銅陵xh-06單元地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃

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1、銅陵市XH-06單元地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃l文本銅陵市建設(shè)投資控股有限公司安徽中匯規(guī)劃勘測設(shè)計研究院股份有限公司2017年12月30目錄第一章總則1第二章規(guī)劃目標(biāo)、功能定位與規(guī)模3第三章單元整體性控制3第一節(jié)用地布局3第二節(jié)公共服務(wù)設(shè)施6第三節(jié)建設(shè)強度控制7第四節(jié)“四線”控制8第五節(jié)城市設(shè)計控制10第四章道路交通系統(tǒng)規(guī)劃11第五章綠地景觀系統(tǒng)規(guī)劃14第六章環(huán)境保護規(guī)劃16第七章市政公用、公共安全設(shè)施規(guī)劃18第一節(jié)市政公用設(shè)施規(guī)劃18第二節(jié)公共安全設(shè)施規(guī)劃22第八章地塊控制23第九章動態(tài)維護2930第一章總則第1條規(guī)劃目的為了深化落實銅陵市城市總體規(guī)劃，更好地指導(dǎo)城市新區(qū)的建設(shè)與管理，明確規(guī)劃管理及

2、相關(guān)的控制要求，保證本地區(qū)各項開發(fā)建設(shè)有序推進，特編制《銅陵市XH-06單元地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃》。第2條規(guī)劃依據(jù)1、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（20015.4）2、《中華人民共和國土地管理法》（2004.8）3、《中華人民共和國環(huán)境保護法》（2014.4）4、《城市規(guī)劃編制辦法》（建設(shè)部2006.4）5、《城市規(guī)劃強制性內(nèi)容暫行規(guī)定》（2003）6、《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GB50137－2011）7、《安徽省縣城規(guī)劃編制標(biāo)準(zhǔn)》DB34/T1950-20138、《安徽省城市控制性詳細(xì)規(guī)劃編制規(guī)范》（DB34/T547—2005）9、《安徽省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》（2011.3）10、《銅

3、陵市土地利用總體規(guī)劃調(diào)整（2006－2020年）》11、《銅陵市城市總體規(guī)劃（2016－2030年）》12、《西湖新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》（2014.8）3013、《銅陵市控制性詳細(xì)規(guī)劃通則》（2017.6）14、《銅陵市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2015.3）15、已批準(zhǔn)的地塊內(nèi)部及周邊相關(guān)規(guī)劃16、銅陵市相關(guān)專項規(guī)劃及國家、安徽省規(guī)劃建設(shè)相關(guān)法律、法規(guī)、條例及管理辦法第1條規(guī)劃范圍規(guī)劃范圍為蕪銅鐵路以北、木魚山大道以東、翠湖四路以南、寧安城際鐵路以西，總用地面積211.93公頃。第2條規(guī)劃原則1、整體性原則2、規(guī)劃前瞻性與可持續(xù)發(fā)展原則3、規(guī)劃可操作性原則4、生態(tài)原則5、以人為本原則第3條規(guī)劃成

4、果本規(guī)劃成果包括法定文件和附件兩大類。本文中下劃線內(nèi)容為強制性控制內(nèi)容。30第二章規(guī)劃目標(biāo)、功能定位與規(guī)模第1條規(guī)劃目標(biāo)以“活力門戶、生態(tài)社區(qū)”為主題，將該地區(qū)打造成為生態(tài)宜人、交通便捷、服務(wù)完善、科學(xué)開發(fā)、特色彰顯的生態(tài)文化社區(qū)。第2條功能定位完善公共設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、安全設(shè)施建設(shè)，形成集居住、區(qū)域商服中心為一體的配套服務(wù)設(shè)施完善的城市更新板塊。第3條發(fā)展規(guī)模1、用地規(guī)模本單元規(guī)劃總用地面積211.93公頃。2、人口規(guī)模本單元規(guī)劃人口總數(shù)為4.7萬人。第三章單元整體性控制第一節(jié)用地布局第4條空間結(jié)構(gòu)根據(jù)現(xiàn)狀和用地潛力發(fā)展分析，單元空間布局形成“兩心、四軸、四片”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)?！皟尚摹敝复浜宦放c

5、木魚山大道交叉口片區(qū)級商務(wù)中心和沿鳳祥路路布置的單元級商服中心。30“四軸”指沿木魚山大道、陵江中路、翠湖一路和翠湖四路的城市發(fā)展軸?！八钠爸敢?guī)劃單元內(nèi)四個居住片區(qū)。第1條主要功能區(qū)布局1、規(guī)劃居住用地規(guī)劃保留單元內(nèi)現(xiàn)狀已建和在建二類居住用地4.55公頃，新規(guī)劃居住用地面積87.13公頃，單元規(guī)劃居住用地總面積為91.68公頃，占總用地面積的43.26％。2、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地規(guī)劃公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地主要有行政辦公用地、文化活動用地、中小學(xué)用地、醫(yī)院用地、社會福利用地。公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地總面積為14.50公頃，占總用地面積的6.84％。（1）行政辦公用地規(guī)劃行政辦公用地

6、面積1.08公頃，為西湖鎮(zhèn)政府。（2）文化活動用地規(guī)劃文化活動用地面積1.04公頃，為社區(qū)文化活動中心。（3）中小學(xué)用地。規(guī)劃教育科研用地面積11.2公頃，為車口中學(xué)、車口小學(xué)和柴塘小學(xué)。（4）醫(yī)院用地規(guī)劃醫(yī)院用地面積0.5公頃，為社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心。（5）社會福利用地30規(guī)劃社會福利用地面積0.68公頃，為社區(qū)養(yǎng)老院。3、商業(yè)設(shè)施用地商業(yè)設(shè)施主要集中在翠湖一路與木魚山大道交叉口和沿鳳祥路布置，商業(yè)設(shè)施用地總面積為7.78公頃，占總用地面積的3.67％。4、道路與交通設(shè)施用地規(guī)劃完善道路網(wǎng)建設(shè)，新建道路總長度12.7公里，新建2處社會停車場，總面積為0.9公頃，本單元內(nèi)共設(shè)置4條公共交通線路，布

7、局公交站18個，無公交首末站。遠期在翠湖一路、翠湖二路開辟公交專用道。道路與交通設(shè)施總用地面積為53.52公頃，占總用地面積的25.25％。5、公用設(shè)施用地規(guī)劃在木魚山大道東側(cè)、鳳祥路以北設(shè)置1處普通一級消防站，占地面積0.77公頃。規(guī)劃在翠湖二路北側(cè)新建1處變電站，占地0.39公頃。保留沿新大道立交東北側(cè)燃?xì)庹{(diào)壓站。新建2處垃圾中轉(zhuǎn)站，各占地120平方米。公用設(shè)施總用地面積為1.2公頃，占總用地