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《【合同協(xié)議】房屋買賣定金合同范本》由會(huì)員上傳分享,免費(fèi)在線閱讀,更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫。
1、合同訂立原則平等原則:根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第三條:“合同當(dāng)事人的法律地位平等,一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方”的規(guī)定,平等原則是指地位平等的合同當(dāng)事人,在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內(nèi)容:①合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不論所有制性質(zhì),也不問單位大小和經(jīng)濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱,其地位都是平等的。②合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng);要求一方不得無償占有另一方的財(cái)產(chǎn),侵犯他人權(quán)益;要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。③合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商,取得一致,合同才能成立。任何一
2、方都不得凌駕于另一方之上,不得把自己的意志強(qiáng)加給另一方,更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原則:根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四條:“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利,任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)”的規(guī)定,民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外,由當(dāng)事人自愿約定。包括:第一,訂不訂立合同自愿;第二,與誰訂合同自愿,;第三,合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定;第四,當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、變更有關(guān)內(nèi)容;第五,雙方也可以協(xié)議解除合同;第六,可以自由約定違約責(zé)任,在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭(zhēng)議的方式。公平原則:根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五條
3、:“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)”的規(guī)定,公平原則要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括:第一,在訂立合同時(shí),要根據(jù)公平原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù);第二,根據(jù)公平原則確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配;第三,根據(jù)公平原則確定違約責(zé)任。誠(chéng)實(shí)信用原則:根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六條:“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則”的規(guī)定,誠(chéng)實(shí)信用原則要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中,都要誠(chéng)實(shí),講信用,不得有欺詐或其他違背誠(chéng)實(shí)信用的行為。善良風(fēng)俗原則:根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第七條:“當(dāng)事人訂立、履行合同,應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī),尊重社會(huì)
4、公德,不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序,損害社會(huì)公共利益”的規(guī)定,“遵守法律、行政法規(guī),尊重社會(huì)公德,不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序和損害社會(huì)公共利益”指的就是善良風(fēng)俗原則。包括以下內(nèi)涵:第一,合同的內(nèi)容要符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的精神和原則。第二,合同的內(nèi)容要符合社會(huì)上被普遍認(rèn)可的道德行為準(zhǔn)則。房屋買賣定金合同甲方(賣方)_________通訊地址:______郵編:證件名稱:___________證號(hào):________聯(lián)系電話:____乙方(買方)_________通訊地址:_________郵編:________證件名稱:____證號(hào):________聯(lián)系電話:_
5、______甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致,就乙方向甲方定購房產(chǎn)事宜,簽署本合同。第一條乙方定購甲方以下房屋:(以下簡(jiǎn)稱該房屋)(本條描述的該房屋之條件與實(shí)際情況不符或不詳盡,則以該房屋權(quán)屬證明或相關(guān)法律文書的記載內(nèi)容為準(zhǔn);選擇劃“r”,不選擇劃“t”,以下選擇方法以此相同)第二條乙方對(duì)該房屋進(jìn)行了實(shí)地勘查,查看了該房屋所有權(quán)人(即甲方)及其該房屋的相關(guān)手續(xù)、和證件,明確知悉該房屋的權(quán)屬情況,了解并遵守北京市相關(guān)管理部門對(duì)存量房交易的相關(guān)規(guī)定,自愿與甲方進(jìn)行房產(chǎn)交易。第三條甲方保證該房屋可進(jìn)行市場(chǎng)交易,手續(xù)齊全;房產(chǎn)無任何權(quán)
6、利瑕疵、不受他人合法追索。甲方出售該房屋已取得共有權(quán)人同意;甲方房屋已設(shè)立抵押權(quán)的,甲方出售該房屋已取得抵押權(quán)人的同意;甲方房屋出租的,承租人已放棄對(duì)該房屋的優(yōu)先購買權(quán)。甲方向乙方介紹房屋情況,真實(shí)、準(zhǔn)確,沒有任何重大遺漏,不存在影響乙方?jīng)Q定購買該房屋做出判斷而未向乙方進(jìn)行披露的情形或事項(xiàng)。甲方出售該房屋,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)以及該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。第四條甲、乙雙方約定該房屋的交易價(jià)格為人民幣(大寫)佰拾萬仟佰拾元整(小寫¥元),房屋交易所產(chǎn)生的交易稅費(fèi)由□甲方承擔(dān)、□乙方承擔(dān)、□雙方另行規(guī)定(見本同補(bǔ)充約定)第五條甲方同意
7、乙方購房款的支付形式采取□全款支付□商業(yè)貸款支付。如乙方貸款購房,預(yù)計(jì)貸款金額為人民幣(大寫)佰拾萬仟佰拾元整(小寫¥元),實(shí)際貸款金額以銀行批準(zhǔn)貸款金額為準(zhǔn),乙方據(jù)實(shí)際貸款金額自行備齊首付款,以確保甲方如數(shù)收齊房款。第六條乙方在簽署本合同時(shí),向甲方支付購房定金人民幣(大寫)拾萬仟佰拾元整(小寫¥元),甲方收到乙方交付購房定金后,向乙方出據(jù)收款憑證,以作為本定金合同生效依據(jù)。第七條甲、乙雙方商定,自本定金合同簽署之日起______日內(nèi),甲、乙雙方簽署《房屋買賣合同》?!斗课葙I賣合同》中的定金條款除另有約定外,所述定金即為本定金合同簽署時(shí)甲、乙雙方
8、收付的定金。第八條甲、乙雙方約定,自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起______日內(nèi),甲方向乙方交付房屋;在房屋交接日以前,使用房屋所發(fā)生的一切費(fèi)用由