資產(chǎn)評(píng)估課件習(xí)題

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1、資產(chǎn)評(píng)估課件例題第一章一、單選題1、資產(chǎn)評(píng)估最基本的功能是（　　）。A、評(píng)價(jià)和評(píng)值B、咨詢和管理C、核算和監(jiān)督D、鑒證和審查【正確答案】：A【答案解析】：咨詢、管理和鑒證是資產(chǎn)評(píng)估的基本作用，核算和監(jiān)督是會(huì)計(jì)的基本職能。2、資產(chǎn)在處于迫售、快速變現(xiàn)等非正常市場(chǎng)條件下的價(jià)值屬于（　?。、殘余價(jià)值B、清算價(jià)值C、拍賣(mài)價(jià)值D、補(bǔ)償價(jià)值【正確答案】：B【答案解析】：從題干可以看出，是從所依據(jù)的市場(chǎng)條件分類(lèi)，屬于非市場(chǎng)價(jià)值類(lèi)型中的清算價(jià)值。3、（　?。┦墙缍ㄔu(píng)估對(duì)象的基礎(chǔ)。A、資產(chǎn)評(píng)估的一般目的B、資產(chǎn)評(píng)估的特定目的C、資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)D、資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型【正確答案】：B【答案解析】：通常

2、把引起資產(chǎn)評(píng)估的資產(chǎn)業(yè)務(wù)對(duì)評(píng)估結(jié)果用途的具體要求稱為資產(chǎn)評(píng)估的特定目的。其作用之一就是界定評(píng)估對(duì)象的基礎(chǔ)。3、（　　）是市場(chǎng)法評(píng)估的理論基礎(chǔ)。A、替代原則B、預(yù)期收益原則C、貢獻(xiàn)原則D、供求原則【正確答案】：A【答案解析】：作為一種市場(chǎng)規(guī)律，在同一市場(chǎng)上，具有相同使用價(jià)值和質(zhì)量的商品，應(yīng)有大致相同的交換價(jià)值。替代原則是市場(chǎng)法評(píng)估的理論基礎(chǔ)。二、多選題1、以下屬于資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則的有（　?。?。A、預(yù)期收益原則B、獨(dú)立性原則C、科學(xué)性原則D、評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則E、替代原則【正確答案】：ADE【答案解析】：選項(xiàng)BC屬于資產(chǎn)評(píng)估工作原則。單選題：2、（　?。┦琴Y產(chǎn)評(píng)估人員判斷資產(chǎn)價(jià)值的一個(gè)

3、最基本的依據(jù)。A、供求原則B、預(yù)期收益原則C、貢獻(xiàn)原則D、評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則【正確答案】：B【答案解析】：參考2010全國(guó)資產(chǎn)評(píng)估考試教材27頁(yè)。第二章一、單選題7、資產(chǎn)評(píng)估具體程序的第一個(gè)環(huán)節(jié)是（　?。、簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)B(niǎo)、明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)C、編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃D、收集資產(chǎn)評(píng)估資料【正確答案】：B【答案解析】：參考2010考試教材75頁(yè)。4、資產(chǎn)評(píng)估中的基本方法是（　?。?5A、一種具體的評(píng)估方法B、幾種評(píng)估方法的結(jié)合C、一條評(píng)估的思路D、一條評(píng)估思路與實(shí)現(xiàn)該評(píng)估思路的各種評(píng)估方法的結(jié)合【正確答案】：D11、學(xué)校，博物館，紀(jì)念館等這些公共單位的房地產(chǎn)評(píng)估一般采用（　

4、?。?。A、收益法B、成本法C、市場(chǎng)法D、剩余法【正確答案】：B【答案解析】：這些房地產(chǎn)一般屬于既無(wú)收益又無(wú)交易情況的房地產(chǎn)，常用成本法進(jìn)行評(píng)估。11、復(fù)原重置成本與更新重置成本的相同之處表現(xiàn)為（　　）。A、技術(shù)水平相同　　B、制造標(biāo)準(zhǔn)相同C、價(jià)格水平相同　　D、材料消耗相同【正確答案】：C【答案解析】：參考2010考試教材58頁(yè)，兩者都是以現(xiàn)行價(jià)格水平來(lái)購(gòu)建的。3、實(shí)例：P22某企業(yè)現(xiàn)有一臺(tái)機(jī)器設(shè)備，其同類(lèi)產(chǎn)品的市場(chǎng)價(jià)格為60000元/臺(tái)，運(yùn)雜費(fèi)1000元，直接安置成本900元，其中包括原材料400元，人工成本500元，安裝需要50個(gè)工時(shí)。根據(jù)以往的統(tǒng)計(jì)分析表明，安裝成本中的間接

5、成本相對(duì)于直接成本比率一般為50%。繼續(xù)利用條件下該機(jī)器設(shè)備重置成本為：直接成本：61900其中：購(gòu)買(mǎi)價(jià)60000運(yùn)雜費(fèi)1000安裝成本900其中：原材料400人工成本500間接成本450重置成本62350成本分配率＝450÷500＝90%單位工作量間接成本＝450÷50＝9元/工時(shí)2、在設(shè)備的評(píng)估中，重置核算法用于確定（　?。┰O(shè)備的重置成本。A、自制B、標(biāo)準(zhǔn)C、通用D、非標(biāo)準(zhǔn)E、進(jìn)口【正確答案】：AD【答案解析】：重置核算法常用于確定非標(biāo)準(zhǔn)、自制設(shè)備的重置成本。5、某項(xiàng)資產(chǎn)購(gòu)建于2007年，賬面原值為10萬(wàn)元，于2010年評(píng)估，若以取得時(shí)定基物價(jià)指數(shù)為100％，評(píng)估時(shí)定基物價(jià)指

6、數(shù)為140％，該資產(chǎn)最可能評(píng)估值為（　?。┤f(wàn)元。A、12B、15　　C、14D、11【正確答案】：C【答案解析】：參考2010考試教材41頁(yè)的公式，評(píng)估值＝10×（140％/100％）＝14（萬(wàn)元）。3、P23例題：某項(xiàng)待評(píng)估資產(chǎn)購(gòu)建于95年10月，賬面原始價(jià)值20萬(wàn)元，現(xiàn)評(píng)估其99年10月3日的價(jià)值。調(diào)查得知該類(lèi)資產(chǎn)在95年和99年的資產(chǎn)定基物價(jià)指數(shù)分別為120%和160%，96~99年環(huán)比價(jià)格指數(shù)分別為110%，105%，120%，96%，物價(jià)變動(dòng)指數(shù)33%。則該資產(chǎn)重置成本是：20×（160÷120）＝26.67（萬(wàn)元）或20×110%×105%×120%×96%＝26.6

7、7（萬(wàn)元）153、被評(píng)估資產(chǎn)甲生產(chǎn)能力為80000件/年，參照資產(chǎn)乙的重置成本為5000元，生產(chǎn)能力為60000件/年，假設(shè)規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)X取值為0、6，被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本最接近于（　?。┰?。A、5942　　　B、6500　　　　　C、4207　　　D、8500答案：A解析：根據(jù)2010考試教材63頁(yè)公式2－32計(jì)算得出。8、已知被評(píng)估設(shè)備在評(píng)估基準(zhǔn)日的主材費(fèi)為200萬(wàn)元，設(shè)備的主材費(fèi)為全部成本的50％，行業(yè)平均成本利潤(rùn)率為10％，不考慮其他因素，則設(shè)備的重置成本等于（　?。?/p>