房地產(chǎn)項目合作開發(fā)協(xié)議書

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1、房地產(chǎn)項目合作開發(fā)協(xié)議書為加快城市建設(shè)和促進地方經(jīng)濟的發(fā)展，確保雙方合作項目開發(fā)建設(shè)工作的順利進行，依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)及瑞麗市的相關(guān)規(guī)定，本著平等合作、互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就項目合作相關(guān)事宜，達成如下條款，以便雙方共同遵照執(zhí)行。第一章協(xié)議主體第一條本協(xié)議在下述當事人之間簽訂，即：甲方：地址：法定代表人：???郵編：聯(lián)系電話：傳真：電子郵件：乙方：地址：法定代表人：郵編：?????????????聯(lián)系電話：傳真：????電子郵件：第二條雙方確認各方所提供的地址、傳真等信息真實準確，保證與本協(xié)議相關(guān)的履約資料

2、、履約信息等能夠得到及時準確地傳遞或通知。第二章項目的宗旨和目標第三條項目（下稱本項目）的宗旨是，通過對甲方???號宗地的開發(fā)，加快甲方城市建設(shè)及經(jīng)濟的發(fā)展，實現(xiàn)雙方互惠共贏。第四條本項目的目標是，在甲方號宗地上建成一個高尚大型商住區(qū)，徹底改善經(jīng)商及居住環(huán)境。6第三章項目合作概述第五條本項目位于瑞麗市瑞江路處，宗地號為號，面積約?30.61?畝。甲方保證對??號宗地享有合法的土地租用40年使用權(quán)。第六條本項目由甲方以享有租用土地使用權(quán)的號宗地作為出資，乙方投入各項建設(shè)資金、技術(shù)、勞務(wù)等共同開發(fā)，共享開發(fā)收益，共擔(dān)開發(fā)

3、風(fēng)險。第七條本項目計劃開發(fā)商住樓總計面積m2，項目根據(jù)政府規(guī)劃的容積率具體實施。本項目計劃投資總額萬元，乙方應(yīng)保證資金到位，確保項目資金使用。第四章項目實施第八條甲方承諾，在2011年月日前將符合開發(fā)條件的相應(yīng)土地交乙方開發(fā)建設(shè)，若有變化，雙方及時通知。第九條乙方應(yīng)根據(jù)項目計劃，及時籌措、投入本項目建設(shè)所需資金，確保項目資金充足。第十條在簽訂本協(xié)議7日內(nèi)，雙方各自派遣若干人員組成項目“聯(lián)合管理委員會”，負責(zé)協(xié)調(diào)雙方的關(guān)系和對外關(guān)系，對合作中的重大事項作出決策，具體運作開發(fā)項目。第十一條甲方應(yīng)負責(zé)辦理乙方名下的立項、規(guī)

4、劃、報建、建筑許可等手續(xù)和證件，相關(guān)費用由甲、乙方合作成立的房地產(chǎn)開發(fā)公司承擔(dān)。第五章項目建設(shè)第十二條雙方同意合作建設(shè)的商住樓為框架結(jié)構(gòu)。商住樓具體位置、分布、結(jié)構(gòu)根據(jù)政府規(guī)劃雙方協(xié)商后實施。6第十三條雙方應(yīng)當妥善處理好規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)等事宜。有關(guān)規(guī)劃、設(shè)計和建設(shè)標準等，應(yīng)經(jīng)雙方共同確認后方可實施。樓房配套應(yīng)具備水、電、氣、通訊等各項設(shè)施。具體標準雙方另行協(xié)商確定。第十四條項目勘察、設(shè)計、建設(shè)、安裝等各項事宜由乙方負責(zé)選任相關(guān)單位，經(jīng)甲方認可后實施，費用由乙方承擔(dān)。第十五條雙方確定，作為甲方收益分配給甲方的房屋的設(shè)計

5、、施工等，甲方有權(quán)委托監(jiān)理機構(gòu)監(jiān)理。對上述房屋建設(shè)施工、裝修、安裝材料的選購和使用，乙方應(yīng)盡量滿足甲方的要求，甲方有權(quán)提出合理化建議。乙方拒絕聽取甲方合理化建議的，甲方有權(quán)要求乙方停止施工。第十六條雙方確定項目建設(shè)期限為為24個月，自項目規(guī)劃許可辦理完畢之日起開始計算。第六章收益分配第十七條雙方對所建設(shè)的房屋都有收益分配權(quán)，對分配的房屋享有所有權(quán)。根據(jù)規(guī)劃，雙方擬建設(shè)的房屋總面積為m2，其中，甲方的收益分配比例為所建房屋總面積的%。為確實保障甲方的權(quán)益，根據(jù)實際情況，實際建設(shè)的房屋總面積上浮或下浮不超過20%時，甲方

6、收益分配的房屋總面積即不再增加或減少，實際建設(shè)的房屋總面積上浮或下浮超過20%時，甲方收益分配的房屋總面積也應(yīng)當增加或減少，具體雙方另行協(xié)商確定。對交付乙方房屋的具體標準，由雙方另行協(xié)商確定。第十八條除甲方收益分配以外的房屋，全部歸乙方作為收益分配。甲方不得再上述要求之外對收益分配再行主張權(quán)利。第十九條6除本協(xié)議中有限制上市交易的約定以及法律、法規(guī)規(guī)定不得上市交易的情形外，在取得房屋所有權(quán)證后，雙方收益分配的房屋均可依法上市交易。第七章聲明第二十條甲方保證此項目的合作事宜已經(jīng)經(jīng)過本集體民主議定，并保證，在項目實施過程

7、中本集體的任何成員或其他任何個人均不提出不同意見或采取任何干擾項目實施的措施。甲方本集體任何人或單位以及之外的任何人，不管以何種理由干涉項目建設(shè)的，甲方均有排除妨礙的責(zé)任。第二十一條乙方保證具有合作開發(fā)本項目的合法的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的資格。第二十二條為體現(xiàn)合作誠意，保障協(xié)議正常履行，乙方應(yīng)在2011年月日前將不少于萬元的項目啟動資金負責(zé)到位。第二十三條甲方保證乙方是本項目的唯一合作開發(fā)方，保證不再與第三方就合作事宜另行談判和簽訂協(xié)議。第二十四條本協(xié)議生效后，當事人不得因名稱的變更或者法定代表人、負責(zé)人、承辦人的變動而不

8、履行合同義務(wù)。第二十五條未經(jīng)甲方同意，本協(xié)議乙方的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓給第三方。第二十六條雙方應(yīng)當遵循誠實信用原則，根據(jù)協(xié)議履行進展、項目進度、情勢的變化等情況履行通知、協(xié)助等義務(wù)。第八章違約責(zé)任第二十七條甲乙雙方應(yīng)當按時全面地履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)，如一方未按約定履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)，該方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約方的違約行為致使項目無法按計劃實施