【精選資料】舊城改造項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書

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1、******舊城改造改造項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書舊城改造項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書-46-******舊城改造改造項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書目錄第一章商業(yè)計(jì)劃書摘要31.1項(xiàng)目基本情況31.2商業(yè)計(jì)劃書結(jié)論3第二章項(xiàng)目發(fā)起背景32.1項(xiàng)目發(fā)起背景32.2項(xiàng)目區(qū)域位置32.3項(xiàng)目建設(shè)必要性3第三章項(xiàng)目發(fā)起單位概況及優(yōu)惠政策33.1項(xiàng)目發(fā)起單位概況33.2政府優(yōu)惠政策3第四章土地市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)34.1******經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展34.2******城區(qū)總體規(guī)劃34.3******土地市場(chǎng)預(yù)測(cè)34.4土地價(jià)格測(cè)算3第五章市場(chǎng)發(fā)展前景分析35.1****市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析35.2城市發(fā)展定位35.3******房地產(chǎn)市場(chǎng)

2、分析35.4區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯3-46-******舊城改造改造項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書5.5項(xiàng)目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策35.6項(xiàng)目建設(shè)符合《城區(qū)總體規(guī)劃》35.7項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模3第六章項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容介紹36.1項(xiàng)目開發(fā)條件36.2項(xiàng)目選址方案36.3項(xiàng)目開發(fā)思路36.4項(xiàng)目開發(fā)產(chǎn)品定位36.5項(xiàng)目開發(fā)的4P策略規(guī)劃36.6土地整治方案36.7工程建設(shè)規(guī)劃36.8項(xiàng)目進(jìn)展3第七章項(xiàng)目SWOT綜合分析37.1項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)分析37.2劣勢(shì)分析37.3項(xiàng)目機(jī)會(huì)37.4項(xiàng)目威脅37.5SWOT綜合評(píng)價(jià)3第八章項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃38.1項(xiàng)目管理38.2實(shí)施進(jìn)度3第九章項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避策略3-46-******舊城改

3、造改造項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書9.1項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析39.2風(fēng)險(xiǎn)控制措施39.3風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避策略3第十章投資估算及資金籌措310.1估算說明310.2征地拆遷及安置310.2估算依據(jù)310.3開發(fā)投資估算310.4資金籌措3第十一章經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)311.1評(píng)價(jià)說明311.2投資使用計(jì)劃311.3經(jīng)營收入估算311.4工程建設(shè)成本311.5利潤分析311.6現(xiàn)金流量分析311.7社會(huì)影響分析311.8互適性分析3第十二章商業(yè)計(jì)劃書結(jié)論312.1結(jié)論312.2建議3-46-******舊城改造改造項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書第一章商業(yè)計(jì)劃書摘要1.1項(xiàng)目基本情況1.1.1項(xiàng)目名稱：******舊城改造及*****

4、***城中村改造建設(shè)項(xiàng)目1.1.2發(fā)起單位：********************************1.1.3項(xiàng)目建設(shè)地址：*****************。1.1.4建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容：項(xiàng)目需拆遷32.5萬平方米并進(jìn)行場(chǎng)地開發(fā)整理；然后建設(shè)住宅113.6萬平方米、商業(yè)設(shè)施12萬平方米、配套設(shè)施2.2萬平方米，總建筑面積127.8萬平方米，其中：用于原住宅置換面積45.4萬平方米，預(yù)留商業(yè)2.4萬平方米；同時(shí)配套建設(shè)誰、電、氣、訊、路等公共基礎(chǔ)設(shè)施。1.1.5項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)投資：估算項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)投資28.9億元，籌措方式為：發(fā)起單位通過招商引資吸引外來投資者作為戰(zhàn)略投

5、資者進(jìn)入，在開發(fā)過程中爭取一部分銀行貸款。-46-******舊城改造改造項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書1.2商業(yè)計(jì)劃書結(jié)論1.2.1項(xiàng)目建設(shè)必要性項(xiàng)目建設(shè)是實(shí)現(xiàn)城市物質(zhì)形態(tài)現(xiàn)代化的需要，是節(jié)約用地，提高城市土地利用率的迫切需要，是解決舊城和城中村的居住環(huán)境和城市面貌，改善民生的需要，是加強(qiáng)社會(huì)主義精神文明建設(shè)的迫切需要?？傊?，通過實(shí)施舊城和城中村改造，可使舊城和城中村物質(zhì)形態(tài)融入到城市整體中去，有利于改善城市環(huán)境，提高城市綜合競(jìng)爭力，促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展；完善社會(huì)公共管理職能，優(yōu)化社會(huì)公共管理方式，解決居民的居住、出行、醫(yī)療、教育、社保等保障問題。因此，項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。1.2.2

6、市場(chǎng)分析近幾年，******房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速發(fā)展，有計(jì)劃地實(shí)施了普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租住房的開發(fā)建設(shè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)基本保持健康平穩(wěn)的發(fā)展態(tài)勢(shì)。2010年投資1.4億元，建成廉租住房1.7萬平方米，312套，開工建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房2-46-******舊城改造改造項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書萬平方米。進(jìn)一步加大房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)的監(jiān)管力度，對(duì)違規(guī)開發(fā)售房等行為嚴(yán)厲查處，維護(hù)了市場(chǎng)秩序。2011年計(jì)劃投資8000萬元，建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房6萬平方米，進(jìn)一步擴(kuò)大廉租住房補(bǔ)貼發(fā)放覆蓋面，讓更多的中低收入家庭住有所居。1.2.3項(xiàng)目選址************************************

7、***。1.2.4項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目需拆遷32.5萬平方米并進(jìn)行場(chǎng)地開發(fā)整理；然后建設(shè)住宅113.6萬平方米、商業(yè)設(shè)施12萬平方米、配套設(shè)施2.2萬平方米，總建筑面積127.8萬平方米，其中：用于原住宅置換面積45.4萬平方米，預(yù)留商業(yè)2.4萬平方米；同時(shí)配套建設(shè)誰、電、氣、訊、路等公共基礎(chǔ)設(shè)施。1.2.5項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)本項(xiàng)目作為******舊城和城中村-46-******舊城改造改造項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書改造的一部分，集政治工程、城市新景觀工程、片區(qū)經(jīng)濟(jì)工程于一體，在開發(fā)上有必要遵循“三老模式”：1.要讓“老爺子”滿意：各級(jí)政府關(guān)注度比