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《起步區(qū)e區(qū)設(shè)計(jì)說(shuō)明12.29修改》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫(kù)。
1、芒山鎮(zhèn)起步區(qū)E區(qū)規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明第一部分概況一、項(xiàng)目背景芒山鎮(zhèn)位于永城市北部32公里處?？偯娣e71平方千米，山地占1/5。鎮(zhèn)政府駐雨亭村。系“河南省奔小康科普示范鎮(zhèn)”、“中州名鎮(zhèn)”、“全國(guó)小城鎮(zhèn)建設(shè)試點(diǎn)鎮(zhèn)”。芒碭山文物旅游區(qū)位于蘇、魯、豫、皖四省交界處的永城市，是豫東邊陲一座新興的漢文化旅游勝地。它東傍京滬，西臨京九，北依隴海，連霍高速穿區(qū)而過(guò)，與西安、洛陽(yáng)、鄭州、開(kāi)封、徐州、連云港、六大旅游城市一脈相連，交通便利，地理位置優(yōu)越。2002年被納入河南省“三點(diǎn)一線”的黃金旅游帶。二、地理位置擬建的起步區(qū)E區(qū)位于鳳城路北側(cè)，東側(cè)為文化觀預(yù)留地，西臨雨亭中學(xué)。規(guī)劃用地面積15531㎡（
2、約23.30畝），規(guī)劃總建筑面積24633.13㎡。本項(xiàng)目周?chē)袑W(xué)校、醫(yī)院和政府，為生活便利提供條件，適合居住區(qū)的建設(shè)。三、規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)與原則3.1《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352-20053.2《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180-93（2002版）3.3《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-1999（2003版）3.4《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ48-19883.5《住宅建筑規(guī)范》GB50386-20053.6《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-20063.7《河南省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ41/062-20053.8《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性文件》及國(guó)家有關(guān)法規(guī)、規(guī)范四、優(yōu)勢(shì)與
3、劣勢(shì)4.1有利因素4.1.1地域位置決定其具有較高的商業(yè)價(jià)值。本基地位于芒碭山4A級(jí)景區(qū)內(nèi)，旅游資源是區(qū)域優(yōu)勢(shì)的一大主題。依托芒碭山豐富的漢文化旅游資源，本基地升值潛力明顯，規(guī)劃中可充分挖掘這方面的優(yōu)勢(shì)。4.1.2從城市的自身發(fā)展來(lái)看，向西可利用堿河的秀美風(fēng)景，向東是新鎮(zhèn)區(qū)用地范圍，并與老鎮(zhèn)區(qū)僅一河之隔，向西北方向也是城市發(fā)展用地，且風(fēng)景名勝區(qū)較多，風(fēng)景秀麗，空氣宜人，適合居住環(huán)境的營(yíng)造。4.1.3經(jīng)各方協(xié)調(diào)，基地地塊形成了相對(duì)完整的區(qū)域，有利于小區(qū)的規(guī)劃建設(shè)。4.1.4基地內(nèi)高程變化較小，對(duì)小區(qū)各項(xiàng)建設(shè)有利。4.2不利因素4.2.1容積率和環(huán)境質(zhì)量是一對(duì)矛盾，如何能平衡好兩者的
4、關(guān)系是規(guī)劃的重點(diǎn)。4.2.2該地塊周邊的城市建設(shè)還未完全形成，因此開(kāi)發(fā)雖具有前瞻性也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。4.2.3芒山鎮(zhèn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)雖經(jīng)過(guò)多年開(kāi)發(fā)，已達(dá)到一定的高度，但產(chǎn)品和營(yíng)銷(xiāo)還遠(yuǎn)未達(dá)到成熟的階段。第二部分總體規(guī)劃理念與設(shè)計(jì)構(gòu)思一、設(shè)計(jì)理念突破傳統(tǒng)規(guī)劃模式，強(qiáng)調(diào)總體空間構(gòu)圖的完整和自身特點(diǎn)，突出綠化景觀環(huán)境這一空間的主題，充分體現(xiàn)以人為本，以生態(tài)為源，科技創(chuàng)新，創(chuàng)造出一種自然、祥和的居住氛圍。合理有效地組織內(nèi)部交通，減少危機(jī)環(huán)境的因素。2.1.1文化觀高檔次的住區(qū)建設(shè)總是要營(yíng)造相應(yīng)的文化氛圍，這會(huì)成為住區(qū)可持續(xù)發(fā)展的內(nèi)在動(dòng)力。而本住區(qū)所要塑的是具有一定文化底蘊(yùn)的住區(qū)，從某種意義上，
5、它代表了人們一種理想的，高尚的居住愿望――美好舒適的環(huán)境，低密度的建筑組群，安靜不受打擾的生活。2.1.2科技觀“科技以人為本”充分體現(xiàn)現(xiàn)代科技對(duì)人的關(guān)懷，滿(mǎn)足居民對(duì)生活品質(zhì)的需要，智能化服務(wù)，智能化管理。2.1.3社會(huì)觀2.1.3.1城市生活的生氣或準(zhǔn)確地說(shuō)民主社會(huì)的活力，不可缺少地與我們制造和支持的多樣化與人性化的社區(qū)相關(guān)。建立豐富多彩的新居住地的關(guān)鍵是創(chuàng)造多樣性與選擇性。社區(qū)應(yīng)該在經(jīng)濟(jì)、社會(huì)及文化模式上的多樣化。2.1.3.2群落理念國(guó)內(nèi)國(guó)外傳統(tǒng)村落的形態(tài)是人聚居形態(tài)的具體再現(xiàn)，反映了人習(xí)慣聚居心理和行為的特點(diǎn)，也體現(xiàn)了人居環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展精神。社區(qū)的規(guī)劃應(yīng)注重群落的有機(jī)組
6、合，力求達(dá)到和諧共生。2.1.3.3密度觀念居住區(qū)的一定的密度體現(xiàn)了社區(qū)的和諧和合作精神。有密度的聚居才是有生命力的居住形態(tài)，和有活力的居住形態(tài)。在合理的空間尺度下挖掘地塊的密度是規(guī)劃師和業(yè)主共同關(guān)注的問(wèn)題。密度不僅僅是一個(gè)容積率的問(wèn)題。商業(yè)高密度要求對(duì)商業(yè)人流的有序組織，需要從空間、環(huán)境上來(lái)吸納與引導(dǎo)。居住區(qū)的密度帶來(lái)了對(duì)環(huán)境景觀的更高要求，只有改變了現(xiàn)有用地的結(jié)構(gòu)和形態(tài)，對(duì)居住環(huán)境進(jìn)行合理分配才能形成和諧共生的居住社區(qū)。2.1.3.4環(huán)境均好觀城市規(guī)劃中高密度城市常常有一個(gè)中心和多個(gè)副中心。引用到我們住區(qū)規(guī)劃中，針對(duì)開(kāi)發(fā)時(shí)序、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、環(huán)境設(shè)計(jì)等多方面，考慮到區(qū)域與整體的關(guān)系
7、。多層住區(qū)、商業(yè)區(qū)的有機(jī)聯(lián)系，并帶來(lái)了相對(duì)均質(zhì)的居住環(huán)境與綠化景觀，從而體現(xiàn)了社區(qū)共享、平等、和諧的精神。二、設(shè)計(jì)構(gòu)思從文化―――激發(fā)靈感從交流―――產(chǎn)生激情第三部分規(guī)劃思想與目標(biāo)一、規(guī)劃思想3.1.1中國(guó)傳統(tǒng)的風(fēng)水學(xué)說(shuō)：古代城市規(guī)劃理念與自然觀，強(qiáng)調(diào)尊重自然，人與自然的共生。13.1.2“GardenCity”理論：現(xiàn)代城市規(guī)劃學(xué)說(shuō)，以鄰里單元為主線，提供即能滿(mǎn)足現(xiàn)代城鎮(zhèn)生活的品質(zhì)，同時(shí)又能達(dá)到與自然的共存。3.1.3以人為本的設(shè)計(jì)思想：從安全舒適，利于交往、設(shè)施齊全、運(yùn)行方便
