大地雅苑物業(yè)服務合同

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1、前期物業(yè)服務合同?物業(yè)建設單位（甲方）：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：法定代表人：聯(lián)系電話：委托代理人：聯(lián)系電話：通訊地址：郵政編碼：物業(yè)服務企業(yè)（乙方）：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：資質(zhì)等級：法定代表人：聯(lián)系電話：委托代理人：聯(lián)系電話：通訊地址：郵政編碼：?根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方以協(xié)議方式方式（選聘乙方對大地雅苑（物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)服務事宜,訂立本合同。第一條?本合同所涉及的物業(yè)基本情況?????????????物業(yè)名稱

2、：?大地雅苑；物業(yè)類型：?商住綜合體；座落位置：合肥市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)翠微路與疊嶂路交匯處；物業(yè)管理區(qū)域四至：東至：景匯園小區(qū)；南至：翠微路；西至：疊嶂路；北至：景匯園小區(qū)總建筑面積：43219平方米平方米；其中住宅平方米，非住宅??????平方米；物業(yè)構成明細見附件一，物業(yè)管理區(qū)域劃分意見書見附件二。第二條物業(yè)服務用房?甲方應于?????（具體時間）向乙方提供物業(yè)服務用房(物業(yè)服務用房應在項目首批交房15日前交付乙方)。物業(yè)服務用房建筑面積?120?平方米，位于公寓樓一層。物業(yè)服務用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途

3、。?第三條???物業(yè)專有部分的專有部位、專有設施設備損壞時，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔。?第四條?乙方提供的物業(yè)公共服務事項和質(zhì)量應符合下列約定：(一）物業(yè)共用部位及共用設施設備的管理和維護（物業(yè)共用部位明細詳見附件三，物業(yè)共用設施設備明細詳見附件四，物業(yè)共用部位及共用設施設備的管理和維護詳見附件五）；（二）公共綠化的維護（詳見附件六）；（三）公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生維護（詳見附件七）；（四）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范和秩序維護（詳見附件八）；（五）物業(yè)使用中對禁止性行為的管理

4、措施（詳見附件九）；（六）綜合服務（詳見附件十）；（七）；（八）；（九）。第五條?物業(yè)管理服務費乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積（不含附屬間）向業(yè)主收取物業(yè)服務費，具體標準如下:高層住宅：元/月·平方米，物業(yè)服務等級標準級；商業(yè)物業(yè)：元/月·平方米；公寓物業(yè)：元/月·平方米。實行物業(yè)服務費用包干制的，物業(yè)服務費的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)服務企業(yè)的利潤。物業(yè)服務成本或物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分：（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護及公共能耗費用；（3）物業(yè)管理

5、區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（6）辦公費用；（7）物業(yè)服務企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設施設備辦理財產(chǎn)一切險及公眾責任保險費用；（9）經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。?本條約定的物業(yè)服務費不含物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備大修、中修和更新、改造的費用。上述費用應通過專項維修資金予以列支，專項維修資金使用根據(jù)相關文件規(guī)定執(zhí)行。第六條物業(yè)承接查驗?甲方將物業(yè)交付業(yè)主30日前，應會同乙方對物業(yè)共有部分及其相應檔案進行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)服務所必需的相關資料。甲、乙雙方辦理

6、物業(yè)查驗、移交手續(xù)，對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認（具體內(nèi)容詳見附件十三）。第七條?自本合同生效之日起至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之前發(fā)生的物業(yè)服務費（含車位物業(yè)服務費），由甲方承擔；自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務費，由物業(yè)買受人承擔。納入物業(yè)服務范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未按時交付給物業(yè)買受人的物業(yè)，由甲方依照本合同第五條約定的標準向乙方交納物業(yè)服務費。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時

7、書面告知乙方。第八條?前期物業(yè)服務期間，乙方按下述第??包干制種收費形式確定物業(yè)服務費。第九條?物業(yè)服務費（物業(yè)服務資金）按月度進行交納，業(yè)主應在（每次繳費的具體時間）履行交納義務。物業(yè)服務費也可預收，但預收期限不得超過6個月?？罩梅康奈飿I(yè)費按照第七條規(guī)定，由甲方按季度支付給乙方。按月度繳納物業(yè)服務費的，業(yè)主或物業(yè)使用人逾期繳納物業(yè)管理費的，從逾期之日起按每日千分之三收取滯納金。第十條??停車場停車收費1、屬于全體業(yè)主共有的車位，地上車位：元/月；地下：元/月；2、屬于甲方所有，并出租給車位使用人的，地上車位：元/月；地下：元/月，車位使用

8、人自購的車位元/月；3、臨時停車費按照元/小時收取；公安、消防、搶險、救護、環(huán)衛(wèi)、郵遞、執(zhí)法等特種車輛在執(zhí)行公務時免收停車服務費；業(yè)主搬家車輛、臨時送貨車輛不得收取停車服務費。以