《花水麗景》旅游休閑度假房地產(chǎn)項(xiàng)目

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1、《花水麗景》旅游休閑度假房地產(chǎn)項(xiàng)目初步可行性研究報(bào)告協(xié)助單位：四川省建設(shè)投資服務(wù)中心承辦單位：四川花水溫泉第一村有限公司2005年7月第一章總論1.1.2項(xiàng)目名稱及承辦單位概況一、項(xiàng)目名稱:“花水麗景”擴(kuò)建二、承辦單位:四川花水灣溫泉第一村有限公司1.2承辦單位概況四川花水灣溫泉第一村有限公司(以下簡稱第一村)于1996年7月經(jīng)四川省工商哼政管理局登記注冊(cè)成立，法定代表人李竹燕。注冊(cè)資金：388萬元。經(jīng)營范圍:溫泉浴、餐飲、文化娛樂、住宿、美容美發(fā)、百貨銷售等。公司實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制,

2、下設(shè)總經(jīng)辦、財(cái)務(wù)部、前廳部、溫泉部、客房部、娛樂部、餐飲部、管家部、保安部、市內(nèi)聯(lián)絡(luò)部(營銷部)。花水灣溫泉第一村在董事長李竹燕的率領(lǐng)下,經(jīng)過十年的艱苦奮斗,已經(jīng)成長為溫泉區(qū)內(nèi)最具競爭力企業(yè),經(jīng)營場所已形成集溫泉、休閑度假、會(huì)議、住宿、娛樂、餐飲等多功能為一體的標(biāo)準(zhǔn)三星級(jí)旅游度假酒店，固定資產(chǎn)總值達(dá)2800萬元.賓館已建成的區(qū)域占地面積近40畝。主樓為歐式風(fēng)格建筑,能同時(shí)接待250人住宿。擁有標(biāo)準(zhǔn)間70個(gè),三人標(biāo)準(zhǔn)間7個(gè),四人套房1個(gè),五人病套房2個(gè),雙人套房2個(gè),溫泉套間1個(gè),溫泉標(biāo)準(zhǔn)間3個(gè),溫

3、泉單間5個(gè),獨(dú)立小別墅三幢(含16間住房),前后花園簇?fù)?并各有獨(dú)立小溫泉池。所有房間均設(shè)置空調(diào)、彩電、電話、獨(dú)立衛(wèi)生間。賓館設(shè)有具有濃郁鄉(xiāng)土地域風(fēng)格的生態(tài)園林式餐廳,面積約1300平方米,位于賓館主樓側(cè),坐落在綠樹翠竹之中,四面青山環(huán)抱,室內(nèi)魚池、山石、樹木簇?fù)?鮮花爛漫,香氣沁人心脾。擁有一樓大餐廳、二樓宴會(huì)廳,以及豪華包間5套,可以同時(shí)承辦300余人的大小型宴會(huì)。茶樓位于餐廳三樓,面積200多平方米,全新藤器茶座。賓館還擁有大中小會(huì)議室各一個(gè),能同時(shí)容納200多人進(jìn)行會(huì)議以及商務(wù)洽談,一個(gè)夜

4、總會(huì),二個(gè)大型停車場,一個(gè)籃球場,后花園釣魚池,水吧,按摩房,美容美發(fā)室,桑拿室，休閑設(shè)施一應(yīng)俱全,能滿足各種層次消費(fèi)者的需要。通過多年的經(jīng)營實(shí)踐,花水灣溫泉第一村在廣大消費(fèi)者中有了很好的口碑和知名度,已形成一個(gè)行業(yè)品牌。1997年,企業(yè)被四川省政府、四川省旅游局、四川省統(tǒng)計(jì)局評(píng)為“四川省賓館飯店100強(qiáng)”第34名;大邑縣授予企業(yè)“優(yōu)秀納稅企業(yè)”的稱號(hào);四川省質(zhì)量監(jiān)督局還把企業(yè)作為“溫泉區(qū)重質(zhì)量守信譽(yù)企業(yè)”向廣大消費(fèi)者推薦。1.3項(xiàng)目概況1.3.1項(xiàng)目地址該項(xiàng)目選擇在緊鄰中國國家級(jí)風(fēng)景區(qū)“西嶺雪山

5、”、四川省著名風(fēng)景旅游區(qū)“花水灣溫泉”區(qū)內(nèi)。1.3.2擴(kuò)建規(guī)模內(nèi)容“花水麗景”總規(guī)模大約為500畝,首期啟動(dòng)興建50畝,建筑面積35000㎡,房型為40㎡—80㎡的普通多層建筑及標(biāo)準(zhǔn)間式建筑(4層以內(nèi)),含少量100㎡—200㎡的連排連體別墅或獨(dú)立別墅(4層以內(nèi))。1.3.3擴(kuò)建條件本地區(qū)水、電、氣、通訊都能滿足新增用量要求。1.3.4建設(shè)期限項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃為1年,擬從2005年年底前動(dòng)工,至2006年年底前竣工驗(yàn)收。1.3.5項(xiàng)目投資與資金來源項(xiàng)目總投資:￥4060萬元資金來源公司自籌￥1060萬

6、元,尚有￥3000萬元缺口,要求合作伙伴投資合作。1.4概論本項(xiàng)目是在中國國民經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)高漲情況下展開的，具有地產(chǎn)加旅游資源加商業(yè)投資三合一特色。發(fā)展中的成都市是中國西部最大的城市,市區(qū)人口超過1000萬,流動(dòng)人口上百萬。由于國家實(shí)行西部大開發(fā),部少跨國公司,國內(nèi)大企業(yè)紛紛看好成都,投資成都,視成都為一塊黃金寶地。大量來成都商務(wù)考察，辦理公務(wù)和旅游的人們紛至沓來,使得成都人流激增。城市發(fā)展速度太快,城市變得越來越大,伴隨而來的是人居質(zhì)量問題，住與行被越來越多的人關(guān)注,購置新住所漸成時(shí)尚,遠(yuǎn)離空氣

7、污染、水源污染、噪音污染、溫室效應(yīng)、氣候異常以及各種有害物質(zhì)是有錢有閑族的必然選擇,順應(yīng)市場需要，“花水麗景”應(yīng)運(yùn)而生。本報(bào)告對(duì)項(xiàng)目擴(kuò)建的必要性,建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模等方面作出了初步分析和概要論述,重在說明無論從技術(shù)上,還是從社會(huì)效益方面建設(shè)“花水麗景”的必要性和可行性。項(xiàng)目的建成,將大大提高人們的旅居環(huán)境，并可獲得社會(huì)和經(jīng)濟(jì)方面的雙重效益。第二章項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性四川大邑花水灣溫泉開發(fā)區(qū)位于成都市西部,距成都市區(qū)80KM,約1小時(shí)車程,離國家級(jí)風(fēng)景區(qū)西嶺雪山僅有25公里。沿途還有道教發(fā)源地鶴鳴山、劉

8、氏莊園、南傳佛教第一山霧中山等景點(diǎn)。這里海拔近1000多公尺,常年山清水秀,氣候宜人。花水灣溫泉第一村位于溫泉開發(fā)區(qū)黃金口岸,是規(guī)劃的一號(hào)公共服務(wù)設(shè)施,李竹燕先生是1994年10月溫泉開發(fā)區(qū)第一個(gè)投資者,對(duì)所建賓館，中國著名作家魏傳統(tǒng)、天寶、秦傳厚、馬識(shí)途都不約而同題詞稱其為“天府奇湯,溫泉世界”、“源頭活水第一村”?；ㄋ疄硿厝倒藕Ｋ幦?形成于白堊或三疊季四川盆地海陸變遷時(shí)期,處于成都平原于青藏高原交匯的龍門山地質(zhì)斷裂帶,溫泉日產(chǎn)量8000立方米,開采能力在100年以上。花水灣