成都-龍湖·弗萊明戈-

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1、成都龍湖·弗萊明戈洋房墅造13年別墅修為，締造洋房傳奇項目界定項目區(qū)位——龍湖·弗萊明戈位于大城西成都近郊的郫縣新城，緊鄰高新西區(qū)，地處中信蜀都城市運營項目規(guī)劃范圍內(nèi)位于郫筒鎮(zhèn)東南部新城。郫筒鎮(zhèn)是郫縣的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，其各項配套發(fā)展相對完善，為項目提供配套支撐；位于中信蜀都規(guī)劃范圍內(nèi)，區(qū)域內(nèi)土地由中信集團(tuán)進(jìn)行一級整理并規(guī)劃，區(qū)域內(nèi)規(guī)劃配套設(shè)施包括學(xué)校、郵政所、儲蓄所、農(nóng)貿(mào)市場、街道辦事處、居委會、派出所、醫(yī)院、港灣式公交車?？空镜壬鐓^(qū)配套，以及三大公園（創(chuàng)智公園、知識公園與文化公園）、文化活動中心、居民健身設(shè)施等提升區(qū)域形

2、象配套。郫筒鎮(zhèn)的完善配套、中信蜀都的遠(yuǎn)期規(guī)劃成為項目發(fā)展的有利支撐項目規(guī)模——項目總占地189.2畝，中等規(guī)模，一期低密洋房物業(yè)容積率僅1.55，但一期規(guī)劃容積率4.2，實質(zhì)上屬于中高密度物業(yè)的項目宗地成交時間宗地位置規(guī)劃設(shè)計條件綠地率建筑高度容積率建筑密度土地用途及年限1號宗地2007年9月26日郫筒鎮(zhèn)一里村五社、雙柏村一社、書院村四社≥30%建筑主體高度（含構(gòu)筑物及設(shè)施）不大于航空限高(絕對高程),且不大于100米,若要突破限高須取得空軍批復(fù)≥2.5且≤4.2總建筑密度≤30%,住宅建筑密度≤26%住宅兼商業(yè)住宅70年商業(yè)4

3、0年2號宗地≥2.5且≤4.0凈用地面積（畝）竟買保證金（萬元）起叫價（萬元/畝）成交價（萬元/畝）成交金額（萬元）竟得人樓面地價（元/m2）備注111.32300016039243637.44龍湖地產(chǎn)1400二類住宅用地(可兼容的公共設(shè)施建筑面積小于該地塊內(nèi)計入容積率的建筑面積的20%)77.88200016043133566.281616一期總?cè)莘e率：4.2洋房容積率：1.55二期項目名稱龍湖·弗萊明戈項目地址郫縣新城中信蜀都開發(fā)商成都龍湖錦華置業(yè)有限公司物業(yè)管理成都龍湖物業(yè)服務(wù)有限公司建筑設(shè)計單位F+A建筑設(shè)計事務(wù)所總占地

4、面積（畝）189.2（一期111.3畝）地上建筑面積（m2）約520000總戶數(shù)約700多戶洋房容積率1.55（一期規(guī)劃綜合容積率≥2.5且≤4.2）綠化率≥30%洋房車位比1:2建筑形態(tài)洋房（7+1F、6+1F以及5+1F）、電梯洋房建筑風(fēng)格西班牙建筑風(fēng)格預(yù)計開盤時間2008年10月底預(yù)計交房時間2010年龍湖品牌——13年高端物業(yè)開發(fā)經(jīng)驗，洋房物業(yè)作為龍湖的王牌產(chǎn)品之一，從中融入別墅設(shè)計手法，顛覆現(xiàn)有洋房標(biāo)準(zhǔn)1.龍湖集團(tuán)簡介龍湖地產(chǎn)創(chuàng)建于1995年，成長于重慶，發(fā)展于全國，是一家追求卓越、專注品質(zhì)和細(xì)節(jié)的專業(yè)地產(chǎn)公司。龍湖集

5、團(tuán)總部設(shè)在北京，目前下轄重慶、成都、北京、上海和西安五個地區(qū)公司，業(yè)務(wù)領(lǐng)域涉及地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運營和物業(yè)服務(wù)三大板塊，現(xiàn)有員工3000多人。龍湖物業(yè)管理公司成立于1997年。目前，龍湖各地物業(yè)服務(wù)公司管理的物業(yè)面積已超過300萬平米，而且隨著新項目的集中交付，今明兩年會出現(xiàn)物業(yè)管理規(guī)模會出現(xiàn)更大幅度增長。項目采用別墅級物業(yè)管理，提升尊貴居住享受。成都龍湖地產(chǎn)成立于2004年11月，隸屬于龍湖集團(tuán)。2008年為龍湖高端發(fā)展年，七盤（三千里、三千城、翠微清波、長橋郡、弗萊明戈、世紀(jì)峰景、小院青城）同發(fā)。2.龍湖地產(chǎn)擁有豐富的花園洋房開

6、發(fā)經(jīng)驗，并且在成都已開發(fā)了龍湖·三千城，對成都購房者有一定程度的了解，有利于項目后期的打造。城市項目名稱簡介示意圖重慶江與城總占地面積約78萬m2，由龍湖和香港置地合作開發(fā)，包括商場、花園洋房、高層公寓等建筑形態(tài)龍湖·睿城總占地面積約53萬m2,由中國大院別墅、花園洋房、小戶型公寓和商業(yè)街構(gòu)成龍湖·酈江總占地約11萬m2，由花園洋房、精裝高層、商業(yè)與公園構(gòu)成龍湖·弗萊明戈總占地約8萬m2，純西班牙花園洋房社區(qū)龍湖·大城小院總占地面積約4萬m2，現(xiàn)代主義風(fēng)格花園洋房成都龍湖·三千城總占地面積7.5萬m2，由花園洋房、高層電梯、商業(yè)

7、、SOHO寫字樓、酒店等構(gòu)成北京龍湖·香醍別苑總占地面積31.6萬m2，意大利風(fēng)格花園洋房龍湖開發(fā)的花園洋房項目成都·弗萊明戈采用獨棟、雙拼洋房設(shè)計，以別墅為標(biāo)準(zhǔn)打造的極致享受空間項目界定項目區(qū)位位于大城西，屬于成都近郊項目地處郫縣新城，緊鄰高薪西區(qū)中信蜀都城市運營項目規(guī)劃范圍內(nèi)項目規(guī)模項目總占地面積189.2畝，中等規(guī)模一期低密洋房物業(yè)容積率僅1.55規(guī)劃容積率4.2，實質(zhì)上屬于中高密度項目龍湖品牌13年高端物業(yè)開發(fā)經(jīng)驗洋房物業(yè)作為龍湖的王牌產(chǎn)品之一融入別墅設(shè)計手法，顛覆現(xiàn)有洋房標(biāo)準(zhǔn)項目界定本項目位于成都近郊郫縣新城，是龍湖所

8、開發(fā)的，以經(jīng)典洋房物業(yè)為主，中等規(guī)模、中高密度的復(fù)合型物業(yè)項目。項目問題界定項目問題界定——我們重點解答以下4個問題，以此指導(dǎo)我們深入的解讀本項目Q1Q2Q3Q4如何在高容積率限制下，打造一個“看似”為中低密物業(yè)，實則是中高密物業(yè)的復(fù)合社區(qū)？龍湖的洋房產(chǎn)品有哪些