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《南昌永惠灣里項目定位報告》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、贏商網(wǎng)-運營中心，最專業(yè)“商業(yè)地產(chǎn)在線商學(xué)院”，海量專業(yè)資料每日更新中！資料下載地址：http://down.winshang.com/添加Q群340180654，可享受每兩日免幣與優(yōu)惠資料、純干貨實時推送前言承蒙信任，我們非常榮幸地提交永惠山城項目的項目定位報告，供貴司決策時參考。項目定位作為項目策劃過程中最為核心的部分，對項目規(guī)劃設(shè)計方向有著非常重要的影響，對項目開發(fā)決策起著非常重要的作用。在與發(fā)展商多次良好的溝通過程中，項目組也感受到發(fā)展商對定位的重視。項目的定位對項目的運作是如此的重要，也是我們非常重視的工作內(nèi)容。因
2、此，項目組憑著嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆?wù)態(tài)度。根據(jù)項目市場調(diào)研報告、前期策劃綱要以及與貴司的多次會議溝通的結(jié)果，結(jié)合本司多部門專業(yè)人員的策劃代理經(jīng)驗，通過多次論證，完成了本冊項目定位報告。由于時間和資料的限制，未必能將永惠山城的實際情況全面考慮在內(nèi)，本司希望通過雙方的共同努力使之更加完善，以達致成功開發(fā)之目的。目錄前言1第一章市場分析結(jié)論4第二章項目分析結(jié)論6一、項目概況61、項目位置62、相關(guān)經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)7二、項目用地分析結(jié)論71、用地形狀分析72、用地景觀分析8三、SWOT分析及結(jié)論91、項目優(yōu)勢分析（strength）92、項目劣勢分
3、析（weakness）103、項目機會分析（opportunity）124、項目威脅分析（Threat）13四、項目綜述13第三章項目定位15一、項目發(fā)展方向選擇15方向一：灣里區(qū)居民的第一居所15方向二：南昌市居民的第一居所15方向三：南昌市居民的度假居所16度假地產(chǎn)研究17度假地產(chǎn)案例研究19發(fā)展模式的選擇22二、定位原則23原則1:聚焦23原則2:速度23原則3:力度23三、客戶分析23四、項目總體定位302、定位詮釋31五、項目客戶定位333、目標(biāo)客戶需求分析344、目標(biāo)客戶群的總量分析及增量預(yù)測36六、產(chǎn)品定位38
4、配套定位42檔次定位43七、項目形象定位441、定位詮釋442、表現(xiàn)方式45第四章項目開發(fā)方案建議471、開發(fā)順序及周期472、開發(fā)節(jié)奏493、首期開發(fā)策略50第一章市場分析結(jié)論根據(jù)已提交確認(rèn)的市場調(diào)研報告所分析的結(jié)論，目前南昌房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)以下特點：宏觀經(jīng)濟發(fā)展態(tài)勢良好，南昌市政府的對南昌市提出的“十一五”規(guī)劃中，明確提出了打造“雙三百”城市發(fā)展規(guī)模的大南昌目標(biāo)規(guī)劃。規(guī)劃的落實將促使南昌市城市化進程加速前行。城市化進程中“老城日益都市化，郊區(qū)日益城市化”的現(xiàn)象，已在南昌日益彰現(xiàn)。處于城市加速化進程中的南昌居民，與其它處于城
5、市化進程中的居民一樣，早已厭倦老城區(qū)密集的人流及污染嚴(yán)重的環(huán)境。希望尋找到一個配套設(shè)施完善，交通便利，而且自然環(huán)境優(yōu)美的地方生活?？v觀南昌市版圖，唯有灣里梅嶺風(fēng)景區(qū)，符合南昌市居民理想居住的地方，成為南昌市都市居民最自然的向往。灣里是南昌的后花園，隨著梅嶺國家風(fēng)景區(qū)規(guī)劃保護力度加強，土地資源的不可再生性，決定了灣里作為南昌30分鐘都市圈內(nèi)唯一的度假居所，以其自然，生態(tài)，與都市工業(yè)化生活形成強烈反差，因而彌足珍貴；隨著紅灣公路的通車，招賢鎮(zhèn)與南昌市中心的距離大大縮短，原來考驗都市居民入住灣里的交通問題已不復(fù)存在。梅灣板快隨著城
6、市的發(fā)展，基礎(chǔ)設(shè)施已日趨完善。面對著如此好的市場環(huán)境，以龍泉灣、桃花源為代表的少數(shù)高品質(zhì)項目破土而出，開始試圖以中高檔次的度假類第二居所，走出“灣里”，搶奪南昌市場，“跨區(qū)域覓食”是本區(qū)域的發(fā)展趨勢；“跨區(qū)域覓食”一方面利用郊區(qū)與市區(qū)成本的優(yōu)勢，憑借著無可比擬的景區(qū)優(yōu)勢和日趨完善的市政配套設(shè)施，在第一居所層面與第二居所層面與其它板塊爭搶客源，推動著灣里房地產(chǎn)投資熱潮的一路升溫。在另一方面，這些項目也大力提升了區(qū)域住宅品質(zhì)。同時間接促進本區(qū)域項目品質(zhì)得到南昌置業(yè)者的認(rèn)可。整體區(qū)域的提升，前景的看好，不僅帶來了投資的熱潮，更帶來
7、了開發(fā)的熱潮。山雨欲來風(fēng)滿樓，灣里區(qū)1-3年內(nèi)的整體土地供應(yīng)量6393畝；如此的供應(yīng)量在未來將帶來相當(dāng)激烈的競爭；面對因為距離的縮短、區(qū)域的發(fā)展、環(huán)境的優(yōu)美等因素而成為南昌市置業(yè)者眼中的香餑餑的市場背景；面對未來幾年灣里地區(qū)樓盤陸續(xù)推出，一方面共同制造灣里的開發(fā)熱度，吸引南昌市民關(guān)注，但另一方面，如何在眾多樓盤的激烈競爭中脫穎而出的市場現(xiàn)狀。本項目應(yīng)思考的問題是如何從眾多項目中尋求差異化生存。缺乏面向大眾層面的物美價廉的度假型物業(yè)，是目前南昌房地產(chǎn)市場供應(yīng)的短板；白領(lǐng)大眾階層對有山境、有山居文化內(nèi)涵的經(jīng)濟型度假型產(chǎn)品的渴望，
8、是南昌房地產(chǎn)市場尚未挖掘的最大蛋糕。我們所要做的就是：抓住市場供應(yīng)的短板，充分經(jīng)營項目，尋求差異化生存。第二章項目分析結(jié)論一、項目概況1、項目位置永惠山城位于南昌市灣里區(qū)梅嶺風(fēng)景區(qū)內(nèi)，項目地塊位于招賢鎮(zhèn)第四醫(yī)院東北角，西臨招賢公路，緊鄰招賢公路與鹿聚路交界處。與龍泉灣和梅嶺國家森林公園相望
