致委托方函【精品文檔】

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1、云南朝榮房地產(chǎn)評估有限公司——————————————————————————————————————————————目錄一、致委托方函二、估價師聲明三、估價的假設和限制條件四、房地產(chǎn)估價結果報告五、房地產(chǎn)估價技術報告六、附件18上官華房地產(chǎn)估價報告云南朝榮房地產(chǎn)評估有限公司——————————————————————————————————————————————一、致委托方函上官華先生：受貴方的委托，本公司秉著客觀、公正、科學、獨立的原則，對位于昆明市高新區(qū)洪源路265號紅塔花園19幢3單元302進行市場價值評估，估價時點：2009年06月07日，估價目的：

2、為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考而評估房地產(chǎn)的抵押價值。本估價機構根據(jù)估價目的，遵循估價原則和程序，依據(jù)中華人民共和國有關法律、法規(guī)以及《房地產(chǎn)估計規(guī)范》和《房地產(chǎn)抵押估價指導意見》，利用委托方提供的相關資料，經(jīng)過現(xiàn)場查勘和市場調查，對影響房地產(chǎn)市場價格因素進行分析，經(jīng)評估，確定無特別法定優(yōu)先受償款的情況下，估價對象于估價時點能實現(xiàn)的房地產(chǎn)抵押價值為人民幣：單價：4791元/㎡總價:335370.00元（大寫:人民幣叁拾叁萬伍仟叁佰柒拾元整)（整至個位)若要了解本次評估的評估測算過程,需認真閱讀本評估報告的全部內(nèi)容。云南朝榮房地產(chǎn)評估有限公司2009年06月13

3、日18上官華房地產(chǎn)估價報告云南朝榮房地產(chǎn)評估有限公司——————————————————————————————————————————————二、估價師聲明我們鄭重聲明：1、我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和準確的。2、本估計報告中的分析、意見和結論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結論，但受到本估價報告中已說明的假設條件和限制條件的限制。3、我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關系，也與有關當事人沒有個人利害關系或偏見。4、我們依照中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進行分析，形成意見和結論，撰寫本估價報告。5、本估價報告依據(jù)了委托方提供的相關資料，委

4、托方對資料的真實性負責。因資料失實造成估價結果有誤的，估價機構和估價人員不承擔相應的責任。6、沒有人對本估價報告提供重要專業(yè)幫助。7、估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況因時間變化對房地產(chǎn)抵押價值可能產(chǎn)生影響，我們建議：合理使用評估價值；定期或者在住房地產(chǎn)市場價格變化較快時對房地產(chǎn)抵押價值進行再評估。注冊房地產(chǎn)估價師（簽章）：云南朝榮房地產(chǎn)評估有限公司2009年06月13日18上官華房地產(chǎn)估價報告云南朝榮房地產(chǎn)評估有限公司——————————————————————————————————————————————三、估價的假設和限制條件一、估價的假設條件：1、市場上的買

5、賣雙方均屬自愿，并且雙方有足夠的市場信息。2、有一段合理的洽談交易的時間，可以通盤考慮物業(yè)性質和市場行情，進行議價，不考慮特殊買家的額外出價。3、該物業(yè)估價對象可以在公開市場上自由轉讓，并且在此期間估價對象價值將保持穩(wěn)定。4、本報告以估價對象在估價時點處于完好狀態(tài)并達到委托方所提供的使用功能為假設前提。5、評估價值是在估價對象及附屬設施未設立過任何抵押、擔保的假設條件下成立。二、估價的限制條件：1、本報告估價結果僅作為委托方在本次估價目的下使用，不得做其它用途。凡因為托人使用估價報告不當而引起的后果，估價機構和估價人員不承擔相應的責任。2、未經(jīng)本估價機構和估價人

6、員同意，估價報告不得向委托方及報告審查部門以外的單位及個人提供，并且不得對外發(fā)表。3、本次估價結果未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生重大變化以及遇自然力和其他不可抗力對估價結論的影響，也未考慮一般法定有限受償權對估價結論的影響，再次提醒報告使用者注意。4、本次估價未考慮特殊交易方式對評估結論的影響。18上官華房地產(chǎn)估價報告云南朝榮房地產(chǎn)評估有限公司——————————————————————————————————————————————5、估價時點后，估價報告有效期內(nèi)估價對象的使用功能、設備安裝及質量價格標準發(fā)生變化，并對估價對象估價價值產(chǎn)生明顯影響時，不能直接使用本

7、估價結論。6、由于受工作權限的限制，對于建筑面積等有關數(shù)據(jù)及權屬關系，我們均以業(yè)主提供的有關產(chǎn)權資料為依據(jù)，我們未進行實地丈量及確認。7、我們僅對物業(yè)進行一般性察看，并未接受進行結構測試的要求，因此，不能確定其有無內(nèi)部缺損。8、我們僅對特別法定優(yōu)先償款進行調查，調查均依據(jù)委托方提供的資料，由于受工作權限的限制，我們未對其真實性和合法性進行確認。云南朝榮房地產(chǎn)評估有限公司2009年06月13日18上官華房地產(chǎn)估價報告云南朝榮房地產(chǎn)評估有限公司——————————————————————————————————————————————四、房地產(chǎn)估價結果報告一、委托方

8、：上官華地址：昆明市高新