中石化投8億建超五星酒店

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1、中石化投8億建超五星酒店?神秘經(jīng)營(yíng)三年 提要:去年11月23日,龍湖在順義牛欄山取得的一塊居住用地,樓面地價(jià)為8237元/平方米,順鑫佳宇取得的一塊商業(yè)金融用地的樓面價(jià)約為5660元/平方米。與2009年11月同在后沙峪鎮(zhèn)的一個(gè)"地王"相比,該地塊樓面地價(jià)更是只有"地王"的1/30。  “和園”隱事  在緊鄰大廣高速(京承高速)北京順義后沙峪出口的溫榆河西岸,一片面積達(dá)800畝的森林公園隱匿于雙向二車道的狹窄林蔭道深處。如果不特地留意,沿途經(jīng)過(guò)的人們可能不會(huì)留意通往公園的路口立著“和園景逸大酒店”和“國(guó)家發(fā)改委順義培訓(xùn)中心”的路牌。河對(duì)岸鱗次櫛比地分布著龍灣別墅、龍湖滟瀾山、

2、清錦源等京城最著名的中央別墅區(qū)的別墅項(xiàng)目。  這片大好風(fēng)光地形隱蔽,地圖上找不到名稱,入口處沒(méi)有標(biāo)志,路邊還有保安站崗,讓很多游客誤以為這里是一片不對(duì)外開(kāi)放的土地。只有公園深處一塊書籍形狀的雕塑上篆刻的“和園小記”,暗示了這片公園名為“和園”?! 【驮凇昂蛨@”旁邊,矗立著一個(gè)不知名的酒店,叫“和園景逸大酒店”。酒店工作人員告訴記者,這是順義最豪華的超五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的酒店,建這個(gè)酒店的投資花了8億多元。然而,就連很多順義本地居民也不知道這里有這樣一個(gè)神秘而奢華的大酒店?! 【频甑慕榻B里提到,“占地1050畝,其中800畝為森林公園”,如此大面積的公園竟是酒店的附屬設(shè)施。酒店除了20

3、8套客房外,還有“中、歐、日、意式等風(fēng)格各異的高檔別墅9幢……”?! ∮浾邚墓ど叹制髽I(yè)信用資料中查及“北京和園景逸大酒店有限公司”為法人獨(dú)資的有限責(zé)任公司,于2006年9月注冊(cè)成立,法定代表人李占峰,注冊(cè)資本2.5億元?! 【频旯ぷ魅藛T告訴記者,該酒店于2008年5月開(kāi)始試營(yíng)業(yè),至今已近3年。  如果說(shuō)該項(xiàng)目公司的注冊(cè)登記時(shí)間應(yīng)早于項(xiàng)目拿地、動(dòng)工時(shí)間,那么該項(xiàng)目應(yīng)于2006年之后通過(guò)招拍掛方式取得經(jīng)營(yíng)性用地。自2004年“831”大限之后,北京市出讓的所有經(jīng)營(yíng)性用地均采用了招拍掛方式。蹊蹺的是,和園景逸大酒店一直到2010年9月8日方與國(guó)土部門簽約土地出讓手續(xù),在國(guó)土局公開(kāi)資

4、料中,對(duì)該地塊位置的描述為“順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)裕民大街2號(hào)商業(yè)金融竣工補(bǔ)辦項(xiàng)目”,宗地面積近9萬(wàn)平方米,規(guī)劃建筑面積近4.7萬(wàn)平方米,規(guī)劃用途為商業(yè)金融及地下車庫(kù),土地成交價(jià)不到5000萬(wàn)元。也就是說(shuō)該地塊成交的樓面地價(jià)僅1050元/平方米。如果按照酒店人員所描述的,將該地塊周邊800畝森林公園算作酒店附屬設(shè)施,那么這個(gè)酒店的地價(jià)之便宜更是令人咋舌。  去年11月23日,龍湖在順義牛欄山取得的一塊居住用地,樓面地價(jià)為8237元/平方米,順鑫佳宇取得的一塊商業(yè)金融用地的樓面價(jià)約為5660元/平方米。  與2009年11月同在后沙峪鎮(zhèn)的一個(gè)“地王”相比,該地塊樓面地價(jià)更是只有“地王”

5、的1/30。該“地王”為大龍地產(chǎn)以50.5億取得的后沙峪鎮(zhèn)天竺22號(hào)地,樓面地價(jià)高達(dá)近3萬(wàn)元。該地塊競(jìng)拍起步地價(jià)就高達(dá)14.1億元,起步樓面地價(jià)為8337元/平方米。盡管大龍地產(chǎn)最后由于未按時(shí)支付土地出讓款而被收回地塊,但在競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng),百仕達(dá)、大成、融僑、遠(yuǎn)洋、愛(ài)美、保利、安邦保險(xiǎn)、冠城、龍湖等開(kāi)發(fā)商與大龍進(jìn)行了190輪的激烈競(jìng)價(jià)后才最終鎩羽而歸,其中遠(yuǎn)洋、保利出價(jià)43.7億,龍湖叫價(jià)46.2億,可見(jiàn)該地塊在樓面地價(jià)超過(guò)2.5萬(wàn)元/平方米時(shí)仍有不少開(kāi)發(fā)商追捧。  究竟是什么樣的大財(cái)主在中央別墅區(qū)花了這樣少的地價(jià),投了8億多元,建設(shè)了這樣一個(gè)豪華酒店,而又不顯山不露水地默默經(jīng)營(yíng)?

6、  酒店的工作人員說(shuō):“酒店是中石化下屬的產(chǎn)業(yè),這片地是發(fā)改委給中石化的,旁邊那片四合院就是發(fā)改委的培訓(xùn)中心?!痹诰频瓯泵娲_實(shí)有一片低矮的平房四合院,圍成一個(gè)獨(dú)立的小院。但這一說(shuō)法并未得到中石化的官方回應(yīng)?! ∮浾咴谥袊?guó)石油化工集團(tuán)公司機(jī)關(guān)服務(wù)中心(中國(guó)石油化工集團(tuán)公司機(jī)關(guān)服務(wù)局、中石化百川經(jīng)濟(jì)貿(mào)易公司)的公司資料中發(fā)現(xiàn)“和園景逸大酒店”為其下屬產(chǎn)業(yè)。該中心的職責(zé)是為中石化總部機(jī)關(guān)和專業(yè)公司提供后勤服務(wù)保障?! ∵@一地塊,為什么能以如此低廉地價(jià)取得商業(yè)金融地塊的用地出讓手續(xù),并且是在項(xiàng)目竣工開(kāi)始營(yíng)業(yè)兩年多之后才補(bǔ)辦了土地出讓手續(xù)?截至記者發(fā)稿時(shí),中石化和北京市國(guó)土局尚未對(duì)此事

7、有明確答復(fù)。  一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者,“竣工補(bǔ)辦項(xiàng)目”一般是對(duì)于劃撥用地上的項(xiàng)目要改變土地性質(zhì)對(duì)外經(jīng)營(yíng)時(shí),國(guó)土部門對(duì)用地所有者象征性收取市價(jià)30%以內(nèi)的土地出讓金后,給予其正規(guī)土地出讓權(quán)證的一種做法。有時(shí)也用于違章建筑補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)。這種做法規(guī)避了土地招拍掛制度,為劃撥用地低價(jià)改變土地用途開(kāi)啟了方便之門?!皹?lè)于采用補(bǔ)交出讓金的方式當(dāng)然是為了少付地價(jià)款?!敝袊?guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院副總工程師鄒曉云說(shuō)

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