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《紅蓮湖旅游度假區(qū)項目規(guī)劃及投資分析書》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在教育資源-天天文庫。
1、紅蓮湖旅游度假區(qū)項目規(guī)劃及投資分析書第一章 紅蓮湖旅游度假區(qū)項目概況1紅蓮湖度假區(qū)地理位置2度假區(qū)氣候與生態(tài)環(huán)境3紅蓮湖度假區(qū)用地情況4關于湖北紅蓮湖旅游度假區(qū)開發(fā)有限公司5湖北省及鄂州市對紅蓮湖度假區(qū)項目的政策支持第二章 市場分析1國內旅游市場現(xiàn)狀2項目的可行性分析 第三章 風險及對策1主要風險因素2主要風險對策第四章 度假區(qū)開發(fā)規(guī)劃1公司的發(fā)展規(guī)劃2紅蓮湖開發(fā)的基本思路3開發(fā)步驟4遠景目標第五章 投資估算與資金籌措1投資需求估算2前期項目的投資需求與資金來源第六章 投資收益分析1項目收益估算2投資收益分析3紅蓮湖旅游度假區(qū)項目概況一、紅蓮湖
2、度假區(qū)地理位置紅蓮湖旅游區(qū)位于湖北華中重鎮(zhèn)武漢市的東邊，鄂州市容光煥發(fā)區(qū)廟嶺鎮(zhèn)轄區(qū)內，緊阾武漢－黃石高速公路。武－黃高速公路又是我國交通干線中最重要公路干線之一，為滬－蓉高速公路的組成部份，從此路上行可到三峽重鎮(zhèn)－宜昌，下行可連接長江沿線的九江、南昌、合肥、南京、上海，為紅蓮湖旅游度假區(qū)提供了極其便利的交通條件和潛在的客源。從行車時間和路程看，以不超過一小時為界定條件，可直達以下知名旅游景點：武漢東湖風景區(qū)、黃鶴樓、歸元寺等武漢市蓍名景點，西山風景區(qū)，鄂州博物館等黃石市著名景點。以半天（12小時）為界定條件，則可到九江廬山、荊州三國古戰(zhàn)場、宜昌
3、葛洲壩、三峽大壩、長江三峽等著名旅游區(qū)，交通條件十分發(fā)達和暢通。紅蓮湖與武漢東郊接壤，緊靠中國光谷－－武漢市東湖高新技術開發(fā)區(qū)。整個規(guī)劃面積為24平方公里，其中水面（紅蓮湖）約占5.5平方公里。度假區(qū)西距武漢市中心不到20公里，東距鄂州市僅23公里，北距湖北省葛店經濟技術開發(fā)區(qū)13公里，東南距黃石市40公里左右。以紅蓮湖為中心，東至呈列－扇子湖農場鄉(xiāng)級公路，西至廟嶺－大葉鄉(xiāng)級公路，南至扇子湖大堤，北至武漢－黃石高速公路?！〖t蓮湖旅游度假區(qū)與黃石市、鄂州市、黃岡市等工商業(yè)發(fā)達的城市也不遠，這些城市都是工業(yè)、商業(yè)十分發(fā)達的地區(qū)，在華中地區(qū)有著舉足輕
4、重作用。特別是武漢市為我國特大城市之一，起著東、西連接的作用，而且又是我國有名的旅游城市和中轉地，幾個城市人口相加有1500萬以上，有著前景十分看好旅游人口潛在優(yōu)勢和物流優(yōu)勢，再加上度假區(qū)東北兩側相阾的兩大開發(fā)區(qū)－武漢市的中國光谷和省級的葛店經濟技術開發(fā)區(qū)，地理優(yōu)勢十分明顯。隨著我國經濟的不斷發(fā)展，人們生活水平的提高和對生活質量要求的提高，作為雙休日度假、短途度假的理想去處，紅蓮湖旅游度假區(qū)有著絕好好的區(qū)位優(yōu)勢。二、度假區(qū)氣候與生態(tài)環(huán)境紅蓮湖旅游度假區(qū)屬農村氣候，年平均氣溫180C，年平均降水量為1500毫米，無霜期為273天，無任何大氣污染和
5、噪音，為典型的農業(yè)種值區(qū)，具有濃厚的江南田園風光。紅蓮湖水直通湖北省大型湖泊－－梁子湖，并通過梁子湖與長江來調控水面，其湖水純凈，根據(jù)水質監(jiān)測可以飲用。度假區(qū)內地下水源豐富，有泉水流出地表，經用I級標準進行分析，符合生活飲用水衛(wèi)生標準。其大氣質量也符合國家標準大氣標準，達到了I級標準。因紅蓮湖地域無工業(yè)污染，空氣清新，湖水清澈，因此生態(tài)環(huán)境良好。紅蓮湖曲折有致，情人島延伸湖中，陽光、微風、綠樹、花草，流水潺潺，微波蕩漾，廣闊的天空，碧綠的湖水，一望無邊的綠色，真正體會到了毛主席說的一句話：極目楚天舒。在眾多的湖汊里，遍生紅蓮、菱角等水中植物，而
6、且湖面鷗鳧翔泳，水里魚蝦流動，岸邊鳥燕齊鳴，草中野兔飛奔，天然趣成。寬闊的湖面可開辟水上運動，比賽基地和各種水上旅游娛樂設施，使人們置身水中親近綠色，回歸自然。另外，紅蓮湖東南約3公里處，便有梧桐湖，灣汊眾多，小島群布，為紅蓮湖旅游度假區(qū)遠期發(fā)展提供了有利條件。三、紅蓮湖度假區(qū)用地情況紅蓮湖旅游度假區(qū)地形主要屬長江三級階地，地勢為北高南低的平原比較平坦，小有起伏，均為農業(yè)耕種地，其建設可根據(jù)現(xiàn)有地形，稍作修整即可，不用花費很大成本來平整地。根據(jù)現(xiàn)有的地理環(huán)境及土地使用功能，紅蓮湖旅游度假區(qū)用地規(guī)模暫定24平方公里，（其中水面約5..5平方公里）
7、，規(guī)模范圍基本上包括了旅游度假區(qū)可能建設發(fā)展的用地規(guī)劃，也包括主要大型市政公用設施用地和其它用地的要求。四、關于湖北紅蓮湖旅游度假區(qū)開發(fā)有限公司為使紅蓮湖的開發(fā)避免低檔次、小規(guī)模、各自為陣小農經營的老路，在湖北省和鄂州市政府的大力支持下，經中國寶安集團與原湖北紅蓮湖旅游度假區(qū)開發(fā)有限公司商議并達成增資擴股協(xié)議，成立了以寶安集團為主的新的紅蓮湖旅游度假區(qū)開發(fā)有限公司，新公司以2002年5月28日咸寧信達會計事務有限責任公司出具的審計報告為依據(jù)，原湖北紅蓮湖旅游度假區(qū)開發(fā)有限公司評估基準日的凈資產為1089萬元，在新公司中占股比例為35％，保安集團
8、以投資現(xiàn)金2022萬元入股，占股65％。新公司除引進行了在房地產開發(fā)和區(qū)域規(guī)劃建設上有豐富經驗和品牌效應的保安集團外，公司在法人治理結構上也按照現(xiàn)代企
