富布斯本金1000萬元于一個月內(nèi)付清，賠償損失540萬元，約定用擔保人1的540萬股日泰的股份抵頂。如逾期不支付，按照10

4、00萬元，自2013年3月2日起，按照每日千分之一，支付違約金。富布斯在東營市中級人民法院起訴了日泰公司。訴訟請求：1、判令被告返還土地款1000萬元，支付違約金540萬元2、被告承擔本案訴訟費用。履行情況：2013年3月1日，富布斯付款1000萬元，當日日泰支付富布斯60萬元、5月1日又支付100萬元，9月3日再支付200萬元。分析：買賣違約責任——不同于——借貸違約責任借貸，判決情況：（如確定不了合同的法律關(guān)系，緩兵之計—請教高人）（二）合同的基本條款應具備（合同法第十二條自己看）合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括以下條款：　　

5、（一）當事人的名稱或者姓名和住所；　?。ǘ说模弧　。ㄈ?shù)量；　?。ㄋ模┵|(zhì)量；　　（五）價款或者報酬；　　（六）履行期限、地點和方式；　?。ㄆ撸┻`約責任；　?。ò耍┙鉀Q爭議的方法。注意：當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。不同的專業(yè)領域，有不同的示范文本，平時多搜集，保存。而且，法律法規(guī)或者行業(yè)中有特別要求的合同。有些條款是需要特別注意的。舉例：1、亞氯酸鈉買賣糾紛——包裝的約定（廣州爆炸）2、制罐公司買賣合同—數(shù)量變更—運輸方式（東營區(qū)到省院三審）3、風電設備運輸合同——保險條款（江西——青島）4、國際貨物買賣——保險

6、——意外（上海）（三）運用你熟知（查閱的）的法律知識，確定該合同的效力。（含無權(quán)處分）在審查合同前，必須熟知或查閱相關(guān)的法律法規(guī)及司法解釋?！贤瑹o效，律師責任重大。（1）合同無效的法律規(guī)定及審查重點。1、法律法規(guī)的效力性規(guī)定條款的學習和掌握（搜集）。1-1合同法、1-2民法通則1-3專業(yè)法律：1-3-1拍賣法、房地產(chǎn)買賣、建筑法、等《合同法》的規(guī)定，有下列情形之一的，可認定合同或者部分合同條款無效：（法條回頭自己看）（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立的損害國家利益的合同；（注意：一方以欺詐、脅迫手段訂立的合同，屬于意思表示不真實

7、的合同，一般屬于可變更或撤銷的合同，只有在損害了國家利益時，才屬于無效合同。）（2）惡意串通，并損害國家、集體或第三人利益的合同；（3）合法形式掩蓋非法目的的合同；（4）損害社會公共利益的合同；（5）違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同；（6）對于造成對方人身傷害或者因故意或重大過失造成對方財產(chǎn)損失免責的合同條款。（7）提供格式條款一方免除責任、加重對方責任、排除對方主要權(quán)利的條款無效。根據(jù)《民法通則》，無民事行為能力人實施的或者限制民事行為能力人依法不能獨立實施的民事行為為無效民事行為。因此，主體不合格也可能導致合同無效。例如：

8、無民事行為能力人、限制民事行為能力人訂立合同且法定代理人不予追認的，該合同無效。其例外情況是：純獲利益的合同和與其年齡、智力、精神健康狀況相適應而訂立的合同，不需追認，合同當然有效。(b)法定代理人不合格且相對人有過失而成立的合同，該合同無效；(c