合富輝煌2010年珠海華融·琴海灣前期策劃報告

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1、【華融·琴海灣】前期策劃報告【華融·琴海灣】前期策劃報告本方案共161頁----本頁第161頁【華融·琴海灣】前期策劃報告目錄1.珠三角城市規(guī)劃及各城市地產(chǎn)特點51.1珠三角城市規(guī)劃布局51.2珠三角各城市地產(chǎn)特點82.珠海整體市場分析142.1珠海城市規(guī)劃分析142.2珠海經(jīng)濟發(fā)展分析192.3珠海地產(chǎn)市場分析232.4珠海地產(chǎn)板塊分析323.橫琴規(guī)劃發(fā)展研判373.1橫琴新區(qū)概況373.2橫琴區(qū)位價值383.3橫琴規(guī)劃定位393.4橫琴交通規(guī)劃393.5橫琴發(fā)展展望403.6橫琴重點項目分析4

2、13.7橫琴發(fā)展定位433.8新區(qū)、口岸發(fā)展參照443.9澳門經(jīng)濟對橫琴輻射分析573.10橫琴新區(qū)演變展望603.11橫琴新區(qū)小結(jié)61本方案共161頁----本頁第161頁【華融·琴海灣】前期策劃報告4.項目發(fā)展思考624.1企業(yè)戰(zhàn)略目標624.2項目發(fā)展考慮624.3項目發(fā)展目標634.4項目發(fā)展方向635.高端市場競爭分析655.1高端住宅產(chǎn)品規(guī)模665.2高端住宅戶型面積675.3高端住宅建筑與園林風格685.4高端住宅產(chǎn)品類型695.5高端住宅現(xiàn)場體驗705.6高端住宅推廣渠道715.7

3、珠海高端住宅未來供應725.8高端住宅市場小結(jié)735.9高端住宅市場競爭啟示735.10高端市場重點競爭個案分析756.客戶分析816.1問卷調(diào)查分析816.2澳門部份問卷調(diào)查細分896.3華融內(nèi)部員工問題調(diào)查946.5客戶調(diào)查總結(jié)1006.6項目主力客戶群定位101本方案共161頁----本頁第161頁【華融·琴海灣】前期策劃報告7.產(chǎn)品規(guī)劃建議1037.1項目定位思考1037.2項目SWOT分析1047.2項目發(fā)展戰(zhàn)略1057.3項目檔次定位1057.4產(chǎn)品規(guī)劃設計建議1068.營銷策略152

4、8.1項目命名建議1528.2營銷策略思考154本方案共161頁----本頁第161頁【華融·琴海灣】前期策劃報告1.珠三角城市規(guī)劃及各城市地產(chǎn)特點1.1珠三角城市規(guī)劃布局1.1.1珠三角城市群組成與發(fā)展目標珠三角組成：主要是指地處珠三角口岸周邊城市群，包括廣州、深圳、東莞、佛山、肇慶、江門、惠州和珠海在內(nèi)的9個主要城市。大珠三角組成：在珠三角的基礎(chǔ)上添加了香港、澳門。發(fā)展目標：根據(jù)《大珠江三角洲城鎮(zhèn)群協(xié)調(diào)發(fā)展規(guī)劃研究》提出，由香港、澳門和珠三角九市組成的“大珠三角”地區(qū)建設成世界上最繁榮、最具活

5、力的經(jīng)濟中心和世界級的城鎮(zhèn)群。1.1.2珠三角城鎮(zhèn)空間發(fā)展格局未來珠三角城鎮(zhèn)群將形成“一脊三帶”、“三圈五軸”的區(qū)域總體空間格局，其中“三圈五軸”強調(diào)的是珠三角城鎮(zhèn)群的內(nèi)部整合。本方案共161頁----本頁第161頁【華融·琴海灣】前期策劃報告“一脊”指的是廣州主城區(qū)、南沙、東莞虎門、深圳到香港前海、中環(huán)一線，位于珠三角中軸區(qū)位。它的功能是聚合區(qū)域核心功能，增加區(qū)域向內(nèi)陸和外海的輻射與影響?！叭龓А卑ū辈砍鞘泄δ芡卣箮В喜繛I海功能拓展帶、中部產(chǎn)業(yè)功能拓展帶，它們的功能是向東、西方向傳遞區(qū)域輻射

6、作用?！叭Α笔切纬梢詮V州為主體，包括佛山、肇慶、惠州的中心都市圈；以深圳、東莞、惠州南部組成的東部都市圈；以珠海、中山、江門組成的西部都市圈。東岸都市圈：得益于亞洲最大的金融市場香港經(jīng)濟的輻射，深港兩地逐步交融，并且深圳自身競爭力的提升將輻射東莞與惠州經(jīng)濟的發(fā)展。各都市圈經(jīng)濟依托分析?東岸都市圈：得益于亞洲最大的金融市場香港經(jīng)濟的輻射，深港兩地逐步交融，并且深圳自身競爭力的提升將輻射東莞與惠州經(jīng)濟的發(fā)展。?中部都市圈：廣州作為珠三角經(jīng)濟體的中心，廣佛都市圈已逐步融合，并且目前廣州南沙也在探索設立

7、與港澳合作試驗區(qū)。本方案共161頁----本頁第161頁【華融·琴海灣】前期策劃報告?西岸都市圈：澳門由于旅游博彩業(yè)的飛速發(fā)展，在過去５年取得極大經(jīng)濟成就，與之緊鄰的珠海也隨之獲益，過去五年間ＧＤＰ總量增長83％，并且珠中江目前正努力推進同城化建設?！拔遢S”即莞深高速公路沿線城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)軸、京九鐵路沿線城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)帶、惠澳大道沿線城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)帶、105國道沿線城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)帶、江肇江珠高速公路沿線城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)帶。珠三角要真正實現(xiàn)一體化，港澳經(jīng)濟的支持是關(guān)鍵，并要充分發(fā)揮廣州、深圳、珠海三大中心城市的龍頭帶動作用。從當前

8、建設情況來看大珠三角已經(jīng)初步形成了港深、廣佛、珠澳三大都市圈的雛形。但要真正實現(xiàn)廣佛肇、深莞惠和珠中江大都市圈的發(fā)展成形，仍有很長的路要走。1.1.3珠三角三大都市圈發(fā)展小結(jié)u珠三角三大都市圈是改革開發(fā)后歷史形成的產(chǎn)物，并自2004年以來，在廣東省政府及國務院的規(guī)劃引導下，逐漸成型。u中部和東部都市圈的經(jīng)濟發(fā)展較快，而珠海所在的西部都市圈的發(fā)展相對較慢。u三大都市圈均由三個主城城市組成，分別為中心級城市、區(qū)域性大城市及門戶型中等城市。u三大都市圈，是一種商業(yè)和產(chǎn)業(yè)上的概念，都市圈之