金壇青華園營(yíng)銷策劃報(bào)告

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1、報(bào)告目錄機(jī)密第65頁(yè)第一章市場(chǎng)研析篇一、金壇市城市經(jīng)濟(jì)環(huán)境二、金壇市城市發(fā)展規(guī)劃三、金壇市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀四、金壇市消費(fèi)者購(gòu)房行為分析五、市場(chǎng)研判結(jié)論第二章項(xiàng)目發(fā)展研析篇一、項(xiàng)目概況二、項(xiàng)目產(chǎn)品配比情況三、項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境情況四、項(xiàng)目區(qū)域樓盤(pán)競(jìng)爭(zhēng)情況五、項(xiàng)目SWOT分析六、項(xiàng)目的亮點(diǎn)挖掘第三章?tīng)I(yíng)銷策略篇一、項(xiàng)目定位分析二、項(xiàng)目營(yíng)銷策略三、項(xiàng)目銷售策略第四章廣告推廣策略篇一、整體推廣目標(biāo)二、廣告推廣階段目標(biāo)細(xì)分三、總體推廣策略四、廣告推廣階段劃分結(jié)束語(yǔ)機(jī)密第65頁(yè)機(jī)密第65頁(yè)第一章市場(chǎng)環(huán)境研析篇一、金壇市城市經(jīng)

2、濟(jì)環(huán)境金壇市地處江蘇省南部，為寧、滬、杭三角地帶之中樞。東與常州市武進(jìn)區(qū)相連；西界茅山，與句容市接壤；南與溧陽(yáng)、宜興市依水相望；北與丹陽(yáng)市、鎮(zhèn)江丹徒區(qū)毗鄰。全市總面積975.46平方公里，總?cè)丝?4.87萬(wàn)人。1、城市國(guó)民生產(chǎn)總值持續(xù)快速發(fā)展。2007年，全市地區(qū)生產(chǎn)總值突破200億元，達(dá)到223億元，人均地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)41023元。財(cái)政總收入承接去年突破20億元的強(qiáng)勁勢(shì)頭，今年一舉躍上30.17億元新臺(tái)階，地方財(cái)政一般預(yù)算收入突破10億元，達(dá)到11.27億元。我市在全國(guó)中小城市綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)和全國(guó)最具投資潛

3、力中小城市百?gòu)?qiáng)中的位次均有大幅提升。機(jī)密第65頁(yè)2、城市經(jīng)濟(jì)國(guó)際化水平提高。2007年，全市新批外資項(xiàng)目78個(gè)，協(xié)議注冊(cè)外資5.8億美元；實(shí)際到帳注冊(cè)外資1.91億美元，增長(zhǎng)57.8%。總投資1000萬(wàn)美元以上項(xiàng)目27個(gè)，占全市新批協(xié)議注冊(cè)外資比重達(dá)80%左右。制造業(yè)協(xié)議注冊(cè)外資3.5億元，占全市比重達(dá)75%左右。自營(yíng)出口6.3億美元，增長(zhǎng)25%。全年實(shí)現(xiàn)外經(jīng)營(yíng)業(yè)額8658萬(wàn)美元，增長(zhǎng)20%以上。3、服務(wù)業(yè)特色加快形成，城市商貿(mào)活動(dòng)活躍。2007年，實(shí)現(xiàn)服務(wù)業(yè)增加值85.9億元；全社會(huì)消費(fèi)品零售總額67.8

4、億元；以“山邊、城邊、水邊”為重點(diǎn)的一批鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目抓緊實(shí)施，萬(wàn)和國(guó)際商貿(mào)城、華東花木城等特色市場(chǎng)積極推進(jìn)。2007年全年實(shí)現(xiàn)旅游總收入25.3億元，旅游創(chuàng)匯430萬(wàn)美元。機(jī)密第65頁(yè)4、工業(yè)生產(chǎn)增速平穩(wěn)，經(jīng)濟(jì)效益明顯提高。2007年，全市工業(yè)生產(chǎn)呈現(xiàn)出平穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，全年實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值440.77億元，同比增長(zhǎng)27.46%，完成年度目標(biāo)101.79%。在工業(yè)增速平穩(wěn)的前提下，全市工業(yè)整體經(jīng)濟(jì)效益呈上升趨勢(shì)，全市工業(yè)銷售、增加值、利稅、利潤(rùn)等指標(biāo)保持了較快增長(zhǎng)勢(shì)頭。2007年，全市工業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售產(chǎn)值427.02

5、億元，同比增長(zhǎng)27.52%；產(chǎn)品銷售收入405億元，同比增長(zhǎng)27.72%；實(shí)現(xiàn)增加值105.7億元，同比增長(zhǎng)28.81%；實(shí)現(xiàn)利稅42.19億元，同比增長(zhǎng)33.89%；實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)25億元、同比增長(zhǎng)31%。全市工業(yè)經(jīng)濟(jì)總體運(yùn)行態(tài)勢(shì)呈現(xiàn)出效益增長(zhǎng)快于銷售增長(zhǎng)、銷售增長(zhǎng)快于生產(chǎn)增長(zhǎng)的良好局面。5、人民收入水平提高，生活質(zhì)量得到極大改善。2007年，全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入達(dá)到17283元和8259元，同比增長(zhǎng)15%和14.5%。年末城鄉(xiāng)居民人均儲(chǔ)蓄存款達(dá)到18780元，比上年末增加1560元。20

6、07年城鎮(zhèn)登記失業(yè)率2.78%。城鎮(zhèn)養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)“三保合一”，覆蓋面均達(dá)96%以上，養(yǎng)老金備付率達(dá)24個(gè)月。機(jī)密第65頁(yè)6、社會(huì)投資持續(xù)增長(zhǎng)，財(cái)政實(shí)力進(jìn)一步擴(kuò)大。2007年金壇全社會(huì)完成投資120億元，增長(zhǎng)28.5%。億元以上工業(yè)項(xiàng)目由年初31個(gè)增加到35個(gè)，億晶太陽(yáng)能、美晶太陽(yáng)能、普萊森鋼管、晨風(fēng)高檔服裝、江東化工等11個(gè)項(xiàng)目已投產(chǎn)或部分投產(chǎn)。招商引資實(shí)現(xiàn)突破。全市新批外資項(xiàng)目78個(gè)，其中總投資1000萬(wàn)美元以上項(xiàng)目27個(gè)，項(xiàng)目平均單體規(guī)模達(dá)673萬(wàn)美元，同比增加114萬(wàn)美元。財(cái)政收入大幅

7、提高。2007年實(shí)際完成全口徑財(cái)政收入30.17億元，完成調(diào)整預(yù)算的105.4%，增長(zhǎng)34.9%；完成一般財(cái)政收入11.2735億元，完成調(diào)整預(yù)算的101.9%，增長(zhǎng)30.6%。迅速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)使金壇跨入全國(guó)首批80家小康縣（市）的行列，近年來(lái)又相繼跨入了全國(guó)科技實(shí)力百?gòu)?qiáng)縣市和全國(guó)衛(wèi)生城市的行列。同時(shí)，城市經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，使城鄉(xiāng)居民具有進(jìn)一步改善居住環(huán)境和居住條件的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，從而為金壇市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了有力的市場(chǎng)支撐。機(jī)密第65頁(yè)二、金壇市城市發(fā)展規(guī)劃1、城市發(fā)展目標(biāo)細(xì)分——經(jīng)濟(jì)增

8、長(zhǎng)。到2010年，全市地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到330億元左右，年均增長(zhǎng)15%以上，人均地區(qū)生產(chǎn)總值比2000年翻兩番以上，達(dá)到60000元左右；地方財(cái)政一般預(yù)算收入15億元左右，年均增長(zhǎng)16%左右；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資累計(jì)達(dá)900億元，年均增長(zhǎng)30%以上。——結(jié)構(gòu)效益。二三產(chǎn)業(yè)比重達(dá)到95%左右；R&D經(jīng)費(fèi)支出占地區(qū)生產(chǎn)總值比重達(dá)2%，國(guó)家級(jí)、省級(jí)高新技術(shù)企業(yè)達(dá)到60家以上，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)增加值占工業(yè)增加值比重達(dá)35%以上;