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《富翁炒房心得揭樓市真相2011.11.7》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、億萬富翁驚曝炒房心得暴富秘技揭樓市真相 對于普通居民來說，可選的投資渠道依然少得可憐。在眾多投資渠道中，香港中文大學講座教授郎咸平并不看好黃金，他認為對于節(jié)節(jié)走高的金價，沒有必要參與追漲。過去10年里，黃金價格節(jié)節(jié)攀升，至今已經(jīng)翻了兩番多。其它融資渠道，外匯投資不確定性因素大，門檻高；股票投資，迄今為止還有一批2007年高點套牢的投資者沒有解套。在郎咸平看來，房產(chǎn)比股票抗風險的能力更強?！ ÷赐?.....你也會發(fā)現(xiàn)很多很多...... 2008年1月，懷揣著挖煤炭賺來的2000萬RMB，我加入了炒房的行列。2
2、009年10月，我的收益已經(jīng)到了2億，同時，我自認為當前炒房技術(shù)已經(jīng)爐火純青。首先聲明，我是1992年初中肄業(yè)（差半年畢業(yè)，因為厭倦讀書提前回家）。 但是對炒房子，我還是有準備的：半個月前，每天晚飯后，鄰居大哥S在我家客廳里對我強化訓練了炒房基礎(chǔ)知識。在后面我會通過實戰(zhàn)過程透露給你們這些絕密而絕無技術(shù)含量的炒房經(jīng)驗?！ 偲鸩降姆康禺a(chǎn)商，一般地說，還是有點錢的，但是真正要介入房地產(chǎn)行業(yè)，參加土地競拍，與大鱷斗法，資本仍然顯單薄。老B就是這種。我在昆明找到了老B。老B是四川人，30年前就來了昆明，從雞販子做起，最后成了
3、一個大型農(nóng)貿(mào)市場的老總，人熟地熟。老B看著有老鄉(xiāng)做房地產(chǎn)發(fā)了，眼紅，決定改行干這一行暴發(fā)一次。作為老油條，老B注冊房地產(chǎn)公司簡直手到擒來，收了老B28萬的費用后，代辦工商注冊的中介公司15天就把注冊資本金3000萬元的營業(yè)執(zhí)照送到了老B手里。然后老B東拼西借，存折上積攢了1200多萬?！ ￠L話短說，老B第一次參加土地競拍，交了600萬保證金，拍得了9000萬的一塊地，在后面的6個月里又借又貸，3000萬交給了市國土資源局。 我在邦克酒店見到老B的時候，老B剛剛在這個五星酒店的套房里給售樓部經(jīng)理安排完工作。當然，那個1
4、米第6頁共6頁億萬富翁驚曝炒房心得暴富秘技揭樓市真相7幾模特身材明星面容的售樓部經(jīng)理的長頭發(fā)遺留在酒店貴妃椅和浴室里的跡象表明，老B的給經(jīng)理的月工資至少6位數(shù)。我雖然沒文化，可今生閱美女無數(shù)。當我第一次走進老B的樓盤銷售中心，第一眼就看到了那個比獸獸還純還猸的售樓部經(jīng)理。我堅信只有她能把我引見給她的最高領(lǐng)導。S哥說過，炒房必須跟房地產(chǎn)公司最高領(lǐng)導談，知情圈子絕對劃定在3人團：董事長、財務總監(jiān)還有我。所以我今天說的東西，就是中國房價為什么突飛猛進扶搖直上的真正原因。 我對老B說，我要現(xiàn)金買你即將開盤的房子，我要買500
5、套，價格我說了算，2200元一平，能行就再談，不行我馬上走人不浪費時間?！ ±螧說，2200？太低了，市場價4、5千呢！我說，2200不便宜了，我在廈門出2150一平，廈門現(xiàn)在市場1萬6呢。LAST，我與老B達成協(xié)議如下： 我以11800萬RMB一次性購買老B的540套房子，本協(xié)議書簽定之日起三日內(nèi)一次性付清。房子為樓盤內(nèi)各幢之20（本小區(qū)共27幢，540套房子由我選，不分等級，價格為一刀切2180/平方米）； 老B的房子開盤當日僅提供給散戶288套房源，其余全部用紅色膠紙封閉。第二次（15日后）放盤388套，第三
6、次（30日后）放588套。剩余30日后放。每次放盤中的88套為本人房源； 老B的開盤房價暫定為6900~8700元/平（依樓層、朝向、內(nèi)外幢、戶型、是否臨街拉開價位）。規(guī)定開盤后每4周漲價至少1%； 散戶每購買成交我的一套房子，老B當即退還我的房款，我應得房款是該套房子的銷售額全價（無論散戶購房是全款還是按揭）。 若本人所持有之540套房源12個月內(nèi)全部售磬，本人與老B協(xié)議關(guān)系終止。若超出12個月，剩余房源由老B全部收回，按當時銷售價格全部一次性退款給本人。絕密一現(xiàn)在你們知道炒房團怎么炒了吧？ 絕大多數(shù)人都以為
7、是開盤之后溫州人和山西人以市場價買進。那你就錯了，炒房團深知開發(fā)商的軟肋——缺錢！巨額資金的介入，會讓開發(fā)商眼前一亮，頭暈目眩。 因為，說實在話，幾億、十幾億從銀行得到貸款，遠不是想象的那么容易。炒房團，就是有錢人組成團，給房地產(chǎn)開發(fā)商提供巨額資金?！ ∧康囊唬簬椭康禺a(chǎn)商，使其光環(huán)維持和光大。房地產(chǎn)行業(yè)，時刻在風口狼尖上，不進則退，不活則死?！ ∧康亩菏钩鞘蟹课荩òㄉ獭⒆。﹥r格狂飆，徹底激活消費者買漲不買跌的心理。 目的三：盤活房地產(chǎn)開發(fā)商的資金鏈，使其銀行巨額貸款的困難逐步消化，分解給剛性購房群體和中產(chǎn)階層
8、（絕大部分都是銀行按揭）?！ 嶋H上，投資性購房者可以說是象狗一樣地在吃人家丟的骨頭?！ ★@而易見，房地產(chǎn)的泡沫是由：1、愚民的政府政策，2、貪婪的商業(yè)銀行，3、無德的富人階層，4、無辜的中華文明（安家立業(yè)是成年標志）這四個條件促成的?！ 〗^密二房子究竟值多少錢？ 你說它值多少錢它就值多少錢！既然買房子對所有人來說都是投資，那么
