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《小產(chǎn)權(quán)房市場熱度不減》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫。
1、小產(chǎn)權(quán)房市場熱度不減 商品房售價越漲越高，限購政策不見放松。在嚴(yán)峻的當(dāng)下，資金不多又急于買房的人該如何選擇呢？劉平女士和她的鄰居選擇了備受爭議的小產(chǎn)權(quán)房。 家住北京朝陽區(qū)的劉平在北京工作7年多，一直租住在北四環(huán)外一套陳舊的一居室里，為了省錢，也為了上班方便，劉平家一直沒換房。“但現(xiàn)在孩子要上幼兒園，馬上要上小學(xué)，必須買房了?！眲⑵綄Α缎仑斀?jīng)》說?！ ∽?012年以來，劉平和她的鄰居一直在北京城里看房，她原想為了孩子上學(xué)買學(xué)區(qū)房，但超高的房價讓這兩個工薪家庭望而卻步。思慮再三后，劉平和鄰居通過團(tuán)購的方式，選擇了位于北京昌平溫都水城附近賣得很火的小產(chǎn)權(quán)房，目前
2、正在裝修?！ o獨(dú)有偶，家住深圳的陳云在轉(zhuǎn)了深圳城區(qū)許多樓盤后，最終也于去年年底在深圳龍崗區(qū)選擇了一套小產(chǎn)權(quán)房?！ ∵@三個家庭有著共同的購房需求，也有相似的購房經(jīng)歷，最終的選擇也都相同。他們購房的背后，既反映了大城市房價的高不可攀，也反映了各地小產(chǎn)權(quán)房的火熱?！ ∈聦嵣?，盡管叫停小產(chǎn)權(quán)房的呼聲不斷，相關(guān)政策也已下發(fā)，但目前小產(chǎn)權(quán)房依然沒停止銷售，甚至有越來越火的勢頭?！ ”本┬‘a(chǎn)權(quán)房的團(tuán)購熱 劉平購買的小產(chǎn)權(quán)房位于北京昌平的宏福苑小區(qū)，這是北京有名的小產(chǎn)權(quán)房社區(qū)，由宏福集團(tuán)開發(fā)建設(shè)。劉平看好這里的原因之一是交通比較便利，宏福苑小區(qū)雖然地處北京的北五環(huán)外，但距
3、離地鐵5號線只有10多分鐘車程。 劉平到這里買小產(chǎn)權(quán)房的直接原因，是小產(chǎn)權(quán)房價格相對便宜。據(jù)劉平介紹，她去年買的宏福苑小產(chǎn)權(quán)房價格為8000元/平方米，而周邊的商品房價已達(dá)2萬元?！皟r格便宜了一半多，手頭錢不多的我就心動了，雖然不能貸款，但也不會限購?！眲⑵秸f。 劉平所購房子約140平方米，南北通透，目前正在裝修，用的是實木家具，裝修造價不算低。“如果是商品房，在北京不可能買這么大面積，所以我想好好裝修這個家?！薄 ⌒‘a(chǎn)權(quán)房的法律和政策風(fēng)險顯而易見，對于沒有產(chǎn)權(quán)的房子，劉平似乎并不擔(dān)心。她的解釋是：“想過風(fēng)險，但這里有這么多房子，北京市只有三條快速公交，其
4、中一條就建到這里了，不可能隨便被拆，而且我是通過單位團(tuán)購的，應(yīng)該多一點保障吧?！薄 ⌒‘a(chǎn)權(quán)房團(tuán)購？這聽上去有些不可思議，但的確是事實。據(jù)記者了解，最近兩年，入住這個小區(qū)的人很多是同一單位的。劉平所在單位是一家國有研究機(jī)構(gòu)，這次團(tuán)購了百余戶，價格上也有優(yōu)惠?！拔覀兇箢I(lǐng)導(dǎo)和小領(lǐng)導(dǎo)都住在這里，所以我才覺得放心些。” 有消息稱，目前航天部、福田汽車等企業(yè)都先后在宏福苑小區(qū)團(tuán)購了房子，而這個名單中最新加入的還有安貞醫(yī)院以及剛剛移師北京的三一重工?！ 〕齼r格和交通因素外，這里的規(guī)模大和配套齊全也是吸引眾多人前來購買的重要原因。 宏福苑小區(qū)屬于北京市昌平區(qū)鄭各莊村，這個
5、村子在北京市大名鼎鼎，有著“北京最美鄉(xiāng)村”之稱。村委書記是當(dāng)?shù)赜忻摹澳苋恕?，帶領(lǐng)村民開發(fā)了著名的溫都水城和這一大片小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房雖然并不合法，但“軟實力”讓居民放心，鄭各莊村是全國“小康建設(shè)明星村標(biāo)兵”，村領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)常上電視、上報紙，村里也經(jīng)常迎來各級領(lǐng)導(dǎo)參觀、訪問?！ ?jù)記者了解，這里的小產(chǎn)權(quán)房，大多是趁“新農(nóng)村改造”的機(jī)會修建起來的。建房的規(guī)劃遠(yuǎn)超了本村的實際需求，安置完本村人以后，還有很多空置。于是，村里就將這些房子外賣。但是，由于對產(chǎn)權(quán)的擔(dān)憂以及交通、生活配套設(shè)施不方便，剛開始，小產(chǎn)權(quán)房并不受人歡迎?！艾F(xiàn)在這幾年越建越大，熱賣越火”，一名附近的地產(chǎn)中
6、間人士對記者說?！ ?jù)上述地產(chǎn)中間人士透露，目前這里的常住人口已經(jīng)達(dá)到了20萬人。 盡管從2010年開始，國務(wù)院已經(jīng)下令收緊政策，“嚴(yán)打”小產(chǎn)權(quán)房，住建部更曾表態(tài)稱小產(chǎn)權(quán)房不可能合法化，但這并沒有阻擋宏福集團(tuán)繼續(xù)開發(fā)住宅的步伐。從立湯路向北，行至定泗路再向西，如今的宏福苑小區(qū)樓房林立，視野所及，無不在建樓施工。如今人們已經(jīng)很難想象鄭各莊村之前的模樣?！ 淖畛醯呐f村改造，到現(xiàn)在依舊“頂風(fēng)”大興土木，推動力則是這10年間火箭般上漲的房價?！ ∧壳?，宏福苑小區(qū)的房屋均價已經(jīng)漲到了1.1萬元/平方米左右，租房的話，一套130平方米的房子租金也要在3000元左右。與
7、其相鄰較近的天通苑社區(qū)是正規(guī)產(chǎn)權(quán)的房子，如今房價已經(jīng)漲到了2萬/平方米，而130平方米兩居的房租則在4500元左右。 相比距離城區(qū)更遠(yuǎn)、位于昌平沙河南豐路的高教新城目前的均價也已經(jīng)達(dá)到1.5萬？1.6萬元/平方米，和無論新房、二手房都在每平方米兩三萬元的回龍觀社區(qū)相比，宏福苑的小產(chǎn)權(quán)屬性似乎并不影響其在購房者眼中的“性價比”?！ ∫虼?，無論是宏福苑社區(qū)交易中心、當(dāng)?shù)刂薪?、社區(qū)物業(yè)保安，還是準(zhǔn)備售房的房主，都從不避諱這個龐大小區(qū)的小產(chǎn)權(quán)屬性?！ ∩钲谛‘a(chǎn)權(quán)房熱銷不減 與北京相比，深圳小產(chǎn)權(quán)房的熱銷程度有過之而無不及。這里居高不下的房價使得小產(chǎn)權(quán)房一直受到不少
8、人追捧，價格的誘惑使不少置業(yè)者將眼光瞄
