綠城豪宅戶型設(shè)計(jì)準(zhǔn)則

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1、【綠城研發(fā)】綠城豪宅戶型設(shè)計(jì)準(zhǔn)則綠城豪宅戶型設(shè)計(jì)準(zhǔn)則一.綠城豪宅定義漢語(yǔ)中的“豪”字有很多意思，其中常用的意思有大、特殊權(quán)勢(shì)者等。以往的豪宅多指的是有權(quán)勢(shì)的人（如有權(quán)力、有錢財(cái)、貴族身份等）住的大宅子?，F(xiàn)代的豪宅概念則是指針對(duì)極少數(shù)社會(huì)頂層的消費(fèi)者而設(shè)計(jì)的，最大限度地整合社會(huì)的各項(xiàng)精華資源，售價(jià)昂貴、地段優(yōu)越、品質(zhì)精良、品味獨(dú)到、空間寬闊、裝飾華美、服務(wù)完善、設(shè)施完備、技術(shù)先進(jìn)，同時(shí)具有極高安全性與私密感的住宅。豪宅與其說(shuō)是居住的場(chǎng)所，更多的則是體現(xiàn)居住者身份與社會(huì)地位的重要標(biāo)志。豪宅是一個(gè)社會(huì)發(fā)展到某個(gè)階段的產(chǎn)

2、物，豪宅集中體現(xiàn)了特定歷史階段人們對(duì)理想居住品質(zhì)和居住文化的一種趨于極致的追求，歷史上的豪宅往往都代表著一個(gè)時(shí)代文化與建筑的巔峰，始終是后世人類精英的精神樣板。真正的豪宅承載的正是這樣一種生命的巔峰情結(jié)，隨著社會(huì)的發(fā)展，豪宅的內(nèi)涵在不斷變化，但其所蘊(yùn)含的那種追求精致完美生活的精神一直沒(méi)有變，對(duì)于社會(huì)的整體進(jìn)步起著積極推動(dòng)的意義。豪宅大致包括城市型的公寓豪宅和郊區(qū)型的別墅豪宅兩大類，本文僅對(duì)建筑面積在300m2（或套內(nèi)面積在240m2）以上的城市型的公寓豪宅進(jìn)行探討。二、豪宅必須具備的要素豪宅之所以成為豪宅，除了外

3、裝的華麗、內(nèi)裝的精美、超大的戶型以及驚人的價(jià)格，還應(yīng)具備其它一些必要條件和充分條件，一些物質(zhì)和非物質(zhì)的因素。豪宅是一種超越純居住功能要求和實(shí)際使用價(jià)值之外的頂級(jí)住宅，是與眾不同的生活方式的反映，也是突顯優(yōu)越社會(huì)地位的特殊載體，只提供給位于金字塔尖的極少數(shù)人，要成為豪宅，其必備以下幾個(gè)特征因素。1．稀缺的地段環(huán)境資源豪宅作為稀缺產(chǎn)品，必然占據(jù)稀缺的自然景觀資源及歷史人文背景。最好是以上兩者兼得，至少居其一。這也是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中常提地段概念，不過(guò)相比其它普通高端住宅，豪宅更突出自然景觀和歷史人文背景，而交通、市政、配套

4、等方面則可以適當(dāng)弱化。歐洲著名的莊園式豪宅無(wú)不兼具上述兩種資源，優(yōu)美的自然景觀不用說(shuō)了，其建筑本身往往是經(jīng)過(guò)數(shù)十年甚至上百年的歷史積淀，即便是新建的也都處于類似的環(huán)境當(dāng)中。2．高度的社會(huì)資源整合除了對(duì)于自然人文資源的高強(qiáng)度占有之外，豪宅還需要整合現(xiàn)代社會(huì)的各項(xiàng)優(yōu)秀精華資源，對(duì)于大量的資金投入、高品質(zhì)的設(shè)計(jì)施工、頂極的材料設(shè)備、高科技系統(tǒng)的運(yùn)用以及超星級(jí)酒店式管理的接入進(jìn)行高度有效的整合。3．難以復(fù)制的個(gè)性化特征或者是得天獨(dú)厚的外部環(huán)境，或者是悠久的人文傳承，也或者是傳世的名師設(shè)計(jì)，獨(dú)到的生活品味，又或者是現(xiàn)代科技

5、的高度集成，個(gè)性化的功能配置，作為豪宅，具有某些難以復(fù)制的特質(zhì)，是與普通住宅甚至普通高端住宅拉開(kāi)距離的重要因素。4．體現(xiàn)在各種細(xì)節(jié)中的奢華超大尺度的生活空間，超越基本生活要求以外的功能配置，卓爾不群的建筑形象，高檔稀有的外飾面及內(nèi)部裝飾材料，精益求精的施工工藝，這些貫穿始終的細(xì)節(jié)都是體現(xiàn)豪宅的奢華與難以企及的距離感的重要因素。5．具備作為第一居所的特征豪宅首先是“宅”，即是家庭生活的場(chǎng)所，只有里面長(zhǎng)期住人，豪宅才有“家”的生活氣息。相比其它住宅，豪宅更注重私人空間氣氛的營(yíng)造和家庭生活功能的設(shè)計(jì)，全面滿足甚至超越各

6、家庭成員的需求，不要求人去適應(yīng)特定的空間，而是主動(dòng)適應(yīng)居住者的生活方式。6．極高的個(gè)人領(lǐng)域感真正的豪宅就該是深宅大院，是不屑于在普通人前暴露的。這不僅是安全的需要，同時(shí)更是自由私密生活的保證。對(duì)領(lǐng)域感的要求同時(shí)體現(xiàn)于建筑內(nèi)部與外部。因此豪宅的設(shè)計(jì)在保證向外的景觀視線的同時(shí)，更要考慮避免外部視線的干擾，內(nèi)部空間主客分明、主仆分明，物業(yè)管理重視高度的安全與私密。7．重視精神內(nèi)涵與文化品味人文因素也是豪宅得以維持其社會(huì)經(jīng)濟(jì)價(jià)值的重要因素。豪宅的精神內(nèi)涵和物質(zhì)內(nèi)涵同樣重要，甚至是在同類豪宅中勝出的關(guān)鍵因素。建筑本體、室內(nèi)

7、裝飾、景觀環(huán)境等往往由名師設(shè)計(jì)，是綜合性的多種藝術(shù)的實(shí)物載體，在展現(xiàn)居住者的財(cái)富之外，充分表達(dá)設(shè)計(jì)師或主人的個(gè)性、愛(ài)好與文化品味，彰顯高貴的氣質(zhì)。8．現(xiàn)代技術(shù)與設(shè)施的高度集成建筑既然是工程與藝術(shù)的綜合體，那么當(dāng)代最新的居住建造技術(shù)以及設(shè)備材料等就更應(yīng)該也有必要和有可能在豪宅中得到體現(xiàn)了?，F(xiàn)代豪宅的設(shè)計(jì)支持已經(jīng)不僅僅包括建筑設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)、建筑質(zhì)量和裝修裝飾等，科技元素的大量運(yùn)用已經(jīng)成為現(xiàn)代豪宅的重要內(nèi)容。和傳統(tǒng)豪宅不同，現(xiàn)代豪宅更多的運(yùn)用科技手段來(lái)武裝自己，多種智能化的家居設(shè)備已經(jīng)成為很多豪宅的標(biāo)準(zhǔn)化配置。而且新

8、科技帶來(lái)了很多新的建筑材料和新的建筑方式，這些不僅從多個(gè)角度保證了居住者的生活質(zhì)素，也極大豐富了建筑的構(gòu)建方式。現(xiàn)在的豪宅已經(jīng)無(wú)法簡(jiǎn)單用傳統(tǒng)模式來(lái)評(píng)判。?豪宅戶型設(shè)計(jì)手法分類目前，國(guó)內(nèi)外的豪宅戶型設(shè)計(jì)大致可分為以下幾種類型：1．常規(guī)手法在普通住宅或普通高端住宅的戶型布局的基礎(chǔ)上，加大空間尺度，提高配置規(guī)格，同時(shí)通過(guò)室內(nèi)設(shè)計(jì)的深度介入，完善功能設(shè)置，使空間組織更加精細(xì)流暢，