律師收藏)商品房銷售訴訟案例

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1、商品房銷售訴訟案例一、案情簡介2000年3月20日，K公司與惠運(yùn)公司簽訂了《北京市外銷商品房買賣契約》(以下簡稱買賣契約)，此契約的簽訂源于K公司、惠運(yùn)公司以及本案案外人倪某三方于2000年3月17日就重新辦理惠運(yùn)花園56號1A型房屋(以下簡稱惠運(yùn)房屋)購銷一事所簽訂的《協(xié)議書》(以下簡稱三方協(xié)議)。在三方協(xié)議中，甲方(K公司)、乙方(倪某某)、丙方(惠運(yùn)公司)共同約定：1.甲方代乙方支付尚欠J銀行貸款本息共計565907.61美元。該款項(xiàng)甲方匯人丙方指定的人民幣賬戶，甲乙雙方按人民銀行公布的匯率進(jìn)行結(jié)算。2.乙方應(yīng)清償本協(xié)議第1款中確定的金額以外的一切款項(xiàng)。3.本協(xié)議履行中所

2、發(fā)生的各種主體之間的各種應(yīng)付稅費(fèi)、雜費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等均由乙方承擔(dān)。4.丙方將與乙方簽訂解除預(yù)售登記合同。5.丙方將與甲方重新簽訂56號1A型房屋的合同，并證明所有樓款已付清，房屋所有權(quán)將屬于甲方。6.丙方與甲方簽訂售房契約，甲方如約支付本協(xié)議第1款約定的金額后，丙方應(yīng)當(dāng)在1個月內(nèi)為甲方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)證書。7.甲方無任何責(zé)任和義務(wù)承擔(dān)本協(xié)議書第1款規(guī)定金額以外的所有債務(wù)，因此房屋所引起的債務(wù)糾紛，由乙方按其責(zé)任承擔(dān)。8.協(xié)議書一式6份，甲乙丙三方各執(zhí)兩份。34基于上述三方協(xié)議約定，倪某某和惠運(yùn)公司于2000年3月20日簽訂了協(xié)議書，約定了因倪某某無力償還以銀行按揭方式購買的惠運(yùn)公司

3、開發(fā)的惠運(yùn)房屋的房款，惠運(yùn)公司和倪某某雙方同意自即日起解除1998年7月30日雙方簽訂之預(yù)售契約(編號024563)，以后雙方互不追究責(zé)任。同時，K公司和惠運(yùn)公司于2000年3月20日簽訂了買賣契約，而K公司也依據(jù)三方協(xié)議約定向惠運(yùn)公司在2000年3月20日發(fā)出的確認(rèn)書(傳真件)中所指明賬號中匯人了人民幣4,677,962元，K公司的該匯款行為得到了惠運(yùn)公司的確認(rèn)，在證據(jù)中有惠運(yùn)公司于2000年3月29日之傳真收據(jù)佐證，該傳真收據(jù)上載明：“茲收到尤xx先生(K公司之法定代表人)匯入人民幣49677,962元作為購買惠運(yùn)花園56號1A別墅部分房款，其外銷合同(編號005460，即

4、買賣契約)同時生效。”惠運(yùn)公司根據(jù)買賣契約的約定，向K公司交付了該房屋的鑰匙。2000年10月27日，K公司向惠運(yùn)公司發(fā)出《關(guān)于辦理惠運(yùn)花園56號別墅產(chǎn)權(quán)的通知》(以下稱為《通知》)，《通知》要求惠運(yùn)公司盡快為K公司辦理該房屋產(chǎn)權(quán)事宜，并要求將戶名改為尤xx先生。K公司于2001年3月20日就該案向北京市第二中級人民法院起訴，要求判令該房產(chǎn)為其所有，立即為其辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，訴訟費(fèi)由惠運(yùn)公司承擔(dān)?；葸\(yùn)公司于2001年4月11日向法院遞交了《管轄異議申請書》，提出根據(jù)買賣契約中的仲裁條款，本案不應(yīng)由法院管轄，請求法院駁回原告的訴訟請求。法院經(jīng)過慎重考慮后，采納了惠運(yùn)公司的意見，3

5、4于2001年5月20日下達(dá)了(2001)二中民初字第2260號民事裁定書，裁定駁回K公司的訴訟請求，由K公司承擔(dān)訴訟費(fèi)。K公司的起訴被法院駁回后，K公司向北京市仲裁委員會遞交了仲裁申請書。北京仲裁委員會于2001年6月4日受理了此案。K公司在仲裁申請書中提出如下仲裁申請：(1)判令該房產(chǎn)為申請人K公司所有；(2)被申請人惠運(yùn)公司立即為申請人K公司辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；仲裁費(fèi)由被申請人惠運(yùn)公司承擔(dān)。2001年6月11日，K公司增加了一項(xiàng)仲裁請求，作為第三項(xiàng)：判令被申請人惠運(yùn)公司立即辦理注銷與原預(yù)售合同之抵押登記和預(yù)售活動登記。被申請人就申請人的上述請求向仲裁庭提交了答辯意見，其答辯

6、意見的主要內(nèi)容是：申請人購買的惠運(yùn)房屋與原購買人倪某某在購買的房屋時向J銀行深圳分行貸款565,000美元，用惠運(yùn)房屋作了抵押，并于1998年9月18日在北京市房地產(chǎn)管理局作了預(yù)售商品房抵押登記。申請人、被申請人和倪某某也于2000年3月17日簽訂了三方協(xié)議，被申請人與申請人也于2000年3月20日簽訂了買賣契約，買賣契約的第三條約定了申請人同意于2000年3月24日前將購房價款全部匯入甲方指定的銀行，被申請人稱“其中有565,907.61美元用于清償倪某某的貸款”。申請人僅于2000年3月29日支付了人民幣496779962元(約折合565,0000美元)。被申請人將其中人民

7、幣1,560,661.94元用于倪某某償還J銀行深圳分行貸款，將其中人民幣11833,790.46退還了倪某某，由于申請人尚有余款565,000美元34至今未付，從而導(dǎo)致了惠運(yùn)房屋的抵押登記不能注銷。另外，被申請人還說明，因倪某某2000年5月21日起開始拖欠J銀行深圳分行的貸款,J銀行深圳分行向北京市第二中級人民法院起訴，北京市第二中級人民法院于2000年12月19日作出判決，要求倪某支付所欠貸款本息，北京市第二中級人民法院已經(jīng)對惠運(yùn)房屋采取了強(qiáng)制執(zhí)行措施。被申請人基于上述意見，認(rèn)為申請人