建材家居廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案

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1、建材家居廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案第1章建設(shè)項(xiàng)目概況1.1建設(shè)地點(diǎn)選址位于撫州市曾鞏大道東側(cè)，安石大道北側(cè)，廠區(qū)地理坐標(biāo)為東經(jīng)116°20′26.84"-116°20′33.76"，北緯27°56′22.06"-27°56′38.89"，另廠址拐點(diǎn)處坐標(biāo)見(jiàn)表2.1。其東面臨陸象山大道，道路東側(cè)為在建的農(nóng)民公寓和工人文化宮；南面臨安石大道；西面臨曾鞏大道；北面臨怡居路，道路北側(cè)為正在施工的怡居家園施工區(qū)。廠區(qū)地勢(shì)平坦，距離撫州市政府1.5km，距南昌昌北國(guó)際機(jī)場(chǎng)96公里，距南昌火車(chē)站90公里，距向莆鐵路撫州站0.5公里，距浙贛鐵路30公里，距滬瑞

2、高速公路出入口40公里。廠區(qū)地理位置及交通狀況見(jiàn)附圖1。表1.1廠址拐點(diǎn)坐標(biāo)一覽表編號(hào)點(diǎn)位名稱坐標(biāo)備注1廠址拐點(diǎn)N：27°56′22.06"；E116°20′33.71"2廠址拐點(diǎn)N：27°56′22.17"；E116°20′27.17"3廠址拐點(diǎn)N：27°56′39.08"；E116°20′26.89"4廠址拐點(diǎn)N：27°56′38.89"；E116°20′33.76"項(xiàng)目用地紅線與周?chē)缆肪嚯x詳見(jiàn)表1.2。表1.2項(xiàng)目用地紅線與周?chē)缆肪嚯x一覽表道路名稱與項(xiàng)目用地紅線距離與建筑物最近距離備注曾鞏大道位于項(xiàng)目西側(cè)，距離項(xiàng)目用地紅線0m2

3、0m路寬70m安石大道位于項(xiàng)目南側(cè)，距離項(xiàng)目用地紅線0m29.31m路寬80m怡居路位于項(xiàng)目北側(cè)，距離項(xiàng)目用地紅線0m14m路寬20m陸象山大道位于項(xiàng)目東側(cè)，距離項(xiàng)目用地紅線224.3m224.3m235.3m路寬55m1.2建設(shè)相關(guān)背景撫州地處長(zhǎng)江三角洲、珠江三角洲和閩東南三角區(qū)腹地，素有“襟領(lǐng)江湖，控帶閩粵”之稱，區(qū)位條件優(yōu)越，18處于“南昌遠(yuǎn)郊、閩臺(tái)近鄰”，承東啟西、貫?zāi)贤ū钡膮^(qū)位優(yōu)勢(shì)較為明顯，是江西對(duì)接長(zhǎng)珠閩的前沿陣地、是海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)和鄱陽(yáng)湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)的重要組成部分。隨著向莆鐵路的開(kāi)通，通江達(dá)海的立體交通網(wǎng)絡(luò)正在形成，撫州必將成

4、為中部地區(qū)的物流中心，成為江西乃至中部經(jīng)濟(jì)最活躍的地區(qū)之一。隨著撫州人民生活水平穩(wěn)步提升，撫州市建材家居消費(fèi)市場(chǎng)持續(xù)活躍。正是在這這種背景下，撫州華美立家置業(yè)有限公司擬投資75000.57萬(wàn)元在撫州市建設(shè)撫州華美立家建材家居廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目，該項(xiàng)目由商業(yè)區(qū)和住宅區(qū)兩個(gè)區(qū)域組成，為一個(gè)大型商住綜合型項(xiàng)目。項(xiàng)目總用地面積為120796.11平方米，分二期開(kāi)發(fā)。其中：一期用地為商業(yè)區(qū)，用地面積為97310.78平方米，總建筑面積為233202.57平方米，計(jì)容積率建筑面積為195263.19平方米（其中包括：商業(yè)旗艦店建筑面積約110744.55平

5、方米，配套辦公建筑面積約46604.04平方米，國(guó)際展貿(mào)中心（展廳）建筑面積50008.03平方米），不計(jì)容積率建筑面積16237.20平方米，容積率2.23，建筑密度44.97%；二期用地為住宅區(qū)，用地面積為23485.33平方米，主要建筑有住宅樓、住宅底商、接待中心建筑(含社區(qū)管理用房)、垃圾中轉(zhuǎn)站等。根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明及項(xiàng)目備案文件（撫發(fā)改行備字[2013]4號(hào)），項(xiàng)目雖分為二期，但一期工程先行。因此本次評(píng)價(jià)為一期工程內(nèi)容，用地面積為97310.78平方米，總建筑面積為233202.57平方米，二期工程另行環(huán)評(píng)。1.3建設(shè)項(xiàng)目基本

6、概況1、建設(shè)規(guī)模建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目一期主要為商業(yè)區(qū)，主要建筑有商業(yè)旗艦店、國(guó)際展貿(mào)中心、18層高層配套辦公。總建筑面積為233202.57m2；其中商業(yè)（3-5層）建筑面積110744.55m2，配套辦公樓（18層）建筑面積56212.79m2，國(guó)際展貿(mào)中心（地上5層）建筑面積50008.03m2，地下室（停車(chē)場(chǎng)、設(shè)備用房）建筑面積16237.20m2，容積率2.23，建筑密度44.97%，綠地率20%，機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位868個(gè)（地下停車(chē)位763個(gè)，地上停車(chē)位105個(gè)），非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位10850個(gè)。本一期工程項(xiàng)目評(píng)價(jià)對(duì)象為商業(yè)區(qū)，主要建筑物有商業(yè)

7、旗艦店、國(guó)際展貿(mào)中心、18層高層配套辦公，具體的商業(yè)行為僅包括建材家居成品銷(xiāo)售和展示（主要產(chǎn)品有地板、地磚、衛(wèi)浴、廚房電器、墻紙、家居飾品等），不包括餐飲、酒店及建材家居產(chǎn)品的生產(chǎn)和加工。18建設(shè)內(nèi)容：工程建設(shè)內(nèi)容主要有辦公樓、商業(yè)、物管、社區(qū)等主體工程，地下停車(chē)場(chǎng)等配套工程，給排水、供電、供氣等公用工程以及化糞池和景觀綠化等環(huán)保工程。2、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見(jiàn)1.3。表1.3項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量1總用地面積m297310.782總建筑面積m2233202.57其中商業(yè)建筑面積m2110744.55配套辦公樓建筑面積m2

8、46604.04國(guó)際展貿(mào)中心建筑面積m250008.033地下室（停車(chē)場(chǎng)、設(shè)備用房）m216237.204容積率2.235建筑密度%44.976綠地率%20.07機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位個(gè)8688非機(jī)動(dòng)車(chē)