建設(shè)工程建筑估價(jià)知識(shí)

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1、命題考點(diǎn)一　建設(shè)工程項(xiàng)目總投資的組成【教材解讀】一、建設(shè)工程項(xiàng)目總投資的概念建設(shè)工程項(xiàng)目總投資，一般是指進(jìn)行某項(xiàng)工程建設(shè)花費(fèi)的全部費(fèi)用。生產(chǎn)性建設(shè)工程項(xiàng)目總投資包括建設(shè)投資和鋪底流動(dòng)資金兩部分；非生產(chǎn)性建設(shè)工程項(xiàng)目總投資則只包括建設(shè)投資。建設(shè)投資，由設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)(包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi))和建設(shè)期利息組成。設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)，是指按照建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件要求，建設(shè)單位(或其委托單位)購(gòu)置或自制達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備和新、擴(kuò)建項(xiàng)目配置的首套工器具及生產(chǎn)家具所需的費(fèi)用。建筑安裝工程費(fèi)，是指建設(shè)單位用于建筑和安裝工程方面的投資，它

2、由建筑工程費(fèi)和安裝工程費(fèi)兩部分組成。工程建設(shè)其他費(fèi)用，是指未納入以上兩項(xiàng)的，根據(jù)設(shè)計(jì)文件要求和國(guó)家有關(guān)規(guī)定應(yīng)由項(xiàng)目投資支付的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的一些費(fèi)用。鋪底流動(dòng)資金是指生產(chǎn)性建設(shè)工程項(xiàng)目為保證生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)正常進(jìn)行，按規(guī)定應(yīng)列入建設(shè)工程項(xiàng)目總投資的鋪底流動(dòng)資金。一般按流動(dòng)資金的30%計(jì)算。建設(shè)投資可以分為靜態(tài)投資部分和動(dòng)態(tài)投資部分。靜態(tài)投資部分由建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)和基本預(yù)備費(fèi)構(gòu)成。動(dòng)態(tài)投資部分，是指在建設(shè)期內(nèi)，因建設(shè)期利息和國(guó)家新批準(zhǔn)的稅費(fèi)、匯率、利率變動(dòng)以及建設(shè)期價(jià)格變動(dòng)引起的建設(shè)投資增加額，包括

3、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息。二、建設(shè)工程項(xiàng)目總投資組成建設(shè)工程項(xiàng)目總投資組成見(jiàn)表3—1。???【命題考點(diǎn)】建設(shè)工程項(xiàng)目總投資組成?！痉治鲱A(yù)測(cè)】分析工程項(xiàng)目建設(shè)投資包括哪幾部分，每部分又具體包括哪些費(fèi)用，并分析或計(jì)算其靜態(tài)與動(dòng)態(tài)投資額。命題考點(diǎn)二?設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)的組成【教材解讀】一、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成見(jiàn)表3—2。??二、國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)見(jiàn)表3—3。??三、進(jìn)口設(shè)備的交貨方式進(jìn)口設(shè)備的交貨方式見(jiàn)表3—4。??四、進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)的構(gòu)成進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)的構(gòu)成見(jiàn)表3-5。??五、設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)計(jì)算設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價(jià)×設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率六、工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)

4、的構(gòu)成及計(jì)算工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備購(gòu)置費(fèi)×定額費(fèi)率【命題考點(diǎn)】進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)；貨價(jià)；國(guó)外運(yùn)費(fèi)；國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)；銀行財(cái)務(wù)費(fèi)；外貿(mào)手續(xù)費(fèi)；進(jìn)口關(guān)稅；增值稅；消費(fèi)稅；海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)；設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)?！痉治鲱A(yù)測(cè)】(I)命題考點(diǎn)就是對(duì)構(gòu)成進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)的各項(xiàng)稅費(fèi)進(jìn)行計(jì)算，有時(shí)還直接考核計(jì)算公式，考生一定要準(zhǔn)確確定各項(xiàng)稅費(fèi)的計(jì)算基數(shù)。(2)要分清楚進(jìn)口設(shè)備三種交貨方式的特點(diǎn)，這也是一個(gè)很好的考點(diǎn)。命題考點(diǎn)三?工程建設(shè)其他費(fèi)的組成【教材解讀】工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成見(jiàn)表3-6。???【命題考點(diǎn)】工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成?！痉治鲱A(yù)測(cè)】(1)選擇土地使用費(fèi)、與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用、與

5、未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用具體包括哪些費(fèi)用。(2)指出某一費(fèi)用應(yīng)屬于工程建設(shè)其他費(fèi)用。命題考點(diǎn)四　預(yù)備費(fèi)的組成及其建設(shè)期利息的計(jì)算【教材解讀】一、基本預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)是指在項(xiàng)目實(shí)施中可能發(fā)生難以預(yù)料的支出，需要事先預(yù)留的費(fèi)用，又稱不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)。主要指設(shè)計(jì)變更及施工過(guò)程中可能增加工程量的費(fèi)用。計(jì)算公式：基本預(yù)備費(fèi)=(設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)+建筑安裝工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi))×基本預(yù)備費(fèi)率二、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)是指建設(shè)工程項(xiàng)目在建設(shè)期內(nèi)由于價(jià)格等變化引起投資增加，需要事先預(yù)留的費(fèi)用。漲價(jià)預(yù)備費(fèi)以建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)之和為計(jì)算基數(shù)。計(jì)算公式為??式中PC——漲價(jià)

6、預(yù)備費(fèi)；It——第t年的建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)之和；n——建設(shè)期；f——建設(shè)期價(jià)格上漲指數(shù)。三、建設(shè)期利息的計(jì)算建設(shè)期利息是指項(xiàng)目借款在建設(shè)期內(nèi)發(fā)生并計(jì)人固定資產(chǎn)的利息。為了簡(jiǎn)化計(jì)算，在編制投資估算時(shí)通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年計(jì)息，其余各年份按全年計(jì)息，計(jì)算公式為各年應(yīng)計(jì)利息=(年初借款本息累計(jì)+本年借款額/2)×年利率【命墨考點(diǎn)】基本預(yù)備費(fèi)與漲價(jià)預(yù)備費(fèi)的計(jì)算；建設(shè)期內(nèi)；第一年按半年計(jì)息；其余各年份按全年計(jì)息；(年初借款本息累計(jì)+本年借款額/2)×年利率?！痉治鲱A(yù)測(cè)】(1)基本預(yù)備費(fèi)與漲價(jià)預(yù)備費(fèi)的計(jì)算是很重要的考點(diǎn)，考生要特別注意基

7、本預(yù)備費(fèi)與漲價(jià)預(yù)備費(fèi)的計(jì)算基數(shù)。(2)可能會(huì)考核漲價(jià)預(yù)備費(fèi)的計(jì)算。(3)有關(guān)建設(shè)期利息的計(jì)算題，考生一定要注意在建設(shè)期內(nèi)的當(dāng)年借款按一半計(jì)算。命題考點(diǎn)五建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目的組成與計(jì)算【教材解讀】一、建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目的組成建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目的組成見(jiàn)表3—7。????二、建筑安裝工程費(fèi)用參考計(jì)算方法建筑安裝工程費(fèi)用參考計(jì)算方法如表3-8所示。?????三、建筑安裝工程費(fèi)用計(jì)算程序1．工料單價(jià)法計(jì)價(jià)程序工料單價(jià)法是計(jì)算出分部分項(xiàng)工程量后乘以工料單價(jià)，合計(jì)得到直接工程費(fèi)，直接工程費(fèi)匯總后另加措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金生成工程發(fā)承包價(jià)，其計(jì)算程序分為以下三種。(1