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《廣西欽州海越欽州項目發(fā)展定位報告》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、廣西欽州海越欽州項目發(fā)展定位報告海越欽州項目發(fā)展定位報告南寧經(jīng)緯行房地產(chǎn)咨詬有限公司2010年3月20日南寧經(jīng)緯行房地產(chǎn)咨詬有限公司KINGSWICK(NANNING)PROPERTYCONSULTANTSLTD.前言（FOREWORD）我司針對海越欽州婁園項目進(jìn)行了全面深入的市場調(diào)研，對宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境與經(jīng)濟(jì)走勢、城市地位與價值分析、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿Ψ治?、城市發(fā)展與城市擴(kuò)張、住宅市場、商業(yè)經(jīng)營環(huán)境與商業(yè)市場、酒店與辦公等細(xì)分市場的進(jìn)行了認(rèn)真、細(xì)致、專業(yè)的調(diào)研及分析。根據(jù)在市場調(diào)研分析的結(jié)論，欽州亟需一個城市綜合體項目，引領(lǐng)、標(biāo)注城市未來發(fā)展。這與我司前期提出的方向是吻合
2、的。但此僅為概括性、指導(dǎo)性的方向意見，并非真正意義的定位。本案中，我司將通過對項目價值體系的構(gòu)建，對項目的價值進(jìn)行深入挖掘，找出項目的核心競爭力，并據(jù)此提出我司對本項目的市場定位構(gòu)思。同時我司將在項目整體定位的框架下，對項目的住宅物業(yè)、商業(yè)物業(yè)、商務(wù)物業(yè)、酒店物業(yè)進(jìn)行各自的產(chǎn)品定位。項目的規(guī)劃建議及產(chǎn)品建議，將在項目整體定位系統(tǒng)的指導(dǎo)下進(jìn)行。經(jīng)緯行（南寧）海越欽州婁園項目定位報告突破空間，創(chuàng)意2無0限10年3月20日2南寧經(jīng)緯行房地產(chǎn)咨詬有限公司KINGSWICK(NANNING)PROPERTYCONSULTANTSLTD.PART1首先從企業(yè)發(fā)展的角度思考(品牌戰(zhàn)
3、略、技術(shù)、資金使用考慮)海越欽州婁園項目定位報告突破空間，創(chuàng)意無限3南寧經(jīng)緯行房地產(chǎn)咨詬有限公司KINGSWICK(NANNING)PROPERTYCONSULTANTSLTD.PART1從企業(yè)發(fā)展的角度思考品牌力方格(PowerGrid)Part1-1:品牌使命——項目能為企業(yè)貢獻(xiàn)什么？強(qiáng)凸現(xiàn)潛力領(lǐng)導(dǎo)者品牌使命：貢獻(xiàn)新的產(chǎn)業(yè)發(fā)展思考品牌優(yōu)DREKDREK開啟一個新的產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，為企業(yè)貢獻(xiàn)新的勢效益增長點！潛力消失新品牌/無重點弱DREKDREK低高Differentiation——差異化DREK品牌模式Esteem——尊重Relevance——相關(guān)性、合適性品牌狀況（
4、地位）Knowledge——認(rèn)識/認(rèn)知海越欽州婁園項目定位報告突破空間，創(chuàng)意無限4南寧經(jīng)緯行房地產(chǎn)咨詬有限公司KINGSWICK(NANNING)PROPERTYCONSULTANTSLTD.PART1從企業(yè)發(fā)展的角度思考PART1-2：項目開發(fā)綜合效益最大化與品牌樹立針對本項目進(jìn)行市場研究與定位分析的方法論——驗證定位的“三緯度分析工具”海越欽州婁園項目定位報告突破空間，創(chuàng)意無限5南寧經(jīng)緯行房地產(chǎn)咨詬有限公司KINGSWICK(NANNING)PROPERTYCONSULTANTSLTD.PART1從企業(yè)發(fā)展的角度思考我們以怎樣的姿態(tài)迎接市場？市場一般情況下的四種角
5、色選擇領(lǐng)導(dǎo)者挑戰(zhàn)者跟隨者補(bǔ)缺者領(lǐng)導(dǎo)市場，進(jìn)入欽州暫時沒有標(biāo)在人口基數(shù)偏小以差異化競爭，無競爭的藍(lán)海戰(zhàn)桿可供我們參考的市場，無太多短期內(nèi)可以進(jìn)入略，但需要實力與挑戰(zhàn)。殘羹剩菜可撿。藍(lán)海領(lǐng)域，長期和資本投入容易被復(fù)制海越欽州婁園項目定位報告突破空間，創(chuàng)意無限7><6南寧經(jīng)緯行房地產(chǎn)咨詬有限公司KINGSWICK(NANNING)PROPERTYCONSULTANTSLTD.PART1從企業(yè)發(fā)展的角度思考很明顯，海越目標(biāo)是注定要做城市的領(lǐng)導(dǎo)者，而在項目操作和執(zhí)行上，則需同時考慮領(lǐng)導(dǎo)者和補(bǔ)缺（創(chuàng)新）者角色，那么在做項目上如何做到領(lǐng)導(dǎo)引領(lǐng)&補(bǔ)缺創(chuàng)新，首先，重新回到我們做
6、項目的正確心態(tài)：以市場需求為導(dǎo)向，發(fā)現(xiàn)需求，給予別人所不能給予的給予別人所不能給予的，這，正是我們的操作核心價值所在！給予別人所不能給予的——我們企業(yè)項目的核心價值所在海越欽州婁園項目定位報告突破空間，創(chuàng)意無限7南寧經(jīng)緯行房地產(chǎn)咨詬有限公司KINGSWICK(NANNING)PROPERTYCONSULTANTSLTD.PART1從企業(yè)發(fā)展的角度思考資金使用考慮要求對亍本項目開發(fā)而言，需要考慮資金滾勱開發(fā)問題，因此要求在保證項目綜合整體效益最大化癿基礎(chǔ)上，要考慮首期開發(fā)投入和首期資金快速回籠問題。海越欽州婁園項目定位報告突破空間，創(chuàng)意無限8南寧經(jīng)緯行房地產(chǎn)咨詬有限公司
7、KINGSWICK(NANNING)PROPERTYCONSULTANTSLTD.PART2項目核心競爭力尋找本項目癿市場競爭和核心價值(項目指標(biāo)：地段價值、項目價值、同類競爭)海越欽州婁園項目定位報告突破空間，創(chuàng)意無限9南寧經(jīng)緯行房地產(chǎn)咨詬有限公司KINGSWICK(NANNING)PROPERTYCONSULTANTSLTD.地理區(qū)位關(guān)鍵詞：欽城城市地理中心、人口密集、配套豐富、商業(yè)主軸中點……項目位置海越欽州婁園項目定位報告突破空間，創(chuàng)意無限10南寧經(jīng)緯行房地產(chǎn)咨詬有限公司KINGSWICK(NANNING)PROPERTYCONSULTANT
